Апелляционное определение № 33-2772/2026 от 14 апреля 2026 г.

Дело <.......>

(номер дела, присвоенный в суде первой инстанции <.......>)

<.......>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Тюмень <.......>

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи: ФИО4,

судей: ФИО12, Логиновой М.В.,

при секретаре: ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО3 на решение Центрального районного суда г. Тюмени от <.......>, с учетом определения Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> об исправлении описки, по гражданскому делу <.......>, которым постановлено:

«Иск Товарищества собственников жилья «Импульс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, <.......> года рождения (паспорт гражданина РФ <.......><.......>) в пользу Товарищества собственников жилья «Импульс» (ИНН <.......>) денежные средства в размере 42830,51 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <.......> по <.......> в размере 11 946,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <.......> по день фактической оплаты денежных средств, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В остальной части иска Товариществу собственников жилья «Импульс» отказать.»

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда ФИО12, объяснения представителя истца ТСЖ «Импульс», возражавшего относительно удовлетворения апелляционной жалобы, представителя ответчика ФИО7, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Импульс» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности в размере 300 648,60 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <.......> по <.......> в размере 212 950,60 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами с <.......> по день фактической оплаты долга; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 272 рубля.

Требования мотивированы тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда <.......> решение Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> отменено, принято новое решение, которым исковые требования Товарищества собственников жилья «Импульс» к ФИО1 удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда <.......> установлен факт незаконного переустройства и постановлено:

«Обязать ФИО1 вернуть общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, <.......>, в первоначальное состояние, бывшее до выполнения работ по перепланировке и переустройству, а именно: заложить проход, сделанный в наружной стене, восстановить балконную плиту, демонтировать крыльцо, лестницу и тротуарную плитку, демонтировать информационные вывески и рекламные конструкции на фасаде, восстановив общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей».

С целью уйти от ответственности первоначальный должник ФИО1 производит переоформление спорного помещения на своего сына ФИО3

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> произведена замена должника по гражданскому делу <.......> по иску ТСЖ «Импульс» к ФИО1 о возложении обязанности вернуть имущество ТСЖ в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов с ФИО1 на ФИО3

На основании исполнительного листа серии ФС <.......> от <.......>, выданного Центральным районным судом <.......> по делу <.......> в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ТСЖ «Импульс» <.......> судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО г. Тюмени ФИО8 возбуждено исполнительное производство <.......>

Однако на текущую дату (уже как 7 лет) судебный акт не исполняется. Именно незаконно установленное крыльцо, располагается на общедомовой земельной собственности ТСЖ «Импульс».

Таким образом, действия ответчика ФИО9 классифицируются как арендные.

ТСЖ «Импульс» произвело оценку стоимости квадратного метра земельного <.......> по состоянию на <.......>, на основании отчета стоимость одного кв.м - 131 рубль 49 копеек в месяц.

27,22 кв. метр х 131 рубль 49 копеек = 3579,15 рублей в месяц.

В год - 42 949,8 рублей.

Следовательно, задолженность по оплате пользования земельного участка за период с 2017 года по 2023 год составляет = 257 698,80 рублей.

За 2024 год - за 12 месяцев = 42 949,8 рублей.

Всего задолженность - 300 648,6 рублей.

Поскольку договорные отношения между сторонами отсутствуют, то к данным правоотношениям применяется порядок процентов в части неосновательного обогащения, на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты в порядке статьи 395 ГК РФ на текущую дату - 212 950,15 рублей.

Истец просил суд (с учетом уточнения): 1) взыскать задолженность в размере 442 595,34 рублей; 2)проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <.......> по <.......> в размере 363 412,58 рублей; 3)проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с <.......> по день фактической оплаты долга; 4) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 044 рубля.

Представитель истца ТСЖ «Импульс» - председатель ТСЖ ФИО10, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признала. Представила письменные возражения на иск, согласно которых просила в удовлетворении исковых требований отказать (Т.1, л.д.126-127).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик ФИО3

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, исковые требования - оставить без удовлетворения.

В доводах апелляционной жалобы ответчик указывает, что судом неверно установлены обстоятельства, в материалах дела имеется отчет, согласно которого стоимость одного квадратного метра -131,9 руб. в месяц, а не 33,78 руб.

Указывает, что судом применен срок исковой давности.

Истец полагает, что начало течения срока исковой давности о взыскании задолженности за период с 2017 года по 2024 следует считать не с 2017 года, а с момента, когда истец узнал о нарушенном праве, когда ССП Калининского РОСП АО г. Тюмени обратились в суд с иском о прекращении исполнительного производства и Калининский районный суд принял определение <.......>.

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от <.......> частично удовлетворены требования ТСЖ «Импульс» о взыскании с ответчика задолженности и процентов за пользование денежными средствами. Также, истом было заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате. Но никаких договоров аренды между истцом и ответчиком не заключалось. В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требований о компенсации упущенной выгоды в иске не содержится.

Основания, по которым суд вышел за пределы исковых требований, в обжалуемом решении не указаны.

В нарушение п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ доводы ответчика, отраженные в письменных возражениях, о том, что апелляционное определение о демонтаже конструкций исполнить невозможно (подтверждено не вступившим в силу определением Калининского районного суда г. Тюмени от 30.05.2025), об отсутствии обязательств по уплате арендных платежей, о том, что нарушение прав собственников компенсируется существенного размера судебной неустойкой, об отсутствии приготовлений к сдаче в аренду земельного участка, о злоупотреблении правом со стороны истца - судом проигнорированы, никак не оценены в мотивировочной части решения.

В расчет арендной платы судом включена как площадь, занятая крыльцом (11 кв.м, уменьшенных на площадь балкона, имевшегося изначально - 2,25кв.м), так и площадь, покрытая тротуарной плиткой (22 кв.м). Как пустой участок земли, покрытый тротуарной плиткой, препятствует сдаче его в аренду, суд в решении не разъяснил, почему он, как и остальная площадь общедомовой земли, до сих пор не сдается в аренду. Суд обосновал своё решение только одной нормой - ст.15 ГК РФ, то есть взыскал неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Но при обычных условиях гражданского оборота земельный участок, непосредственно примыкающий к балкону многоквартирного жилого дома, не может являться объектом аренды, поскольку это нарушило бы градостроительные правила, правила размещения нестационарных объектов, правила благоустройства. Поэтому никаких мер и приготовлений к сдаче земли в аренду, как предусмотрено п. 4 ст. 393 ГКРФ истец не предпринимал.

В отсутствие каких-либо обязательств по оплате аренды суд взыскивает с ответчика проценты за неправомерное удержание и пользование чужими денежными средствами, ссылаясь при этом на норму ст.395 ГК РФ, предусматривающую ответственность за неисполнение денежного обязательства. По сути, это означает, что упущенная выгода взыскивается дважды - в виде арендной платы за пользование участком и процентов за пользование денежными средствами. При этом, сумма процентов за три года, размер которой рассчитывается исходя из ключевой ставки ЦБ РФ (от 18% до 21% годовых в этот период) превысила сумму взысканного долга, хоть и не может по элементарным правилам арифметики превышать 60% от неё. Расчет суммы процентов в решении не приведен. В мотивировочной части указан один период начисления процентов (с 28.01.2025 по день фактической оплаты), в резолютивной - другой (с 28.06.2025 по день оплаты). Начисление процентов суд начинает одновременно с начислением долга, что некорректно, поскольку должен быть пропущен хотя бы один период оплаты. Полагает необоснованным расчет помесячного способа оплаты, а не ежегодного или единовременного, поскольку договор между сторонами отсутствует.

К принятию неправильного решения привели и допущенные судом нарушения норм процессуального права.

Суд неправомерно не допустил к участию в судебном заседании представителя ответчика ФИО73., сославшись на то, что доверенность была оформлена по месту регистрации ответчика в <.......>, тогда как дело было передано по подсудности в Центральный районный суд г.Тюмени в связи с проживанием ответчика в г. Тюмени. Но, согласно ч.1 ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Оформляя доверенность в <.......>, ответчик в это время там и проживал. Суд, не допустив к участию в судебном заседании представителя, не только умалил конституционное право ответчика, но и без достаточных оснований лишил его права на квалифицированную юридическую защиту. При этом, ФИО73. присутствовал на подготовке к судебному заседанию, был допущен на основании той же доверенности.

Ответчик, полагая, что имеет право обратиться с регрессным иском к Администрации г.Тюмени в лице <.......>, поскольку ею вынесен приказ о переводе помещения в нежилое и его переустройстве, ходатайствовал о привлечении Управы к участию в деле, поскольку решение могло повлиять на её права и обязанности. Кроме того, участие муниципалитета было необходимо для уточнения границ земли города и придомовой территории, во избежание их наложения и распоряжения участком земли, по являющимся общедомовой собственностью. Ходатайства были отклонены судом необоснованно.

Определением Калининского районного суда г.Тюмени от <.......> было прекращено исполнительное производство по исполнению апелляционного определения от <.......> о приведении помещения в первоначальное состояние, в связи с невозможностью его исполнения. Определение не вступило в законную силу, обжаловано. Ответчик ходатайствовал о приостановлении судебного разбирательства до вступления в силу указанного определения, так как установленная судом невозможность исполнения судебного акта, на котором основывается истец, меняет фактические обстоятельства дела. В такой ситуации обжалуемое решение не способствует реализации задач гражданского судопроизводства (ст.2 ППК РФ), поскольку создает дальнейшую неопределенность в разрешении спора. Теперь, если учесть, что вышеназванное апелляционное определение невыполнимо, во избежание начисления процентов ответчик должен бессрочно выплачивать арендную плату истцу, при этом судом не указано в каком размере и с какой периодичностью.

Полагает, что судом существенно сокращен установленный законом срок для обжалования решения. Ответчик просил выдать решение в десятидневный срок, в соответствии с ч.2 ст.199 ГПК РФ. Практически ежедневно в течение августа интересовался о его готовности. Решение было только <.......>, однако в нём указано, что в окончательной форме принято ещё <.......>. Таким образом, умышленно или по объективным причинам - ответчику неизвестно, но срок для подготовки апелляционной жалобы вместо одного месяца сократился до пяти рабочих дней.

От истца ТСЖ «Импульс» поступили возражения на апелляционную жалобу истца, согласно которых просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ТСЖ «Импульс» - председатель ТСЖ ФИО10, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы истца, поддержал письменные возражения ан жалобу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции из исследованных материалов дела, решением Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> по гражданскому делу <.......> постановлено:

«В удовлетворении иска ТСЖ «Импульс» к ФИО1 отказать».

Мотивированное решение составлено <.......>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от <.......> постановлено:

«Решение Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> отменить, вынести новое решение, которым исковые требования Товарищества собственников жилья «Импульс» к ФИО1, удовлетворить частично. Обязать ФИО1 вернуть общее имущество собственников, жилых помещений многоквартирного дома по адресу г. Тюмень <.......> в первоначальное состояние, бывшее до выполнения работ по перепланировке и переустройству, а именно: заложить проход, сделанный в наружной стене, восстановить балконную плиту, демонтировать крыльцо, лестницу и тротуарную плитку, демонтировать информационные вывески и рекламные конструкции на фасаде, восстановив общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние. В остальной части в иске отказать. Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей».

Апелляционным определением также установлено, что ТСЖ «Импульс» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, <.......> тракт, <.......>, для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование под многоквартирный дом, площадь 3144 +/- 20 кв.м. На первом этаже жилого дома расположено нежилое помещение <.......>а/4, площадью 76,4 кв.м, которое используется в качестве парикмахерской, собственником является ФИО1

Согласно разъяснению специалиста, проведена геодезическая съемка и натурное обследование земельного участка с кадастровым номером <.......>, по адресу: г. Тюмень, <.......> тракт, 104а. В многоквартирном доме расположена парикмахерская – вход со двора. При парикмахерской оборудована входная группа, уложена плитка, поставлены стационарные вазоны для цветов. Площадь благоустройства при парикмахерской составляет 33 кв.м, в том числе под входной площадкой 9 кв.м, под лестницей 2 кв.м.

Согласно отчету об оценке объекта оценки, составленному ООО «ЭКО-Н СЕРВИС», право пользования земельным участком с кадастровым номером <.......>, по адресу: г. Тюмень, <.......> тракт, 104а, в виде ежемесячной арендной платы за квадратный метр, на дату оценки <.......> составило (округленно) - 33,78 рубля.

Представленный стороной истца второй отчет об оценке, в котором стоимость использования квадратного метра земельного участка указана - 131,49 рубль, не принят судом первой инстанции, поскольку данный отчет не подписан специалистом, его составившим, не заверен печатью.

Разрешая исковые требования и руководствуясь ст.ст. 15, 196, 204, 220395 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, с учетом определения от <.......> об исправлении описки, о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «Импульс» денежных средств в размере – 42 830,51 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <.......> по <.......> в размере - 11 946,62 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <.......> по день фактической оплаты денежных средств.

Приходя к таким выводам, суд исходил из того, что поскольку входная группа нежилого помещения размещена на земельном участке истца, обязательства по демонтажу, возложенные вступившим в законную силу судебным актом, стороной ответчика не исполняются, то с ответчика подлежат взысканию денежные средства за пользование частью земельного участка истца.

При этом, суд первой инстанции применил срок исковой давности, по заявлению ответчика. Истец рассчитал задолженность за период с <.......> года по <.......> год, исковое заявление подано <.......> (согласно конверту). Суд счел, что срок исковой давности истцом пропущен в части взыскания задолженности за период с 2017 года по 2022 год. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу взыскать задолженность за период с <.......> по <.......> в размере 42 830,51 рублей (33,78 рубля х 30,75 кв.м х 41 мес. 07 дней). При определении размера площади, занятой ответчиком, суд исключил площадь балкона (2,25 кв.м), который имелся изначально, до незаконного перевода жилого в нежилое помещение.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком в пользу ТСЖ «Импульс», также соглашаясь с периодом взыскания, поскольку они основаны на верной оценке имеющихся в деле доказательств и обстоятельств по делу.

Однако, суд апелляционной инстанции полагает ошибочным расчет суда процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г.Тюмени от <.......> по гражданскому делу <.......> по иску ТСЖ «Импульс» к ФИО1 об обязании вернуть общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние, постановлено:

«В удовлетворении иска ТСЖ «Импульс» к ФИО1 отказать».

Мотивированное решение составлено <.......>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от <.......> постановлено:

«Решение Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> отменить, вынести новое решение.

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Импульс» к ФИО1, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 вернуть общее имущество собственников, жилых помещений многоквартирного дома по адресу г. Тюмень <.......> в первоначальное состояние, бывшее до выполнения работ по перепланировке и переустройству, а именно: заложить проход, сделанный в наружной стене, восстановить балконную плиту, демонтировать крыльцо, лестницу и тротуарную плитку, демонтировать информационные вывески и рекламные конструкции на фасаде, восстановив общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние. В остальной части в иске отказать. Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей» (Т.1, л.д.14-17).

Решение суда вступило в законную силу <.......>.

Указанным апелляционным определением установлено, что ТСЖ «Импульс» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Тюмень, <.......>, для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. По Уставу ТСЖ «Импульс» уполномочен действовать от имени собственников общего имущества многоквартирного <.......> г. Тюмени.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет <.......>, имеет разрешенное использование под многоквартирный дом, площадь 3 144+/-20 кв.м (Т.1, л.д.25-28).

На первом этаже вышеуказанного жилого дома расположено нежилое помещение <.......>а/4, площадью 76,4 кв.м, которое используется в качестве парикмахерской, собственником является ФИО1 Перевод квартиры на первом этаже в нежилое помещение (парикмахерскую) произведен на основании приказа Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени от <.......>. <.......> «О переводе жилого помещения в нежилое». На фасаде жилого дома и ограждении ответчиком размещены информационные вывески и рекламные конструкции. Указанные обстоятельства подтверждаются фототаблицей и не опровергаются сторонами. В результате осуществления проекта ответчиком фактически произведен разбор части несущей стены многоквартирного дома, и установлен отдельный вход, установлено крыльцо с лестницей, уложена тротуарная плитка, на фасаде и ограждении жилого дома установлены информационные и рекламные вывески, что привело к изменению порядка использования внешней стены дома, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, а также изменению режима пользования земельным участком, а, следовательно, к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Так как производством данных работ затронуты права и законные интересы собственников многоквартирного дома, то для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в жилом доме.

Поскольку такого согласия не имелось как на момент производства указанных работ, так и на настоящий момент, то суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что произведенное переоборудование ответчиком принадлежащего ей жилого помещения нельзя признать законным и обоснованным, так как оно не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы собственников.

Наличие приказа Управы Калининского АО г. Тюмени о переводе жилого помещения в нежилое, заключение о техническом состоянии строительных конструкций переустроенного и перепланированного нежилого помещения, заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <.......>» о соответствии помещения санитарно - эпидемиологическим требованиям, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, и при допущенных ответчиком нарушениях, не имеют правового значения.

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от <.......>, оставленным без изменения апелляционным определением Тюменского областного суда от <.......>, в связи со сменой собственника нежилого помещения произведена замена должника по гражданскому делу <.......> (исполнительный лист ФС<.......>) по апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от <.......><.......> по иску ТСЖ «Импульс» к ФИО1 о возложении обязанности вернуть общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, с ФИО1 на ФИО3 (Т.1, л.д.18-20).

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от <.......>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от <.......> и определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от <.......>, постановлено: «Заявление ТСЖ «Импульс» удовлетворить частично. Взыскивать с ФИО3, <.......> года рождения (паспорт <.......><.......>) в пользу ТСЖ «Импульс» (ИНН <.......>) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта- апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от <.......> по делу <.......>, начиная со дня вступления в законную силу настоящего определения до фактического исполнения судебного акта» (Т.1, л.д.136-138).

Определением Калининского районного суда г.Тюмени от <.......> постановлено: «Заявление судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по <.......> ФИО2 о прекращении исполнительного производства удовлетворить. Прекратить исполнительное производство <.......>-ИП от <.......> в отношении ФИО3» (Т.1, л.д.138-140).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от <.......> постановлено:

«Определение Калининского районного суда г. Тюмени от <.......> отменить, разрешить вопрос по существу.

Заявление судебного пристава - исполнителя РОСП Калининского АО г. Тюмени УФССП России по <.......> ФИО2 о прекращении исполнительного производства оставить без удовлетворения».

Как установлено судом из исследованных материалов дела, ответчику ФИО3 с <.......> на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 76,4 кв.м, кадастровый <.......>, расположенное по адресу: г.Тюмень, <.......><.......> используемое по «Парикмахерскую».

Из разъяснения специалиста ИП ФИО11 (кадастровый инженер) от <.......> (Т.1. л.д.205-208), проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером <.......> расположенного по адресу: г.Тюмень, <.......> тракт, <.......>. В многоквартирном доме расположена парикмахерская - вход со двора, при парикмахерской оборудована входная группа, уложена плитка, поставлены стационарные вазоны для цветов. Площадь благоустройства при парикмахерской составляет 33 кв.м (в том числе под входной площадкой - 9 кв.м, под лестницей - 2 кв.м).

Договор аренды на вышеуказанный земельный участок с ответчиком ФИО3 не заключался, плата за фактическое пользование земельным участком не вносилась, но ответчик в спорный период являлся фактическим землепользователем указанного земельного участка без внесения платы за его пользование.

Соответствующие требования истца ТСЖ «Импульс» в добровольном порядке ответчиком ФИО3 удовлетворены не были. Между сторонами сложились длительные конфликтные спорные отношения, периодически разрешаемые в суде.

Как установлено из пояснений стороны ответчика в суде апелляционной инстанции, до настоящего времени апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от <.......> ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение прав другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Для квалификации отношений как возникших из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно истцу необходимо доказать совокупность следующих условий: факт приобретения или сбережения имущества за счет истца и уменьшение имущества истца вследствие выбытия из его состава конкретной стоимости имущества или неполучения доходов, на которые истец правомерно мог рассчитывать; отсутствие правовых оснований обогащения, то есть, что приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Обращаясь с настоящим иском, истец в обоснование заявленных требований указывал на то, что ответчик возвел со стороны двора МКД, то есть на придомовой территории, входную группу, уложил плитку, поставил стационарные вазоны для цветов, площадь благоустройства при парикмахерской составила 33 кв.м (в том числе под входной площадкой - 9 кв.м, под лестницей - 2 кв.м), и таким образом ответчик пользуется указанным земельным участком без установленных законом или договором оснований и без оплаты.

В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Так, стороной истца заявлены исковые требования за пользование земельным участком за период с <.......> года по <.......> в размере 442 595,34 рублей.

Ответчиком ФИО3 в суде первой инстанции заявлено о применении срока исковой давности, которое удовлетворено судом.

Согласно положениям ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В связи с нахождением на земельном участке, с кадастровым номером <.......> расположенном по адресу: г<.......>а: крыльца, лестницы, тротуарной плитки, вазонов под цветы, принадлежащих и установленных стороной ответчика, то ответчик ФИО3 обязан оплатить пользование земельным участком в размере установленной арендной платы, согласно «Отчета об оценке объекта оценки», подготовленного ООО «ЭКО-Н СЕРВИС» <.......> по заказу ТСЖ «Импульс» (Т.1, л.д.142-188), обоснованно принятого судом первой инстанции в качестве относимого и допустимого доказательства.

Факт пользования спорным земельным участком ответчиком не опровергнут, также ответчиком не представлено иного расчета за пользование спорным земельным участком.

В связи с чем, размер неосновательного обогащения произведен истцом ТСЖ «Импульс» из расчета невнесенной ежемесячной арендной платы за земельный участок, рассчитанной в соответствии с «Отчетом об оценке объекта оценки», подготовленным ООО <.......><.......> (Т.1, л.д.142-188).

Наличие приведенной выше задолженности ответчиком не оспорено, доказательств ее оплаты не представлено, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение, наравне с процентами за пользование чужими денежными средствами (п. 2 ст. 1107, ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы жалобы о взыскании упущенной выгоды дважды, а именно, в виде арендной платы за пользование участком и процентов за пользование денежными средствами, судебная коллегия полагает свидетельствующими об ошибочном толковании норм материального права.

Поскольку материалами дела достоверно подтверждено использование ответчиком части земельного участка без установленных законом в отсутствие договорных отношений с истцом, действующим в качестве управляющей организации в интересах собственников помещений в МКД и без внесения платы за такое использование, в результате чего на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции верно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «Импульс» неосновательного обогащения за незаконное использование общего имущества в многоквартирном доме в виде части земельного участка (кадастровый <.......>) в размере – 42 830,51 рублей за период с <.......> по <.......>, которое было определено на основании Отчета об оценке объекта оценки», подготовленного ООО «ЭКО-Н СЕРВИС» <.......> (Т.1, л.д.142-188).

Согласно указанного Отчета, право пользования земельным участком с кадастровым номером <.......>, расположенным по адресу: г.Тюмень, <.......> тракт, <.......>, в виде ежемесячной арендной платы за квадратный метр, на дату оценки <.......>, составило (округленно) - 33,78 рублей, то есть - 1 038,74 рублей/в месяц (33,78руб. х 30,75кв.м х 30 дн.).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <.......> по <.......> в размере - 11 722,67 рубля и далее с дальнейшим начислением на сумму 1 038,74 рубля, начиная с <.......> и до даты фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Банка России.

Проверив расчет суда о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме – 11 946,62 рубля, судебная коллегия полагает его ошибочным, поскольку период ко взысканию должен быть с <.......> по <.......>, в связи с чем, решение суда подлежит изменению в части размера взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доводы жалобы ответчика о нарушении судом норм процессуального права, выразившихся в недопуске к участию в судебном заседании второго представителя ответчика ФИО73., в связи с тем, что доверенность на данное лицо была оформлена по месту регистрации ответчика в <.......>; необоснованности отказа судом в привлечении к участию в деле Администрации г.Тюмени, в лице <.......>, поскольку ею вынесен приказ о переводе помещения в нежилое и его переустройстве, с последующей возможностью ответчику обратиться с регрессным иском к Администрации г.Тюмени, в лице <.......> г.Тюмени; сокращение судом установленного законом срока для обжалования решения, вызванного поздней выдачей мотивированного решения; отказе в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу, в связи с вынесением Калининским районным судом г.Тюмени определения от <.......> о прекращении исполнительного производства по исполнению апелляционного определения от <.......> о приведении помещения в первоначальное состояние, в связи с невозможностью его исполнения, судебная коллегия полагает подлежащими отклонению, исходя из следующего.

Апелляционная жалоба подана ответчиком своевременно и принята судом. Интересы Администрации г.Тюмени, в лице <.......> г.Тюмени, рассматриваемым между сторонами спором не затрагиваются. Представление интересов ответчика в суде первой инстанции осуществлялось представителем по доверенности ФИО1, представитель ФИО7 мог принимать участие в судебном заседании по ходатайству стороны, о чем в суде первой инстанции заявлено не было. Оснований для приостановления производства по делу по заявленному ответчиком ходатайству у суда первой инстанции не имелось.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии подготовки к заключению договора аренды, а также невозможности в соответствии с градостроительными нормами сдавать в аренду земельный участок возле стены многоквартирного жилого дома, суд апелляционной инстанции полагает подлежащими отклонению, как необоснованные.

Иные доводы к отмене решения суда апелляционная жалоба не содержит, другими лицами, участвующими в деле решение суда не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия, в силу положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не дает оценку другим выводам суда.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г. Тюмени от <.......>, с учетом определения Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> об исправлении описки, изменить в части размера взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с ФИО3, <.......> года рождения (паспорт гражданина РФ <.......><.......>) в пользу Товарищества собственников жилья «Импульс» (ИНН <.......>), снизив их до суммы – 12 959,56 рублей.

В остальной части решение суда – оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи коллегии

Мотивированное апелляционное определение составлено <.......>.