Решение № 2-803/2018 2-803/2018~М-738/2018 М-738/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-803/2018

Дело №2-803/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гуково 17 сентября 2018 года

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Петриченко И.Г.,

при секретаре Охрименко Ю.Н.

с участием помощника прокурора г. Гуково Косачева Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Гуково, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Аверс» об обязании произвести работы по восстановлению балконных плит,

установил:

Прокурор города Гуково обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что прокуратурой г. Гуково в соответствии с полномочиями, предоставленными ст.ст.21,22 Федерального закона РФ «О прокуратуре РФ», проведена проверка исполнения жилищного законодательства в деятельности ООО «Аверс» в части соблюдения правил содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома №5 по ул. Ростовской г. Гуково. В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, помимо прочего включаются балконные и иные плиты. Исходя из положений п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми помещениями, помещениями общего пользования, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Между ООО «Аверс» и собственниками помещений дома № 5 по ул. Ростовской заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В нарушение ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ООО «Аверс» не принято мер к восстановлению разрушенных балконных конструкций квартир № 3, 4, 7, 8 дома 5 по ул. Ростовской в г. Гуково, содержанию общего имущества дома в безопасном для граждан состоянии. В связи с чем просит суд обязать ООО «Аверс» произвести работы по восстановлению балконной конструкции в квартирах №3,4,7,8 дома 5 по ул. Ростовской в г. Гуково.

В судебном заседании помощник прокурора г. Гуково Косачев Д.О. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Аверс» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав пояснения помощника прокурора г. Гуково, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования прокурора обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что прокуратурой города г. Гуково в соответствии с полномочиями, предоставленными ст. ст. 21, 22 Федерального закона РФ «О прокуратуре РФ», проведена проверка исполнения жилищного законодательства деятельности ООО «Аверс» в части соблюдения правил содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома №5 по ул. Ростовской г. Гуково.

В ходе проверки, проведенной 27.06.2018 совместно с ведущим специалистом отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города администрации г. Гуково, установлено, что балконные плиты, расположенные в многоквартирном доме №5 по ул. Ростовской (кв. №3,4,7,8), находится в аварийном состоянии.

В указанных балконах выявлено, что тело бетона балконных плит разрушено не менее чем на 80%; арматура бетонных плит обнажена и покрыта коррозией; конструкции балконных плит грозят обрушением; ограждение балконных плит также подвержено значительной коррозии. Балконные плиты грозят обрушением и создают опасность для жизни и здоровья владельцев квартир, а также неопределенного круга лиц, находящихся в районе территории, над которой расположены указанные балконные плиты.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, включаются балконные и иные плиты.

Исходя из положений п. п. 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пункте 2 настоящих Правил, в том числе балконных конструкций (п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу п. 4.2.1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома №5 по ул. Ростовской и ООО «Аверс» 28.10.2015 заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В силу п.3.1. указанного договора ответчик обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил.

Бездействие ООО «Аверс», выразившееся в несоблюдении требований законодательства Российской Федерации при содержании общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Ростовской г. Гуково, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в состоянии обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдения характеристик надежности и безопасности МКД, несоблюдении прав и законных интересов собственников МКД, привело к разрушению балконных плит в квартирах №3,4,7,8 по ул. Ростовской, 5.

В нарушение статьи 161 ЖК РФ, пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ООО «Аверс» не принято мер к восстановлению разрушенных балконных конструкций, содержанию общего имущества в безопасном состоянии для граждан.

В соответствии с ч. 1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Неисполнение требований жилищного законодательства ООО «Аверс» влечет нарушение прав как собственников квартир, в которых находятся указанные балконные плиты, так и неопределенного круга лиц из числа пешеходов, в том числе детей, находящихся на улице, жизни и здоровью которых угрожают разрушающиеся конструкции балконных плит, число которых невозможно точно установить и персонифицировать.

При изложенных обстоятельствах исковые требования прокурора города Гуково признаются законными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением неимущественного характера, в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.п.3. п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО «Аверс» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора города Гуково удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Аверс» произвести работы по восстановлению балконных плит в квартирах №3,№4,№7,№8 в доме №5 по ул. Ростовской в г. Гуково Ростовской области.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аверс» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2018.

Судья И.Г. Петриченко