Решение № 2-1005/2019 2-1005/2019(2-9856/2018;)~М-9117/2018 2-9856/2018 М-9117/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-1005/2019

Дело № 2-1005/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 января 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего: судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре Огай А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Славянское подворье Л» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Славянское подворье Л» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру № (строительный), количество комнат 2, проектная площадь 54,22 кв.м., жилая проектная площадь 25,76 кв.м., этаж №, корпус № в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334,0 кв.м. Цена квартиры составляет 3 361 640,00 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. ООО «Славянское подворье Л», обязано передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Обязательство не выполнено, объект долевого строительства до настоящего времени не передан. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 403 396 руб. Кроме того, истец считает, что неправомерными действиями ответчика, ему причиняется моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выражающихся в том, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору нарушены его права, как потребителя. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчика, оценивает в 50 000 рублей.

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке, которая оставлена без ответа.

В связи с чем просит взыскать с ООО «Славянское подворье Л» неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 403 396 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, по представленным истцом доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-Ф3 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Славянское подворье Л», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава (застройщик), и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома (участник долевого строительства), в силу п. 3.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 1.1.1. названного Договора, жилой дом - многосекционный жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерным обеспечением (корпус 2), строительство которого осуществляет застройщик по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334,0 кв.м., имеющий указанные в Проектной декларации характеристики, соответствующие проектной документации Жилого дома, согласованной в установленном законодательством порядке.

По указанному Договору № квартира представляет собой часть Жилого дома (жилое помещение), которая будет находиться в Жилом доме, и имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) – 625, количество комнат – 2, проектная площадь – 54,22 кв.м., жилая проектная площадь – 25,76 кв.м., этаж 8, корпус 2/секция 10, и которая по завершению строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность участнику долевого строительства.

В силу п. 8.1.1. Договора, участник долевого строительства обязуется своевременно оплатить застройщику цену договора, указанную в п. 4.1. настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.

Помимо прочего, участник долевого строительства обязуется, как это предусмотрено п. 8.1.2. Договора, обязан принять объект долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи объекта долевого строительства, для чего обязан явиться для приемки объекта долевого строительства в сроки и по адресу, определенные застройщиком в письменном обращении, направляемом участнику долевого строительства в соответствии с пунктом 7.1.6. настоящего Договора.

В свою очередь застройщик обязуется: собственными силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство Жилого дома (в том числе выполнение работ по благоустройству территории, прилегающей к Жилому дому), включая все работы, необходимые для сооружения Жилого дома, и обеспечить ввод Жилого дома в эксплуатацию в предусмотренный настоящим Договором срок (п. 7.1.1.); построить Жилой дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру, в комплектации и с характеристиками, приведенными в Приложении № к настоящему Договору (п. 7.1.3.).

Согласно п. 4.1. Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, цена Договора (размер долевого участия в строительстве) составляет 3 361 640 рублей 00 копеек из расчета стоимости 1 квадратного метра проектной площади квартиры, составляющей 62 000 рублей 00 копеек.

Цена Договора, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

Пункт 3.2. названного Договора предусматривает, что участник долевого строительства направляет на строительство Жилого дома в порядке участия в долевом строительстве: кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москве между участником долевого строительства (являющимся Заемщиком по Кредитному договору) и Банком ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) (п. 3.2.1.), и средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему согласно Договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых Помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москве между участником долевого строительства и Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (п. 3.2.2.).

Аналогичное положение закреплено и в. п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве, согласно которого для оплаты части цены Договора участник долевого строительства направляет застройщику кредитные денежные средства, предоставляемые ему Кредитором согласно Кредитному договору.

Для оплаты части цены Договора участник долевого строительства направляет застройщику средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему ФГКУ «Росвоенипотека» согласно Договору целевого жилищного займа (п. 5.2. Договора).

В силу положений п. 6.1. Договора №, расчеты по настоящему договору производятся следующим образом: денежная сумма в размере 2 088 000 рублей 00 копеек предоставляется кредитором участнику долевого строительства по Кредитному договору в безналичной форме путем перечисления на банковский счет №, открытый на имя участника долевого строительства в Банке ЗЕНИТ (открытое акционерное общество), не позднее 5 рабочих дней считая с даты совокупного выполнения следующих условий: предъявления Участником долевого строительства Банку Договора целевого жилищного займа, заключенного между участником долевого строительства и ФГКУ «Росвоенипотека» (п. 6.1.1.1.); предъявления участником долевого строительства Банку настоящего Договора, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о регистрации залога (ипотеки) в силу закона прав требования Участника долевого строительства, вытекающих из настоящего Договора, в пользу кредитора (п. 6.1.1.2.); зачисления на счет участника долевого строительства, указанный в пункте 6.1.1 настоящего Договора, средств целевого жилищного займа, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве в размере 063 786 рублей 00 копеек (п. 6.1.1.3).

Зачисленные на счет участника долевого строительства, указанный в пункте 6.1.1 настоящего Договора, кредитные средства, средства целевого жилищного займа, соответствующие цене Договора, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, в безналичном порядке по распоряжению участника долевого строительства перечисляются Банком на счет застройщика, в счет оплаты Цены Договора по настоящему Договору, при предъявлении участником долевого строительства в Банк документов, указанных в подпунктах пункта 6.1.1 настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.3.2. Договора, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № к настоящему Договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3.3.).

Аналогичные обязанности застройщика определены сторонами и в п. 7.1.7. указанного Договора, согласно которого застройщик обязуется, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему Договору.

Таким образом, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ должна быть исполнена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате считаются выполненными участником долевого строительства после поступления застройщику цены Договора в размере, предусмотренном пунктом 4.1. настоящего Договора (п. 6.1.4.).

Датой внесения участником долевого строительства средств в счет оплаты участия в долевом строительстве будет являться дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 6.1.5. Договора).

Вместе с тем, в нарушение требований п.п. 3.3.2. и 3.3.3. Договора №, на сегодняшний день разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ООО «Славянское подворье Л» не получено, квартира участнику долевого строительства по передаточному акту не передана.

Как следует из п. 13.1 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Понятием обстоятельств непреодолимой силы охватываются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего Договора и наступившие помимо воли и желания сторон, действия которых стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей стороны. К подобным обстоятельствам стороны относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и стихийные бедствия, акты и действия государственных и муниципальных органов, делающие невозможными исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законным порядком (п. 13.2. Договора).

В силу п. 13.4. названного Договора, наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом других сторон, продлевает срок выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий.

Вместе с тем, доказательств наступления обстоятельств непреодолимой силы, вызвавших изменение срока выполнения договорных обязательств по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, ответчик, являющийся застройщиком по договору, допустил просрочку исполнения Договора № участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пункт 12.1. Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает, что стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичное положение закреплено и в п. 12.3. Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, законом и договором предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцу неустойку в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В связи с этим с ООО «Славянское подворье Л» в пользу ФИО1, подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, неустойка за указанный период составляет 403 396 рублей (3 461 640 рублей х 7,5 %/300*2 х 240 дней).

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании в его пользу с ООО «Славянское подворье Л» денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 15 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, в связи с чем, потребитель освобождается от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о компенсации причиненного ему морального вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, и, принимая во внимание характер нарушений прав истца, допущенных ответчиком, суд считает, что исковые требования в этой части следует удовлетворить и взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Славянское подворье Л» в счет компенсации причиненного ему морального вреда 1 000 рублей. Данную денежную сумму суд считает соразмерной причиненным истцу нравственным страданиям.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу ФИО1 с ООО «Славянское подворье Л» подлежит взысканию штраф в размере 202 198 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. С ответчика ООО «Славянское подворье Л» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 533,96 рублей в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск», учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 403 396 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 202 198 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 7 533 рублей 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 29.01.2019 г., через суд постановивший решение.

Председательствующий: Н.А. Чижова