Решение № 11-5370/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-792/2022~М-667/2022Челябинский областной суд (Челябинская область) - Гражданское СОГЛАШЕНИЕ № об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. Трехгорный ФИО39 Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, именуемый дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице главы города Трехгорного Сычева ФИО40, действующего на основании Устава, Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, утвержденного 1. В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской 1Федерации, на основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ внести в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) следующие изменения: 1) преамбулу изложить в следующей редакции: «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице главы города Трехгорного ФИО1, действующего на основании Устава, Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, утвержденного решением Собрания депутатов города Трехгорного от 31.05.2016 № 41, с одной стороны, и граждане: Карепкин ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО54, зарегистрированный в <адрес>, Ковалев ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением ФИО56, зарегистрированный в <адрес>, Абдуллазянов ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО58, зарегистрированный в <адрес>, Горобец ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО60, зарегистрированная в <адрес>, Жуков ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО62, зарегистрированный в <адрес>, Горновой ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО64, зарегистрированный в <адрес>, именуемые в дальнейшем «АРЕНДАТОРЫ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:», 2) пункт 1.1 изложить в следующей редакции: «1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОРЫ принимают в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103009:50 площадью 2 272 кв. метра с видом разрешенного использования для эксплуатации производственной базы, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее - Участок).»; 3) пункт 1.3 изложить в следующей редакции: На участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадь 732,4 кв. метра, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, в котором: - нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадь 127,6 кв. метра, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, принадлежит на праве собственности Карепкину С.А. О чём в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадь 86,4 кв. метра, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, принадлежит на праве собственности Карепкину С.А. о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадь 86,4 кв. метра, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж N? 1, принадлежит на праве собственности Ковалеву А.П. о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадь 86,4 кв. метра, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, принадлежит на праве собственности Абдуллазнову Д.Р. о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадь 86,4 кв. метра, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, принадлежит на праве собственности Горобец И.А. о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадь 86,4 кв. метра, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, принадлежит на праве собственности Жукову Н.В. о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадь 86,4 кв.метра, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, принадлежит на праве собственности Абдуллазянову Д.Р. о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадь 86,4 кв. метра, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж N? 1, принадлежит на праве собственности Горновому А.О. о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.»; 4) пункт 2.1 изложить в следующей редакции: «2.1. Размер арендной платы для Рябцева Е.Л. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 26 640 (двадцать шесть тысяч шестьсот сорок) рублей 35 копеек.; Размер арендной платы для Рябцева Е.Л. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 18 720 (восемнадцать тысяч семьсот двадцать) рублей 75 копеек. Размер арендной платы для Рябцева Е.Л. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 8 656 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 02 копеек. Размер арендной платы для Рябцева Е.Л. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 074 (одна тысяча семьдесят четыре) рубля 27 копеек. Размер арендной платы для Карепкина С.А. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2 470 (две тысячи четыреста семьдесят) рублей 55 копеек. Размер арендной платы для Карепкина С.А. за Участок за период 9 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 5 063 (пять тысяч шестьдесят три) рубля 64 копейки. Размер арендной платы для Карепкина С.А. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 5 063 (пять тысяч шестьдесят три) рубля 64 копейки. Размер арендной платы для Карепкина С.А. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 866 (одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) рублей 85 копеек. Размер арендной платы для Карепкина С.А. за Участок в год с ДД.ММ.ГГГГ составит 2 585 (две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 83 копейки. Размер арендной платы для Карепкина С.А. за Участок в месяц с ДД.ММ.ГГГГ за исключением декабря составит 215 (двести пятнадцать) рублей 49 копеек. Размер арендной платы для Карепкина С.А. за Участок за ДД.ММ.ГГГГ года составит 215 (двести пятнадцать) рублей 44 копейки. Размер арендной платы для Жукова Н.В. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 768 (семьсот шестьдесят восемь) рублей 70 копеек. Размер арендной платы для Жукова Н.В. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3 428 (три тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 63 копейки. Размер арендной платы для Жукова Н.В. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 043 (одна тысяча сорок три) рубля 99 копеек. Размер арендной платы для Жукова Н.В. за Участок в год с ДД.ММ.ГГГГ составит 1 043 (одна тысяча сорок три) рубля 99 копеек. Размер арендной платы для Жукова Н.В. за Участок в месяц с ДД.ММ.ГГГГ за исключением декабря составит 87 (восемьдесят семь) рублей 00 копеек. Размер арендной платы для Жукова Н.В. за Участок за ДД.ММ.ГГГГ года составит 86 (восемьдесят шесть) рублей 99 копеек. Размер арендной платы для Горобец И.А. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 768 (семьсот шестьдесят восемь) рублей 70 копеек. Размер арендной платы для Горобец И.А. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3 428 (три тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 63 копейки. Размер арендной платы для Горобец И.А. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 043 (одна тысяча сорок три) рубля 99 копеек. Размер арендной платы для Горобец И.А. за Участок в год с ДД.ММ.ГГГГ составит 1 043 (одна тысяча сорок три) рубля 99 копеек. Размер арендной платы для Горобец И.А. за Участок в месяц с ДД.ММ.ГГГГ за исключением декабря составит 87 (восемьдесят семь) рублей 00 копеек. Размер арендной платы для Горобец И.А. за Участок за ДД.ММ.ГГГГ составит 86 (восемьдесят шесть) рублей 99 копеек. Размер арендной платы для Горнового А.О. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 590 (пятьсот девяносто) рублей 22 копейки Размер арендной платы для Горнового А.О. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3 428 (три тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 63 копейки. Размер арендной платы для Горнового А.О. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 043 (одна тысяча сорок три) рубля 99 копеек. Размер арендной платы для Горнового А.О. за Участок в год ДД.ММ.ГГГГ составит 1 043 (одна тысяча сорок три) рубля 99 копеек. Размер арендной платы для Горнового А.О. за Участок в месяц с ДД.ММ.ГГГГ за исключением декабря составит 87 (восемьдесят семь) рублей 00 копеек. Размер арендной платы для Горнового А.О. за Участок за ДД.ММ.ГГГГ года составит 86 (восемьдесят шесть) рублей 99 копеек. Размер арендной платы для Абдуллазянова Д.Р. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3,026 (три тысячи двадцать шесть) рублей 27 копеек. Размер арендной платы для Абдуллазянова Д.Р. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 5 077 (пять тысяч семьдесят семь) рублей 36 копеек. Размер арендной платы для Абдуллазянова Д.Р. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2 087 (две тысячи восемьдесят семь) рублей 98 копеек. Размер арендной платы для Абдуллазянова Д.Р. за Участок в год с ДД.ММ.ГГГГ составит 2 087 (две тысячи восемьдесят семь) рублей 98 копеек. Размер арендной платы для Абдуллазянова Д.Р. за Участок в месяц с ДД.ММ.ГГГГ за исключением декабря составит 174 (сто семьдесят четыре) рубля 00 копеек. Размер арендной платы для Абдуллазянова Д.Р. за Участок за ДД.ММ.ГГГГ года составит 173 (сто семьдесят три) рубля 98 копеек. Размер арендной платы для Ковалева А.П. за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 689 (шестьсот восемьдесят девять) рублей 08 копеек. Размер, арендной платы для Ковалева А.П. за Участок в год с ДД.ММ.ГГГГ составит 1 043 (одна тысяча сорок три) рубля 99 копеек. Размер арендной платы для Ковалева А.П. за Участок в месяц с ДД.ММ.ГГГГ за исключением декабря составит 87 (восемьдесят семь) рублей 00 копеек. Размер арендной платы для Ковалева А.П. за Участок за ДД.ММ.ГГГГ года составит 86 (восемьдесят шесть) рублей 99 копеек. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Карепкин С.А. обязан перечислить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам, указанным в пункте 2.2 Договора. В случае неоплаты Карепкиным С.А. арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленный в настоящем пункте срок, Карепкину С.А. с ДД.ММ.ГГГГ будут начисляться пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Горобец И.А. обязана перечислить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам, указанным в пункте 2.2 Договора. В случае неоплаты Горобец И.А. арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленный в настоящем, пункте срок, Горобец И.А. с ДД.ММ.ГГГГ будут начисляться пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Жуков Н.В. обязан перечислить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам, указанным в пункте 2.2 Договора. В случае неоплаты Жуковым Н.В. арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленный в настоящем пункте срок, Жукову Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ буду начисляться пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Горновой А.О. обязан перечислить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам, указанным в пункте 2.2 Договора. В случае неоплаты Горновым А.О. арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленный в настоящем пункте срок, Горновому А.О. с ДД.ММ.ГГГГ буду начисляться пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Абдуллазянов Д.Р. обязан перечислить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам, указанным в пункте 2.2 Договора. В случае неоплаты Абдуллазяновым Д.Р. арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленный в настоящем пункте срок, Абдуллазянову Д.Р. с ДД.ММ.ГГГГ будут начисляться пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ковалев А.П. обязан перечислить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам, указанным в пункте 2,2 Договора. В случае неоплаты Ковалевым А.П. арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленный в настоящем пункте срок, Ковалеву А Т. с ДД.ММ.ГГГГ будут начисляться пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.»; 5) пункт 2.2 изложить в следующей редакции: «2.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРАМИ ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца, путем перечисления по реквизитам: <данные изъяты>. Днем оплаты арендной платы считается день зачисления денежных средств на счет Арендодателя.»; 6) пункт 2.3 изложить в следующей редакции: «2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи Участка. Арендная плата за пользование земельным участком Ковалеву А.П, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности за нежилое помещение с кадастровым номером №). Арендная плата за пользование земельным участком Карепкину С.А. начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №), с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №). Арендная плата за пользование земельным участком Абдуллазянову Д.Р. начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №), с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №). Арендная плата за пользование земельным участком Горобец И.А, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №). Арендная плата за пользование земельным участком Жукову Н.В. начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №). Арендная плата за пользование земельным участком Горновому 4.0, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №).»; 7) пункт 2.4 исключить; 8) пункт 2.6 изложить в следующей редакции: «2.6. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты. Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. АРЕНДОДАТЕЛЕМ направляется уведомление АРЕНДАТОРУ об изменении годового размера арендной платы и расчета по арендной плате за использование земельного участка.»; 9) подпункт 4.1.2 пункта 4.1 изложить в следующей редакции: «4.1.2. передать свой права и обязанности по настоящему Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса а производственный кооператив, также передавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по настоящему Договору аренды земельного участка перед арендодателем остается арендатор(-ы);»; 10) подпункт 4.1.3 пункта 4.1 исключить; 11) подпункт 4.2.5 пункта 4.2 изложить в следующей редакции: «42.5. не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Трехгорного;»; 12) пункт 4.2 дополнить подпунктами 4.2.11, 4.2.12 следующего содержания: «4.2.11. предоставить право ограниченного пользования Участком (сервитут) для проезда и прохода, для ремонта и строительства новых инженерных сетей для муниципальных нужд в установленном порядке за плату по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности, определенную решением Собрания депутатов Трехгорного городского округа от 26.07.2016 № 65 «О порядке определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Трехгорного городского округа» и приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области 23.04.2015 N? 117-п «О порядке определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 4.2.12. письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих реквизитов.»; 13) пункты 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 изложить в следующей редакции: «5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору АРЕНДАТОР(-Ы) уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пении в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке. предусмотренном пунктом 2.2 настоящего Договора. 5.3. В случае не уведомления АРЕНДАТОРОМ(-АМИ) АРЕНДОДАТЕЛЯ о передаче первым своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу в соответствии с подпунктом 4.1.2 пункта 4.1 настоящего Договора АРЕНДАТОР(-b) уплачивают штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей. 5.4. В случае неисполнения АРЕНДАТОРОМ(-АМИ) обязанностей, установленным подпунктами: 4.2.1, 4.2.2, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9 пункта 4.2 настоящего Договора уплачивается штраф в размере 10000 (десяти тысяч) рублей. 5.5. Штрафные санкции, установленные пунктами 5.3, 5.4 настоящего Договора, перечисляются АРЕНДАТОРОМ(-АМИ) по реквизитам: <данные изъяты>; 14) пункт 7.4 изложить в следующей редакции: «7.4. Стороны имеют право обратиться в суд за разрешением споров по месту исполнения Договора, указанному в пункте 9.7 настоящего Договора.»; 15) раздел 9 дополнить пунктами 9.6, 9.7 следующего содержания: «9.6. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключается с условием согласия сторон на вступление в настоящий договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. 9.7. Стороны договорились о том, что местом исполнения настоящего Договора является город Трехгорный Челябинской области.»; 16) раздел 10 изложить в следующей редакции: «10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного Челябинской области, ИНН №, ОГРН № Юридический адрес: <адрес> № АРЕНДАТОРЫ Ковалев ФИО65 Адрес: <адрес> <адрес> Жуков ФИО66 Адрес:/<адрес> <адрес> тел: № Горобец ФИО67 Адрес: <адрес> Горновой ФИО68 Адрес: <адрес> Тел: № Карепкин ФИО69 Адрес: <адрес> Абдуллазянов ФИО70 Адрес: <адрес> <адрес> 17) раздел 11 изложить в следующей редакции: «11. ПОДПИСИ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ Глава города Е.Л. Сычев АРЕНДАТОРЫ А.П. Ковалев С.А. Карепкин Д.Р. Абдуллазянов И.А. Горобец Н.В. Жуков А.О. Горновой». 2. Стороны договорились акт приема-передачи не составлять. Право использовать Участок у Рябцева Е.Л. прекращается с ДД.ММ.ГГГГ (момент перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №). Право использовать Участок у Карепкина С.А. возникает с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №), с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №). Право использовать Участок у Абдуллазянова Д.Р. возникает с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №), ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №). Право использовать Участок у Жукова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №). Право использовать Участок у Горобец И.А. с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №). Право использовать Участок у Горнового А.О. с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №). Право использовать Участок у Ковалева А.П. с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №). 3. По всему тексту Договора слово «АРЕНДАТОР» в соответствующих числе и падеже заменить словом «АРЕНДАТОРЫ» в соответствующих числе и падеже. 4. Настоящее СОГЛАШЕНИЕ является неотъемлемой частью договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит обязательной государственной регистрации в Трехгорном отделе Управления Росреестра по Челябинской области, вступает в силу с момента его государственной регистрации и применяется к правоотношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ для Карепкина С.А., возникшим с ДД.ММ.ГГГГ для Жукова Н.В., Горобец И.А., возникшим с ДД.ММ.ГГГГ с для Абдуллазяна Д.Р., возникшим с ДД.ММ.ГГГГ для Горнового А.О., возникшим с ДД.ММ.ГГГГ для Ковалева А.П. 5. Настоящее СОГЛАШЕНИЕ составлено в 8 (восьми) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у АРЕНДОДАТЕЛЯ, со второго по седьмой передаются АРЕНДАТОРАМ, восьмой в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В обоснование иска указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 272 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, сведения о правах на данный земельный участок не зарегистрированы, участок находится в неразграниченной государственной собственности. Указанный земельный участок предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО72, по условиям которого на участке расположено нежилое здание, площадью 732,4 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. В дальнейшем нежилое здание с кадастровым номером № перешло в собственность к Рябцеву Е.Л. Соглашением № к Договору ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок (КН №), передан в аренду Рябцеву Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения. Здание разделено Рябцевым Е.Л. на нежилые помещения, а затем проданы Карепкину С.А., Абдуллазянову Д.Р., Горобец И.А., Жукову Н.В., Горновому А.О.: нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадью 127,6 кв.м. принадлежит на праве собственности Карепкину С.А., о чём в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв. метра принадлежит на праве собственности Карепкину С.А. о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв. метра принадлежит на праве собственности Ковалеву А.П. о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадь 86,4 кв. метра принадлежит на праве собственности Абдуллазянову Д.Р. о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв. метра принадлежит на праве собственности Горобец И.А. о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв. метра принадлежит на праве собственности Жукову Н.В. о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв. метра, принадлежит на праве собственности Абдуллазянову Д.Р., о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв. метра принадлежит на праве собственности Горновому А.О., о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Горновой А.О. обратился в Комитет по управлению имуществом земельный отношениям администрации города Трехгорного о заключении с ним договора аренды земельного участка с множественностью лиц в связи приобретением права собственности на объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета поступило заявление о распределении долей аренды земельного участка и размер обязательства по договору в пропорциях: Карепкину С.А. - 579 кв.м., Рябцеву Е.Л. - 296 кв.м., Горновому А.О. - 149 кв.м., Горобец И.А. - 148 кв.м., Жукову Н.В. - 148 кв.м., Абдуллазянову Д.Р. - 952 кв.м. Комитетом подготовлено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого, в договор с множественностью лиц на стороне арендатора включены Карепкин С.А., Ковалев А.П., Абдуллазянов Д.Р., Горобец И.А., Жуков Н.В., Горновой А.О. ДД.ММ.ГГГГ Карепкину С.А. вручено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости прибыть для подписания соглашения № об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Копия Соглашения № приложена к уведомлению. ДД.ММ.ГГГГ Абдуллазянову Д.Р. вручено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости прибыть для подписания соглашения № об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Копия Соглашения № приложена к уведомлению. ДД.ММ.ГГГГ Карепкину С.А. и Абдуллазянову Д.Р. повторно направлены уведомления №, № о необходимости прибыть для подписания соглашения№ об изменении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. Копия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями №l-5 приложены к уведомлению. В настоящее время соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № подписано Ковалевым А.П., Горобец И.А., Жуковым Н.В., Горновым А.О. Между комитетом и ответчиками соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № не подписано, в адрес комитета не возвращено. Учитывая, что заключение договора аренды обязательно для ответчиков, однако от заключения соглашения № об изменении и дополнении ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ они уклоняются, Комитет вынужден обратиться в суд. Комитетом подготовлен проект соглашения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора: Карепкин С.А., Ковалев А.П., Абдуллазянов Д.Р., Горобец И.А., Жуков Н.В., Горновой А.О. В соответствии с проектом соглашения №№ сторонами договора аренды являются с одной стороны Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного - «Арендодатель» и с другой стороны Карепкин С.А., Ковалев А.П., Абдуллазянов Д.Р., Горобец И.А., Жуков Н.В., Горновой А.О., выступающие на стороне Арендатора. Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 2272 кв.м с кадастровым номером №, c разрешенным видом использования для эксплуатации производственной базы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Произведен расчет начисления арендной платы за использование земельного участка. В суде первой инстанции представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорной, представитель третьего лица администрации города Трехгорный Исламова И.В., действующая на основании доверенности (л.д.91,92), исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении. Возражала против доводов изложенных ответчиками в отзыве на исковое заявление. Ответчик Абдуллазянов Д.Р. в суде первой инстанции возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении требований отказать. Ответчик Карепкин С.А. в суде первой инстанции возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в удовлетворении требований отказать. Представитель ответчика Карепкина С.А. – Чубарь З.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считает, что истцом не указана норма права, обязывающая ответчиков заключить соглашение об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила в удовлетворении требований отказать. Третье лицо Рябцев Л.А. в суде первой инстанции поддержал заявленные требования. Третьи лица Горобец И.А., Жуков Н.В., Горновой А.О., Ковалев А.П. в суд первой инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 103-106,108-111). Решением Трехгорного городского суда Челябинской области от 02 декабря 2022 года в удовлетворении исковых требований к Карепкину С.А., Абдуллазянову Д.Р. об обязывании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 272 кв.м., путем подписания соглашения №, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный отказано. В апелляционной жалобе Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного просит отменить решение Трехгорного городского суда Челябинской области от 02 декабря 2022 года и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Со ссылками на положения ст. ст. 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснения Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», полагает, что требование о понуждении к заключению договора, обязательной для одной или обеих из сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям. При этом разрешение спора о понуждении к заключению договора при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, а установление фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению. Считает, что не соответствующим закону, изложенные в решении суда, основания для отказа в удовлетворении требований по причине несогласия ответчиков с условиями соглашения. Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчиков, представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации одноэтажного нежилого здания – склада п/материалов в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2 272кв.м. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного и ФИО73. На указанном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание – склад п/материалов площадью 732,4 кв.м. с КН №. Поскольку в дальнейшем нежилое здание КН № перешло в собственность к ФИО1, то соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен Арендатор на ФИО1, изменен п. 1.3. ФИО12 «нежилое здание – склад п/материалов, назначение: складское, кадастровый номер №, общей площадью 732,4 кв.м., принадлежащий арендатору на праве собственности на основании ФИО12 купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №». Согласно выписке из ЕГРН в здании с КН № расположены нежилые помещения – гаражи с кадастровыми номерами №. Нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадью 127,6 кв. метра принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв. метра принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв. метра принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв. метра принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв. метра принадлежал на праве собственности ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6; нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадь 86,4 кв. метра принадлежал на праве собственности ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО8; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв. метра принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв. метра принадлежит на праве собственности ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> о заключении с ним договора аренды земельного участка с множественностью лиц в связи с приобретением права собственности на объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета поступило заявление о распределении долей аренды земельного участка и размер обязательства по договору в пропорциях: ФИО2 ФИО74 ФИО1 ФИО75 - 296 кв.м. Горновому ФИО76 - 149 кв.м. Горобец ФИО77 - 148 кв.м. ФИО7 ФИО78 - 148 кв.м. ФИО4 ФИО79 - 952 кв.м. Комитетом подготовлен проект соглашения № к договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости прибыть для подписания соглашения № об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Копия Соглашения № приложена к уведомлению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вручено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости прибыть для подписания соглашения № об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Копия Соглашения № приложена к уведомлению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 были повторно направлены уведомления №, № о необходимости прибыть для подписания соглашения № об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Копия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями № приложены к уведомлению. В настоящее время соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № подписано ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО9 Между Комитетом и ответчиками соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № не подписано, в адрес Комитета для регистрации не возвращено. Учитывая, что заключение договора аренды обязательно для ответчиков, однако от заключения соглашения № об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики уклоняются, Комитет обратился в суд с настоящим иском. Разрешая заявленные исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что не имеется оснований для понуждения ответчиков к заключению соглашения об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, условия соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ противоречат ст. 454 Гражданского Кодекса РФ. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции. В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии с разъяснениями в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В силу пункта 8 указанной статьи уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. С учетом указанных норм, судебная коллегия исходит из наличия на стороне ответчиков обязанности по заключению договора. Из п. п. 9 - 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ следует, что договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Таким образом, исходя из указанных положений Земельного кодекса РФ следует, что обязанность по заключению договора со множественностью лиц может быть возложена на правообладателей объектов недвижимости на земельном участке в случае отсутствия подобного договора аренды при наличии согласия арендатора на вступление в этот договор аренды иных правообладателей и зависит от разрешения вопроса о делимости или неделимости земельного участка. Вместе с тем, по данным ЕГРН, произведена государственная регистрация аренды с ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет в пользу ФИО1 на основании соглашения № об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, законодательством предусмотрен переход права на здание, строение, сооружение без переоформления правоустанавливающих документов на землю. С момента регистрации права собственности на такую недвижимость у нового собственника возникает право распоряжаться землей на тех же условиях, на которых ею распоряжался прежний собственник, и он приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, независимо от того, оформлены или нет в установленном порядке документы на землю между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (статьи 271, 552 Гражданского кодекса РФ, статья 35 Земельного кодекса РФ). Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В силу статьи 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В пункте 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом согласно пункту 2 статьи 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса, 35 Земельного кодекса и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании. Таким образом, данная норма носит императивный характер. В случае перехода права собственности на здание (помещение в здании) к новому собственнику, у последнего возникает обязанность вступить в договор аренды на тех же условиях, что и предыдущий собственник, который из договора выбыл. В пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 27.10.2009 N 8611/09, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Таким образом, покупатели (ответчики) недвижимости нежилых помещений – гаражей приобрели право аренды на земельный участок с КН №, на котором расположена недвижимость, на тех же условиях и в том же объеме, что были у продавца, то есть по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных в него изменений. Доказательств прекращения арендных отношений по данному договору арендодателем не представлено. При наличии действующего договора аренды оснований для разрешения вопроса об объеме прав ответчиков в отношении земельного участка в рамках заявленного спора между Комитетом и ответчиками не имеется. Кроме того, в настоящее время собственники помещений с КН №, КН № сменились. По смыслу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении публичного договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"). В силу положений пунктов 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. По смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения. Согласно п. п. 1, 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 421 ГК РФ участники гражданского оборота равны и свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По общему правилу оплата аренды по договору аренды возможна только лишь с момента заключения такого договора, а возможность распространения действия договора на отношения, возникшие до заключения договора, зависит от воли сторон, что следует из положения пунктов 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, распространение действия договора аренды, в том числе обязанности арендатора по внесению арендной платы с момента возникновения права собственности на помещение, то есть за период, предшествовавший заключению договора аренды, возможно лишь по соглашению сторон. Вместе с тем, с учетом части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и части 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости возлагает обязанности по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, занятым зданием) на собственника на основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ. Вопреки доводам Комитета, не оформление ответчиками соглашения об изменении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и отсутствие платежей за пользование земельным участком, на котором находятся принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости, за период с момента возникновения права собственности на помещение до заключения соглашения об изменении договора № не освобождает последних от обязанности по внесению предусмотренных законом платежей, размер которых соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, что может быть рассмотрено в рамках самостоятельного иска о взыскании арендных платежей по вышеуказанному договору. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено. Апелляционная жалоба не содержит каких-либо обстоятельств неисследованных судом первой инстанции, направлена на переоценку выводов суда, оснований для которой не имеется. Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Трехгорного городского суда Челябинской области от 02 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного – без удовлетворения. Председательствующий Судьи Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.04.2024. Суд:Челябинский областной суд (Челябинская область) (подробнее)Судьи дела:Шалиева Ирина Петровна (судья) (подробнее)Судебная практика по:По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимостиСудебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ |
