Решение № 2-130/2019 2-3424/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-130/2019

Гр. дело **

Поступило в суд 15.10.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Сокольниковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мэрия *** обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 562 615 руб. 57 коп., неустойки в размере 70 147 руб. 27 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2017г. **, возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок, расположенный в пределах *** с кадастровым номером 54:35:021295:5.

Указанное исковое заявление мотивировано тем, что 21.12.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка **. Участок передан в пользование ответчику. Обязательства по оплате арендной платы ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 562 615 руб. 57 коп. За неисполнение обязательств по внесению арендной платы начислена неустойка, размер которой составил 70 147 руб. 27 коп. Требования досудебной претензии по уплате арендной платы не исполнены. На основании вышеизложенного истец просил суд об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее требования иска представитель поддерживала в полном объеме. Дополнительно указывала, что обязательства после обращения с иском в суд не исполняются. Ответчик обращалась с заявлением о продлении договора, вопрос не разрешен в настоящее время. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки признаны судом неуважительными. Ранее представитель ответчика указывал на принятие мер по погашению долга и продлению договора аренды. Не оспаривал, что имеется задолженность. Указывал, что строительство на земельном участке не начато, имущества на участке нет.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 606 ГК предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено из письменных материалов дела и пояснений сторон, что 25.12.2017г. между истцом Мэрией *** и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка **т, согласно условиям которого арендатор принимает от арендодателя земельный участок для строительства. Кадастровый номер земельного участка 54:35:021295:0, площадью 1043 кв.м. по *** (л.д. 6-10).

Факт заключения договора и получение права пользования земельным участком ответчик не оспорила, в судебном заседании. Договор прошел государственную регистрацию.

С условиями договора арендатор была ознакомлена, согласилась исполнять.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так, подписав указанный договор аренды, арендатор ФИО1 приняла на себя обязательства уплачивать арендную плату ежемесячно равными частями не позднее первого числа первого месяца, следующего за расчетным. Размер годовой платы составляет 3 301 000 руб. 00 коп. Задаток. Ранее внесенный. В размере 150 000 руб. 0коп. подлежит зачету в счет погашения арендной платы.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с неисполнением обязательств возникла задолженность по арендной платы в размере 1 562 615 руб. 57 коп. за период с января 2018г. по 20.06.2018г. Расчет задолженности не оспорен.

П. 2.3. договора предусмотрено право арендодателя начислить неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа (л.д. 6).

Требование претензии, направленной в досудебном порядке, о выплате арендной платы и уведомление о расторжении в случае неисполнения этой обязанности договора оставлено ответчиком без ответа и исполнения (л.д. 12-13).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик принял земельный участок в аренду, обязанности по уплате арендной платы не исполняет, не осваивает длительное время земельный участок, что подтверждается актом осмотра (л.д. 14) и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей, не принимает длительное время активных мер по освоению земельного участка, т.е. допускает нарушение условий договора, истец не может получить то, на что рассчитывал при заключении договора, требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 205.12.2017г. подлежит возврату арендодателю.

В силу ст. 98 ГПК РОФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 963 руб. 81 коп., в том числе 13 363 руб. 81 коп. затребование о взыскании денежных средств и в остальной части за требование нематериального характера.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мэрии *** удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Мэри *** задолженность по арендной плате в размере 1 562 615 руб. 57 коп., неустойку в размере 70 147 руб. 27 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории *** от 25.12.2017г. **т.

Возложить на ответчика ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:021295:9, площадью 1043 кв.м., расположенный в пределах ***.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 16 963 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья /подпись/ *

Решение в мотивированной форме изготовлено *