Решение № 2-1498/2019 2-1498/2019~М-1481/2019 М-1481/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1498/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Урыповой В.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14983 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м с балконом площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанной квартиры, в которой осуществила перепланировку. Перепланировка заключается в возведении анкерного балкона в легких металлических конструкциях площадью 1,9 кв.м. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, согласована с общим собранием собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ ФИО2 требования поддержали, просили их удовлетворить. Считали, что при возведении балкона была осуществлена не реконструкция, а перепланировка квартиры. На возведение балкона было получено разрешение на общем собрании собственников многоквартирного дома. Квартира находится на первом этаже, возведением балкона повышено ее благоустройство.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 просила в иске отказать, ссылаясь на то, что в результате возведения балкона была осуществлена не перепланировка, а реконструкция квартиры и, соответственно, дома, в котором она расположена, поскольку изменилась его площадь. За выдачей разрешения на реконструкцию ФИО1 в администрацию муниципального образования не обращалась, необходимых документов не представляла. Предыдущий собственник жилого помещения уже обращался в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, в чем ему было отказано.

Заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Росреестра по Тульской области (<данные изъяты>).

Из технического паспорта квартиры, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она расположена на первом этаже, балкона не имеет (<данные изъяты>).

Из технического паспорта квартиры, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире имеется балкон площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>).

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии с учетом балкона.

Между тем, с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 в администрацию муниципального образования город Новомосковск не обращалась.

Из материалов дела следует, что с таким заявлением обращался предыдущий собственник квартиры ФИО4 (<данные изъяты>). Решением от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки было отказано (<данные изъяты>). Решением Новомосковского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 было отказано в сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Согласно пункта 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По смыслу данной нормы несущие стены являются ограждающими несущими конструкциями.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Возведением балкона осуществлено изменение фасада жилого дома, что привело к изменению объекта капитального строительства. Следовательно, в данном случае произошла реконструкция объекта недвижимости.

Данный вывод подтвержден Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.

Согласно данного Обзора реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Между тем ФИО1 за получением разрешения на реконструкцию объекта недвижимости в администрацию муниципального образования не обращалась, документы, предусмотренные пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не представляла.

Кроме того, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, в том числе и балкона, право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на сохранение в измененном состоянии.

На основании изложенного требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в иске к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, с балконом площадью <данные изъяты> кв.м, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2019 г.

Председательствующий