Решение № 2-785/2017 2-785/2017~М-774/2017 М-774/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-785/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-785/2017 по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является наследником по закону, вступившим в права наследования после смерти своего отца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен его отцом по договору купли-продажи от 09.09.1994 года, заключенному с ФИО1 Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Алексин Тульской области. В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством указанный договор подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в органе технической инвентаризации. Однако в силу сложившихся обстоятельств такая регистрация договора участниками сделки осуществлена не была. В настоящее время он хотел бы оформить наследственные права на принадлежавший отцу земельный участок, однако сделать этого не может в связи с тем, что договор купли-продажи от 09.09.1994 года не был до конца юридически оформлен, и до сих пор в ЕГРН собственником земельного участка <адрес> (кадастровый №) числится ФИО1, который никаких претензий в отношении проданного им земельного участка никогда не выражал. В связи с исполнением его отцом сделки купли-продажи земельного участка считает, что он приобрел право собственности на спорный земельный участок, и с момента заключения договора считал себя единственным законным владельцем. Доказательством действительности сделки является нотариально удостоверенный договор, заключённый в соответствии с действующим законодательством и закрепивший свободное волеизъявление продавца на отчуждение принадлежавшего ему земельного участка. Его отцом полностью произведена оплата за приобретённый земельный участок. После заключения договора купли-продажи от 09.09.1994 года все возникшие у отца обязательства исполнены им в полном объёме. При этом данный договор одновременно являлся актом приема-передачи недвижимого имущества. Считает, что ФИО2 правомерно приобрел данный земельный участок и с 09.09.1994 года по день смерти являлся его единственным законным владельцем. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у него никогда не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали.

Спорный земельный участок передан отцу при подписании договора купли-продажи, и он, как покупатель, полностью оплатил стоимость приобретённого имущества. Договор купли-продажи от 09.09.1994 года между ФИО2 и ФИО1 заключён в установленной законом форме, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом. Считает, что он является наследником по закону первой очереди, принявшим наследство к имуществу ФИО2 Учитывая, что местонахождение первоначального собственника спорного имущества неизвестно, у него отсутствует иной способ реализации и защиты права, кроме как признание его судом. Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 22.09.2017 года произведена замена ответчика ФИО1 его правопреемниками ФИО9, ФИО8

В судебном заседании:

Истец ФИО7 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО8 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования признают в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно Конституции РФ право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством права на судебную защиту (статья 46, часть 1), которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо, основное содержание данных конституционных прав; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей.

Неприкосновенность собственности и свобода договора являются необходимыми гарантиями беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей ("собственность обязывает") на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота. Следовательно, под действие указанных конституционных гарантий подпадают имущественные права лица, владеющего вещью на законных основаниях, включая ее добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 ст.8 ГК РФ).

По правилам п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании свидетельства № от 21.04.1993 года, выданного администрацией города Алексина Тульской области, спорный земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящий в <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1 для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным 21.04.1993 года на основании постановления главы администрации г.Алексина и Алексинского района от 08.10.1992 года №.

09.09.1994 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым №, с размещенными на нем объектами недвижимости: садовым тесовым домиком размером <адрес> кв.м., находящегося в <адрес>

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора цена земельного участка, определенная по договоренности составляет <данные изъяты> руб., в том числе оценочная стоимость объекта недвижимости согласно справки МПТИ составляет <данные изъяты> руб. Покупатель передал продавцу <данные изъяты> руб. полностью. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в его пользовании нет (п.3.1. договора).

09.09.1994 года данный договор удостоверен нотариусом г.Алексина Тульской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №. Указанный договор не был зарегистрирован в Алексинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в МПТИ г.Алексина.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для садоводства, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 18.09.2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти VI-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО7 приходится сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 30.05.2013 года ФИО7 подал нотариусу г.Москвы ФИО4 заявление о принятии наследства по закону после умершего отца ФИО2, проживавшего на день смерти: <адрес>.

Однако из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с садовым домиком по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09.09.1994 года, удостоверенного нотариусом г.Алексина Тульской области ФИО3 в реестре за №, который не был зарегистрирован в Алексинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству в муниципальном предприятии технической инвентаризации г.Алексина Тульской области, и не были представлены документы (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт земельного участка) на имя наследодателя ФИО2 В связи с тем, что вышеуказанный земельный участок с садовым домиком на день открытия наследства не находился в собственности ФИО2, свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество не может быть выдано.

В тоже время в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО7 является наследником первой очереди по закону к имуществу умершего отца ФИО2

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п.3 ст.185.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец принял наследство после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Обстоятельств, препятствующих наследованию ФИО7, предусмотренных ст.1117 ГК РФ, судом не установлено.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с дочерью ФИО9, женой ФИО8, что подтверждается копией поквартирной карточки, выданной 21.09.2017 года ООО «УК Квартал».

По сообщению нотариуса ФИО5 Алексинского нотариального округа Тульской области от 08.09.2017 года наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Таким образом, спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи, и он, как покупатель, полностью оплатил стоимость приобретённого имущества. Договор купли-продажи от 09.09.1994 года между ФИО2 и ФИО1 заключён в установленной законом форме, подписан обеими сторонами в присутствии нотариуса, удостоверен нотариусом, принадлежность отчуждаемого имущества проверена.

Споров по земельному участку судом не установлено.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Анализируя изложенное, с учётом вышеприведённых норм, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий