Решение № 2-785/2017 2-785/2017~М-744/2017 М-744/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-785/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Линкевич О.В.,

с участием представителя истца согласно доверенности ФИО1,

представителя ответчика адвоката Захарова Н.Д., привлеченного судом к участию в деле в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-785/2017 по иску Каинова <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о выделе в натуре доли из земельного участка, прекращении общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3, указывая в обоснование требований на то, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.Вышеуказанный земельный участок перешёл к нему в собственность по наследству после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 также является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО7, однако наследственные права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок не оформила, но оставила у нотариуса заявление о принятии наследства и открытии наследственного дела.При этом ФИО3 наследство фактически не приняла, не несла бремя владения и содержания имущества, имуществом (земельным участком) не пользовалась и его не посещала, расходы по содержанию земельного участка не несла. Более того, местонахождение ФИО3 в данный момент ему неизвестно.Он единолично несёт бремя владения и содержанияданного земельного участка, а именно, обрабатывает землю, очищает участок от сорной растительности, сажает на нёмплодово-овощныекультуры (картофель и др.), платит земельный налог.Онподготовил межевой план земельного участка, оплатил геодезические в топографические работы и впоследствии обратился в Тульский филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области для уточнения и постановки границ земельного участка на государственный кадастровый учёт.Решением от ДД.ММ.ГГГГ г.осуществление учета изменений объекта недвижимости на основании п. 5, ч. 2, ст. 26Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. было приостановлено, а затем Решением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, в настоящее время нарушается его законное право на выдел в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельныйучасток с К№.Соглашение о способе, порядке и условиях раздела земельного участка скадастровым номером №, а также о выделе <данные изъяты> доли в праве общейдолевой собственности на данный земельный участок между ним и ответчицейне достигнуто, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с требованием с выделе <данные изъяты> доли в натуре из общего имущества (земельного участка).

На основании изложенного просил суд, выделить ФИО2 в собственность образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах следующих кадастровых точек: <данные изъяты>; прекратить за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца согласно доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Захаров Н.Д., привлеченный судом к участию в деле в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ, уточнённые исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третьи лица – Тульский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и Администрация города Тулы в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца согласно доверенности ФИО1, представителя ответчика адвоката Захарова Н.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии сч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Статьёй 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статьёй 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом.

Индивидуализация, учет земельных участков и иные вопросы в этой сфере правоотношений регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с ч. 3 ст. 1 которого государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из копий наследственных дел, предоставленных нотариусами, усматривается, что наследником оставшейся <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанный земельный участок является ФИО3, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако до настоящего времени свидетельства о праве на наследство не получила.

Из кадастрового паспорта земельного участка К№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Правообладателем земельного участка является ФИО2, доля в праве <данные изъяты>.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании п.5 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221 от 24.07.2007 года приостановлено. Для устранения причин приостановления рекомендовано: межевой план от ДД.ММ.ГГГГ привести в соответствие с п.37 требований приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 года №412.

Пунктом 37Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (в ред. от 12.11.2015) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (вместе с «Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч. 10 ст. 25 Федерального законаот 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в реквизите "4" раздела "Исходные данные", строке "6" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", строке "3" реквизита "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", строке "5" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. При отсутствии в ГКН сведений о таких объектах недвижимости в данных реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе "Исходные данные", в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в ГКН сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства.

Из топографического плана земельного участка по адресу <адрес> выполненного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается наличие объектов недвижимости на данном земельном участке.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока приостановления и не устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, в учёте изменений объекта недвижимости отказано.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок К№ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из межевого плана, подготовленного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца и представленного в материалы дела в обоснование заявленных требований, следует, что целью проведения кадастровых работ является образование образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с К№, расположенного: <адрес>. В результате раздела образованы земельные участки: № площадью <данные изъяты> кв.м и многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров № общей площадью <данные изъяты> кв.м: контур №(1) площадью <данные изъяты> кв.м контур №(2) площадью <данные изъяты> кв.м.

Также истцом в материалы дела предоставлен межевой план, выполненный кадастровым инженером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ из заключения которого следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с К№ и обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек участка, определённых с нормативной точностью. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ.

Таким образом, из представленных в суд письменных документов следует, что сведения о соответствующих координатах характерных точек границ земельного участка с К№ не внесены в государственный кадастр недвижимости. Площадь земельного участка, который просил разделить истец больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. После уточнения площади земельного участка и его местоположения, новые сведения о земельном участке в ГКН истцом не внесены посколькуна спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, сведения о принадлежности которых истцом не предоставлены. Выделяемый ответчику земельный участок состоит из двух контуров, между которыми находится чужой земельный участок. Все объекты недвижимости расположены на земельном участке, который истец просит выделить в его собственность, при этом доказательств того, что данные объекты принадлежат только ему, суду не предоставлены.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что истец не желает устанавливать границы всего земельного участка, ему необходимо лишь установить границы выделяемого в его собственность земельного участка.

Учитывая, вышеизложенное, суд считает, что при таких данных невозможно разделитьспорный земельный участок и признать в отношении части этого земельного участка право собственности с прекращением права долевой собственности на участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Каинову <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к ФИО3 <данные изъяты> отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2017 года.

Председательствующий