Решение № 2-25/2026 2-25/2026(2-2732/2025;)~М-1864/2025 2-2732/2025 М-1864/2025 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-25/2026

УИД 34RS№...-07

Дело №... (2-2732/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чиликиной Н.С.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, третьего лица Школьной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 апреля 2026 года в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о возложении обязанности, определения порядка пользования помещением, устранении препятствий в пользовании, установлении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о возложении обязанности, определения порядка пользования помещением, устранении препятствий в пользовании, установлении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., помещение II, с кадастровым номером 34:34:030136:1142, на основании договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №....

ФИО5 принадлежит помещение с кадастровый №... (ранее 34:34:04:000000:003087:1014), по адресу: г. Волгоград, ... (до приобретения указанного помещения Ответчиком ФИО5, правообладателями указанного помещения были: в 2007 году ФИО6, в 2018 году ФИО7).

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение по адресу: г. Волгоград, ..., помещение II, с кадастровым номером 34:34:030136:1142 и техническим паспортом Центрального межрайонного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь принадлежащего ФИО1 помещения составляет 121,8 кв.м., помещение состоит из восьми помещений: помещение по плану №... площадью 21,6 кв.м. (коридор), помещение по плану №... площадью 5,6 кв.м. (коридор), помещение по плану №... площадью 2,2 кв.м. (подсобное), помещение по плану №... площадью 37,5 кв.м., помещение по плану №... площадью 17,0 кв.м., помещение по плану №... площадью 17,3 кв.м., помещение по плану №... площадью 18,4 кв.м., помещение по плану №... площадью 2,2 кв.м., лоджия площадью 5,2 кв.м.

Решением Центрального районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №..., по иску ФИО7 к ФИО1, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на часть нежилого помещения кадастровый №..., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., помещение II, этаж технический (запись о регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ), а именно на помещения, обозначенные в плане техэтажа на отм. 4.80 поэтажного плана стр. лит. А., расположенного по ... Центрального района г. Волгограда.лист №... от ДД.ММ.ГГГГ под номерами 2, 3, 4, 5, а также коридор между помещениями 4 и 3 и лоджию, примыкающую к помещению 4, а всего на помещения общей площадью 52 кв.м.

После чего, площадь помещения 121,8 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030136:1142 принадлежащее истице уменьшилось и стало составлять 69,8 кв.м.

Решением Центрального районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №..., было установлено: согласно объяснениям сторон, ответу на судебный запрос МУП «Центральное межрайонное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным планом техэтажа помещение, принадлежащее ФИО7, находится полностью внутри помещения, принадлежащего ФИО1

Таким образом, помещение кадастровый №... (в настоящее время 34:34:030136:1010), на которое зарегистрировано в ЕГРП право собственности ФИО7, является частью помещения кадастровый №..., на которое зарегистрировано в ЕГРП право собственности ФИО1 Имеет место одновременная регистрация права собственности за ФИО7 и ФИО1 на одно и то же помещение площадью 52кв.м.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО6 к ГУ «Управление строительства ГУВД Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение, признано право собственности за ФИО6 на встроенное нежилое помещение площадью 44,2 кв.м. с лоджией, кадастровый №... (в настоящее время кадастровый №...), расположенное в техническом этаже ... в г. Волгограде.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное помещение, площадью 44,2 кв.м. было зарегистрировано за ФИО6 (предыдущий собственник помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010) запись о регистрации 34-34-01/414/2007-364.

В дальнейшем право собственности на указанное нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:030136:1010 многократно передавалось иным лица.

В 2011 году собственником помещения с кадастровым номером с кадастровым номером 34:34:030136:1010, площадью 44,2 кв.м. являлась ФИО8, которая произвела самовольную реконструкцию помещения, в результате которой, к площади помещения 44,2 кв.м. были добавлены помещения общего пользования за счет чего площадь увеличилась до 52 кв.м.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу №... исковые требования ФИО8 к Администрации Центрального района г. Волгограда о признании незаконным отказа в сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворены.

Признан незаконным отказ Администрации Центрального района г. Волгограда в согласовании реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: ... г. Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ за № Б-1922. Сохранено встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 52 кв.м., кадастровый №..., расположенное на техническом этаже жилого ... в г. Волгограде в реконструированном состоянии.

В настоящее время, доступ в помещение с кадастровым номером 34:34:030136:1142 принадлежащее истице ФИО1, для собственника невозможен.

ФИО5, являющийся собственником встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, перекрыл истице вход, поставил замки, ключи от входной двери не передает и препятствует истице ФИО1 пользоваться помещением по адресу: г. Волгоград, ..., помещение II, с кадастровым 34:34:030136:1142, площадью 69,8 кв.м.

Истец считает, что имеет место нарушение ее законных прав как собственника помещения по адресу: г. Волгоград, ..., помещение II, с кадастровым 34:34:030136:1142. При этом, истец желает пользоваться принадлежащим ей на праве собственности помещением, с кадастровым номером 34:34:030136:1142, однако ответчик ФИО5 ей в этом препятствует, что выражено в том, что со стороны ответчика - собственника помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, установлены замки, двери, ограничивающие доступ в помещения общего пользования (коридоры, лестничные марши, проходы, предназначенные для доступа и перемещения), нарушает права и законные интересы истицы.

ФИО1 добросовестно несет бремя собственника помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1142, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, а пользоваться помещением не может, так как Ответчик ограничил доступ в помещение и препятствует пользованию.

Согласно заключения ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» №..., по исследованию нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1142, площадью 69,8 кв.м., в составе многоквартирного жилого ... г. Волгограда, для ответа на поставленный перед специалистом комплекс вопросов произведены исследования исходных данных, в результате чего установлено:

1. Согласно данных технической инвентаризации составленных по состоянию на 2014 год, встроенное нежилое помещение, расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого ... г. Волгограда, имело общую площадь 121,8 кв.м. В состав помещений, согласно инвентарного плана входили помещения основного и вспомогательного назначения, в том числе предназначенные для доступа и перемещения между изолированными помещениями технического назначения. К помещениям, предназначенным для обеспечения доступа и перемещения относились помещения: тамбура незадымляемой лестницы №... площадью 2.58 кв.м, лифтового холла №... площадью 9,85 кв.м, помещения коридора №... площадью 11,4 кв.м. После произведенной перепланировки вышеперечисленные помещения объедены в единое помещение коридора №... общей площадью 21,6 кв.м.

2. Как следует из содержания Решения Центрального районного суда города Волгограда, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ, в составе исследуемого технического этажа образованы два объекта права из помещения 121.8 м2:

- помещения общей площадью 52 кв.м. (кадастровой №...);

- помещения общей площадью 69,8 кв.м. (кадастровой №...).

В частности, в резолютивной части решения указано, что помещение общей площадью 52 кв.м. образуется из помещений №..., №..., №..., №..., а также коридора между помещениями №... и №..., согласно инвентарного плана.

Оставшиеся помещения с инвентарными номерами по плану №..., №..., №... образуют изолированное помещение общей площадью 69,8 кв.м.

3. Следующим этапом исследования произведен натурный внешний осмотр и определение параметров доступа к изолированному встроенному нежилому помещению с кадастровым номером 34:34:030136:1142, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

В результате произведенного обследования установлено, что доступ к данному помещению фактически отсутствует, эксплуатация помещения невозможна. Причиной невозможности эксплуатации помещения является техническое отсутствие беспрепятственного доступа к помещению через помещения, предназначенные для данных целей, такие как коридоры, лестничные и лифтовые холлы, тамбуры, лифты и лестничные марши.

Правообладатель помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, расположенного по адресу: г. Волгоград, ... создает физические и технические препятствия для доступа и эксплуатации помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1142, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., путем:

- прекращения свободного доступа к помещению №... «Коридора» общей площадью 21,6 кв.м, расположенного между помещениями №... и №... помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, являющегося единственным проходом, путем эвакуации и техническим помещением общего пользования для помещений №... и №... помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1142;

- устройство в помещение №... «санузел» помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010 глухой перегородки и в помещении №... «подсобное» заделка входа в помещение №... помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1142.

4. При определении целевого назначения и условий эксплуатации помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1142 с целью определения его целевого назначения и параметров эксплуатации установлены следующие обстоятельства:

Отсутствует вход в рассматриваемое помещение из-за того, что собственник помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010 создает техническое и физическое препятствие к доступу.

По совокупности произведенного исследования возможно заключить, что эксплуатация встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1142 не является технически возможной и допустимой без обеспечения беспрепятственного доступа со стороны встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, в части помещений №... «Коридор», №... «Санузел» и №... «подсобное».

На основании произведенного исследования возможно заключить, что поскольку помещение №... «коридор» площадью 21.6 кв.м., помещение №... «подсобное» площадью 2.2 кв.м. и помещение №... «санузел» площадью 5,6 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010 являются в равной степени необходимым как для эксплуатации помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, так и для эксплуатации помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1142, с технической точки зрения для данных помещений необходимо принять режим эксплуатации соответствующий общедолевой собственности.

При определении долевой пропорции необходимо осуществить расчёт исходя из исходной общей площади помещения.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь встроенного нежилого помещения составляла 121.8 кв.м из которого образованы помещения площадью 52 кв.м. и 69,8 кв.м.

При определении данных помещений как долей от общего исходного помещения возможно вывести следующую пропорцию:

52 / 121,8= 42.7%, округленно 43% или доля 43/100 собственника помещения 34:34:030136:1010,

69,8 / 121,8 =57.3 %, округленно 57% или доля 57/100 собственника помещения 34:34:030136:1142.

Аналогичная пропорция высчитывается из площади помещений №№..., 2, 3 общей площадью (21,6 + 2,2 + 5,6) 29,4 м2:

29.4 х 43% = 12,642 кв.м., округленно 12.6 кв.м.,

29.4 х 57% = 16,758 кв.м., округленно 16.8 кв.м.

Согласно выводов заключения №... ООО «ЭОС Юг»:

Эксплуатация встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1142, площадью 69,8 кв.м., в составе многоквартирного жилого ... г. Волгограда не является возможной из-за ограничения доступа собственником помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, в части помещения №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м.

Доступ в нежилое помещение 34:34:030136:1142, площадью 69,8 кв.м., в составе многоквартирного жилого ... г. Волгограда, возможен исключительно через часть помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, в виде помещений общего пользования №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м.

На основании произведенного исследования возможно заключить, что поскольку помещения №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010 является в равной степени необходимым как для эксплуатации помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010 так и для эксплуатации помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1142, с технической точки зрения для данных помещений необходимо принять режим эксплуатации соответствующий общедолевой собственности.

При определении долевой пропорции в помещениях №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м., в составе помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010 установлено, что пропорция правообладателя помещения площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030136:1010 составляет 43%, а правообладателя помещения площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030136:1142 составляет 57%, что в метрическом выражении от площади общих помещений составляет 12,6 кв.м. и 16,8 кв.м. соответственно.

В следствии того, что доступ в нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:030136:1142, площадью 69,8 кв.м., в составе многоквартирного жилого ... г. Волгограда, возможен исключительно через часть помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, в виде помещений общего пользования №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м.; помещение общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из помещений: №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010 является в равной степени необходимым как для эксплуатации помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, так и для эксплуатации помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1142.

Для устранения препятствий в пользовании помещением с кадастровым номером 34:34:030136:1142 для помещений: №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, необходимо принять режим эксплуатации соответствующий общедолевой собственности и установить право общей долевой собственности истца и ответчикана помещение общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из помещений: №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м. в составе помещения с кадастровым №... по адресу: г. Волгоград, ....

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд обязать ФИО5 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании собственностью: нежилым помещением, с кадастровым №..., площадью 69,8 кв.м., по адресу: г. Волгоград, ..., помII.; обязать Ответчика ФИО5 предоставить ФИО1 ключи от входной двери в помещение по адресу: г. Волгоград, ...; установить, что помещение общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из: №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010 являются в равной степени необходимыми как для эксплуатации помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, так и для эксплуатации помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1142; установить право общей долевой собственности истца и ответчика на помещение общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из: №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м. в составе помещения с кадастровым №... по адресу: г. Волгоград, ..., определив долю истца ФИО1 в праве общей долевой собственности в размере 17/30 доли, а долю ответчика ФИО5 13/30 доли; определить порядок пользования помещением общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из: №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010 по адресу: г. Волгоград, ..., определив его в общее пользование истца и ответчика.

К участию в деле в качестве третьего лица Школьная Н.В., Управление Росреестра по Волгоградской области, ТСН «Замок», ООО «ЦММБТИ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований, право собственности ФИО5 на встроенное нежилое помещение площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030136:1010, по адресу г. Волгоград, ..., возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 владеет своим помещением с 2018. С указанного времени не предпринимал мер к восстановлению нарушенного права. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, ответчик на законных основаниях пользуется и распоряжается своим имуществом, не нарушая закона или иных обязательных норм.

В судебном заседании третье лицо Школьная Н.В. просила в иске отказать, полагая, что у истца имеется возможность для организации отдельного входа в принадлежащие ей помещение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывает, что не является субъектом спорных правоотношений.

Представители третьих лиц ТСН «Замок», ООО «ЦММБТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1,2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., помещение II, с кадастровым номером 34:34:030136:1142, на основании договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №....

ФИО5 принадлежит помещение с кадастровый №... (ранее 34:34:04:000000:003087:1014), по адресу: г. Волгоград, ... (до приобретения указанного помещения Ответчиком ФИО5, правообладателями указанного помещения были: в 2007 году ФИО6, в 2018 году ФИО7).

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение по адресу: г. Волгоград, ..., помещение II, с кадастровым номером 34:34:030136:1142 и техническим паспортом Центрального межрайонного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь принадлежащего ФИО9 помещения составляет 121,8 кв.м., помещение состоит из восьми помещений: помещение по плану №... площадью 21,6 кв.м. (коридор), помещение по плану №... площадью 5,6 кв.м. (коридор), помещение по плану №... площадью 2,2 кв.м. (подсобное), помещение по плану №... площадью 37,5 кв.м., помещение по плану №... площадью 17,0 кв.м., помещение по плану №... площадью 17,3 кв.м., помещение по плану №... площадью 18,4 кв.м., помещение по плану №... площадью 2,2 кв.м., лоджия площадью 5,2 кв.м.

Решением Центрального районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №..., по иску ФИО7 к ФИО1, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на часть нежилого помещения кадастровый №..., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., помещение II, этаж технический (запись о регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ), а именно на помещения, обозначенные в плане техэтажа на отм. 4.80 поэтажного плана стр. лит. А., расположенного по ... Центрального района г. Волгограда.лист №... от ДД.ММ.ГГГГ под номерами 2, 3, 4, 5, а также коридор между помещениями 4 и 3 и лоджию, примыкающую к помещению 4, а всего на помещения общей площадью 52 кв.м.

После чего, площадь помещения 121,8 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030136:1142 принадлежащее истице уменьшилось и стало составлять 69,8 кв.м.

Решением Центрального районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №..., было установлено: согласно объяснениям сторон, ответу на судебный запрос МУП «Центральное межрайонное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным планом техэтажа помещение, принадлежащее ФИО7, находится полностью внутри помещения, принадлежащего ФИО1

Таким образом, помещение кадастровый №... (в настоящее время 34:34:030136:1010), на которое зарегистрировано в ЕГРП право собственности ФИО7, является частью помещения кадастровый №..., на которое зарегистрировано в ЕГРП право собственности ФИО1 Имеет место одновременная регистрация права собственности за ФИО7 и ФИО1 на одно и то же помещение площадью 52 кв.м.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО6 к ГУ «Управление строительства ГУВД Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение, признано право собственности за ФИО6 на встроенное нежилое помещение площадью 44,2 кв.м. с лоджией, кадастровый №... (в настоящее время кадастровый №...), расположенное в техническом этаже ... в г. Волгограде.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное помещение, площадью 44,2 кв.м. было зарегистрировано за ФИО6 (предыдущий собственник помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010) запись о регистрации 34-34-01/414/2007-364.

В дальнейшем право собственности на указанное нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:030136:1010 многократно передавалось иным лица.

В 2011 году собственником помещения с кадастровым номером с кадастровым номером 34:34:030136:1010, площадью 44,2 кв.м. являлась ФИО8, которая произвела самовольную реконструкцию помещения, в результате которой, к площади помещения 44,2 кв.м. были добавлены помещения общего пользования за счет чего площадь увеличилась до 52 кв.м.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу №... исковые требования ФИО8 к Администрации Центрального района г. Волгограда о признании незаконным отказа в сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворены.

Признан незаконным отказ Администрации Центрального района г. Волгограда в согласовании реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: ... г. Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ за № Б-1922. Сохранено встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 52 кв.м., кадастровый №..., расположенное на техническом этаже жилого ... в г. Волгограде в реконструированном состоянии.

В настоящее время, доступ в помещение с кадастровым номером 34:34:030136:1142 принадлежащее истице ФИО1, для собственника невозможен.

ФИО5, являющийся собственником встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, перекрыл истице вход, поставил замки, ключи от входной двери не передает и препятствует истице ФИО1 пользоваться помещением по адресу: г. Волгоград, ..., помещение II, с кадастровым 34:34:030136:1142, площадью 69,8 кв.м.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц.

При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства. Осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон предполагает, в том числе, обязанность суда по созданию условий для всестороннего и полного исследования доказательств, обеспечению права участвующих в деле лиц в равной степени на представление доказательств.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

По ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Планета Экспертиз» №..., техническая возможность устройства входа (доступа) в помещение, расположенное по адресу г. Волгоград, ..., помещение II, с кадастровым номером 34:34:030136:1142 не через помещение, принадлежащее ФИО5, с кадастровым номером 34:34:030136:1010, имеется. Все инженерные, конструктивные и объемно-планировочные решения по устройству и расположению отдельного входа определяется проектной организацией.

На момент проведения судебной экспертизы существующий дверной проем между помещениями с кадастровым номером 34:34:030136:1142 и с кадастровым номером 34:34:030136:1010, а также примыкающие к нему помещение коридора (техническое помещение №...), являющееся эвакуационным путем, не соответствует требованиям правил пожарной безопасности предусмотренным ч. 1 ст. 89 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; п. 4.3.3; 4.3.4; 4.3.5; СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Учитывая изложенное, следует заключить, что использование существующего дверного проема между помещениями с кадастровым номером 34:34:030136:1142 и с кадастровым номером 34:34:030136:1010 является недопустимым.

Также указано, что помещение ФИО1 без оконных проемов, доступ в указанное помещение возможен только из помещения, принадлежащего ФИО5 При этом, устроение прохода во внутренней стене между помещением санузла нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010 и технического подвала в нежилом помещении с кадастровым номером 34:34:030136:1142 не возможно, в соответствии с требованиям правил пожарной безопасности предусмотренным ч. 1 ст. 89 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; п. 4.3.3; 4.3.4; 4.3.5; СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». На момент проведения судебной экспертизы единственный доступ к помещению истца с кадастровым номером 34:34:030136:1142, осуществим только через техническое помещение нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, принадлежащего ФИО5

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Решая вопрос о допустимости того или иного доказательства, судам рекомендовано руководствоваться разъяснением, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия».

В силу ст. 60 ГПК РФ проверка достоверности заключения эксперта может слагаться из нескольких аспектов: 1) компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием; 2) не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в ГПК РФ; 3) соблюдена ли процедура назначения проведения экспертизы; 4) не нарушена ли процедура получения образцов для проведения экспертизы; 5) соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом и т.д.

Заключение ООО «Планета экспертиз» суд считает полным, научно обоснованным и мотивированным, так как оно дано квалифицированным экспертом, имеющего высшее специальное (техническое) образование и длительный стаж экспертной работы; исследование проведено на основании полного и всестороннего анализа материалов, технической документации, с исследованием всех важнейших свойств, качеств и признаков представленных материалов, их связей, отношений и зависимостей;с изучением специальной литературы и использованием научно-обоснованных методик и научно-технических средств в пределах соответствующих специальных познаний; содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате указанного исследования выводы и ответ на поставленный судом вопрос; содержит систему аргументов, доводов, убеждений эксперта, анализ исследованных данных, развернутое изложение действий эксперта; согласуется с совокупностью других собранных по делу доказательств, объяснениями участвующих в деле лиц.

Таким образом, выполненное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, поэтому выводы эксперта суд оценивает допустимым доказательством по конкретному делу.

Допрошенный в судебном заседании эксперт дал пояснения аналогичным, изложенным в судебной экспертизе.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В судебном заседании было установлено, что в настоящее время единственный доступ к помещению истца с кадастровым номером 34:34:030136:1142, осуществим только через техническое помещение нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, принадлежащего ФИО5

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотябы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В п. 47 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

На основании установленных фактов суд считает правомерным постановить решение которым: обязать ФИО5 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании собственность нежилым помещением с кадастровым номером 34:34:030136:1142, площадью 69,8 кв.м. по адресу г. Волгоград, ..., пом. II, предоставить ФИО1 ключи от входной двери в помещение по адресу г. Волгоград, ..., пом. II.

Что касается требований истца об установлении того, что помещение общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из: №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010 являются в равной степени необходимыми как для эксплуатации помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010, так и для эксплуатации помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1142; установлении права общей долевой собственности истца и ответчика на помещение общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из: №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м. в составе помещения с кадастровым №... по адресу: г. Волгоград, ..., определении долей ФИО1 в праве общейдолевой собственности и доли ответчика ФИО5, определения порядка пользования помещением общей площадью 29,4 кв.м., состоящего из: №... «Коридор» площадью 21,6 кв.м., №... «Подсобное» площадью 2,2 кв.м. и №... «Санузел» площадью 5,6 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 34:34:030136:1010 по адресу: г. Волгоград, ..., определив его в общее пользование истца и ответчика – не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно выводов судебное экспертизы имеется техническая возможность устройства входа (доступа) в помещение, расположенное по адресу г. Волгоград, ..., помещение II, с кадастровым номером 34:34:030136:1142 не через помещение, принадлежащее ФИО5, с кадастровым номером 34:34:030136:1010, имеется. Все инженерные, конструктивные и объемно-планировочные решения по устройству и расположению отдельного входа определяется проектной организацией.

Поскольку установлена возможность устройства отдельного входа (доступа) в помещение ФИО1, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данных требований.

При этом, довод истца о том, что судебный эксперт в своей экспертизе не подготовил проект устройства входа, судом не принимается, поскольку данный вопрос судом не ставился, вследствие чего при проведении исследования эксперт не устанавливал обстоятельства наличия спорного объема работ в проектной документации.

В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ, соответственно Верховному Суду РФ, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте РФ, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 внесены на депозит Управления Судебного Департамента в Волгоградской области денежные средства в размере 65 000 руб. по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ назначение платежа: «30 ДД.ММ.ГГГГ, депозит для суда по делу №... Центральный районный суд».

Суд считает возможным возложить на Управление судебного департамента в Волгоградской области обязанность перечислить денежные средства в сумме 65 000 руб. внесенные ФИО5 по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ назначение платежа: «ДД.ММ.ГГГГ, депозит для суда по делу №... Центральный районный суд» на счет ООО "ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ" (ИНН/КПП <***>/344301001, ОГРН <***>) расчетный счет 40№..., Наименование Банка: ФИЛИАЛ «РОСТОВСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК», БИК 046015207, кор. счет 30№....

Решение в данной части подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о возложении обязанности, определении порядка пользования нежилыми помещениями, установлении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании собственностью нежилым помещением с кадастровым номером №..., площадью 69,8 кв.м. по адресу г. Волгоград, ..., пом. II, предоставить ФИО1 ключи от входной двери в помещение по адресу г. Волгоград, ..., пом. II, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Возложить на Управление судебного департамента в Волгоградской области обязанность перечислить денежные средства в сумме 65 000 руб. внесенные ФИО5 по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ назначение платежа: «ДД.ММ.ГГГГ, депозит для суда по делу №... Центральный районный суд»на счет ООО "ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ" (ИНН/КПП <***>/344301001, ОГРН <***>) расчетный счет 40№..., Наименование Банка: ФИЛИАЛ «РОСТОВСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК», БИК 046015207, кор. счет 30№....

Решение в данной части подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026.

Судья: Артеменко И.С.