Решение № 2-155/2024 2-155/2024~М-126/2024 М-126/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-155/2024

Дело № 2-155/2024

УИД 12RS0014-01-2024-000183-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 года пос. Советский Республика Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Коньковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Войковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к сельскохозяйственному пчеловодческому снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу «Марийский мёд» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному пчеловодческому снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу «Марийский мёд» (далее – СПСПК «Марийский мёд») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и СПСПК «Марийский мёд» в лице председателя кооператива ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения – здания молочного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы согласно пункту 3.1 договора составляет 50000 рублей в месяц. Факт передачи арендованного помещения подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан по окончании срока действия договора в течение 30 дней возвратить арендодателю объект аренды в первоначальное состояние по передаточному акту, представить копии платежных документов о внесении арендной платы, произвести восстановительный ремонт за свой счет по требованию арендодателя. Между тем сторонами акт не составлялся, доказательств надлежащего возврата арендованного имущества не представлено, кроме того, арендованное помещение используется арендатором. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 1000000 рублей, исходя из расчета 50000 рублей в месяц Х 20 месяцев использования арендованного помещения. Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ право требования по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения перешло ФИО12 Просит суд взыскать с СПСПК «Марийский мёд» в пользу ФИО12 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 1000000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 рублей.

Истец и представитель третьего лица индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1) - ФИО12 в судебное заседание не явился, в ходе судебного разбирательства при участии в судебных заседаниях 14 июня и ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика СПСПК «Марийский мёд» ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в его удовлетворении.

Представитель ответчика СПСПК «Марийский мёд» ФИО2 представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО2 вступили в члены кооператива. ФИО12 сообщил, что кооператив имеет возможность получать субсидии через Министерство сельского хозяйства Республики Марий Эл. Также ФИО12 был поставлен вопрос о смене юридического адреса кооператива на более близкий к <адрес>, предложил выбрать адрес нахождения его производства: <адрес>, обосновав это тем, что прежний адрес кооператива находится в сельской местности, где получение почтовой корреспонденции затруднено. Собрание членов кооператива состоялось ДД.ММ.ГГГГ, оформлено протоколом №, председателем кооператива был избран ФИО2, адрес местонахождения кооператива определен: <адрес>, впоследствии протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решение членов кооператива в части изменения юридического адреса отменено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 сообщил, что для представления в органы ФНС документов о смене юридического адреса потребуется договор аренды, предложил избранному председателю ФИО2 подписать договор аренды, где арендодателем выступает сестра ФИО12 – ФИО1, пояснив, что это формальность, фактически он является владельцем этой недвижимости и требовать арендную плату не собирается. Так как отношения членов кооператива в то время строились на доверии, ФИО2 подписал договор со стороны кооператива, а ФИО12 – со стороны арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 стал настаивать на том, чтобы председателем кооператива были подписаны акты на аренду нежилого помещения, несмотря на то, что фактически нежилое здание в пользовании кооператива не находилось, обосновав свое требование тем, что это позволило бы ему сэкономить на налогах. Для реализации своих целей кооператив не нуждался в неприспособленном для пищевой промышленности здания площадью 746,5 кв.м, в котором отсутствовало подключение к большей части коммуникаций. Считает, что договор аренды имеет признаки мнимой сделки, при этом действительное наличие арендных отношений в отношении нежилого помещения не подтверждено, на что указывает следующее: на акте к договору аренды отсутствует дата, свободного доступа в нежилое помещение ни председатель, ни иные члены кооператива, не имели; на протяжении всего периода аренды арендодателем не предъявлялись требования об уплате арендных платежей; истцом не представлены доказательства направления в адрес кооператива счетов на эксплуатационные расходы; адрес объекта аренды в договоре не конкретизирован; арендная плата за пользование занижена; истцом не доказана экономическая целесообразность для кооператива арендовать такое большое здание, не приспособленное для пищевой промышленности, до ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали прикрепленные производственные площадки. Полагает, что истцом не подтверждены полномочия на заключение названного договора с обеих сторон договора, со стороны арендодателя не подтверждено право ФИО12 подписывать договор аренды от имени ИП ФИО1, одобрение сделки общим собранием членов кооператива отсутствует; уведомление об уступке права требования ни ФИО1, ни ФИО12 в адрес кооператива не направлялись. Полагает, что совокупность обстоятельств настоящего дела свидетельствует о том, что фактический бенефициар группы ФИО12 перераспределял финансовые ресурсы.

Третье лицо ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца и предстаивтеля третьего лица ФИО12, третьего лица ИП ФИО1

Свидетель ФИО4 суду показал, что является директором ООО «<данные изъяты>», кооперативу нужна была емкость для меда, он приехал по адресу: <адрес>, чтобы посмотреть ее. Помещение и оборудование по данному адресу было старое, ремонта не было. Со слов известно, что это помещение бывшего молочного цеха.

Свидетель ФИО5 суду показал, что является членом кооператива «Марийский мед». Члены кооператива осуществляют свою деятельность на пасеках, не пользовались помещением по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО6 суду показал, что является членом кооператива «Марийский мед». ФИО12 приглашал его, чтобы помочь ему расфасовать его мед, это не было связано с деятельностью кооператива. Здание по адресу: <адрес>, было не отремонтировано, производился ремонт. Известно, что имеется договор аренды между кооперативом «Марийский мед» и ФИО1 Свою деятельность члены кооператива осуществляют каждый на своей пасеке, пользовались своими площадками.

Свидетель ФИО7 суду показал, что СПСПК «Марийский мед» был зарегистрирован в <адрес>. Чтобы кооператив заработал, была произведена перерегистрация кооператива по адресу: <адрес>, но этим помещением не пользовались. Имелась возможность заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением. ФИО12 на собрании говорил, что договор аренды заключался для уменьшения уплаты налогов. Кроме того, заключение договора аренды было необходимо для получения субсидий.

Свидетель ФИО8 суду показал, что был в помещении по адресу: <адрес> несколько раз, ФИО12 показывал ему цех, в нем производился ремонт. Члены кооператива не использовали данное помещение, каждый занимался производством на своей пасеке. ДД.ММ.ГГГГ узнал, что между кооперативом и ФИО1 заключен договор аренды, на заключении данного договора настаивал ФИО12, мотивируя тем, что ему нужно уйти от налогов.

Свидетель ФИО9 суду показал, что являлся организатором кооператива «Марийский мед». По адресу: <адрес> строится цех по переработке медопродукции и столярный цех. Он неоднократно бывал в этом помещении. В помещение приезжал председатель Центра компетенции Минсельхоза ФИО10 и еще двое сотрудников, говорили о том, что республика заинтересована в развитии кооператива, было намерение оказать материальную помощь в виде грантов и субсидий, которое государство могло выделить для кооператива. Ему не известно, заключался ли между ФИО12 или ФИО1 и кооперативом «Марийский мед» договор аренды.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору аренды нежилого помещения (здания, строения) от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемая в дальнейшем Арендодатель, сдала СПСПК «Марийский мед» в лице председателя кооператива ФИО2, именуемый в дальнейшем Арендатор, в аренду на условиях настоящего договора производственное помещение – здание молочного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, именуемый далее – объект аренды (пункт 1.1), который является объектом частной собственности (пункт 1.2); передача объекта аренды осуществляется по передаточному акту с указанием технического состояния и типовой характеристикой помещения (пункт 1.3); срок настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5); арендатор обязан принять объект аренды по передаточному акту в срок, указанный в договоре, своевременно производить арендные и иные платежи по настоящему договору, по окончании срока действия договора в течение 30 дней возвратить арендодателю объект аренды в первоначальное состоянии по передаточному акту, представить копии платежных документов о внесении арендной платы, произвести восстановительный ремонт за свой счет по требованию арендодателя (пункт 2.2); размер арендной платы за пользование объектом аренды составляет 50000 рублей в месяц (пункт 3.1); арендная плата вносится в полном объеме ежемесячно до 10 числа календарного месяца по реквизитам, указанным в пункте 7 (пункт 3.2); в подтверждение внесения арендной платы арендатор представляет копии платежных документов (пункт 3.3); неиспользование объекта аренды арендатором не является основанием для не внесения арендной платы и невыполнения обязанностей арендатора (пункт 3.7); настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока его действия (пункт 5.1).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, являющегося приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора на аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а СПСПК «Марийский мед» в лице председателя кооператива ФИО2 принимает следующее имущество: здание молочного цеха, адрес: <адрес>, указано техническое состояние и типовая характеристика помещений. В приложении № произведен расчет потребления электроэнергии.

Согласно договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступила, а ФИО12 принял право требования в полном объеме по возмещению суммы долга, неустойки, убытков, штрафа по договору аренды нежилого помещения – здания молочного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с СПСПК «Марийский мед», а также право требования в полном объеме по возмещению процентов за пользование чужими денежными средствами (пункт 1.1).

В своей претензии ФИО12 просит СПСПК «Марийский мед» произвести оплату задолженности по договору аренды нежилого помещения – здания молочного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и СПСПК «Марийский мед» заключен договор аренды нежилого помещения – здания молочного цеха, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы за пользование объектом аренды составляет 50000 рублей в месяц, арендная плата вносится в полном объеме ежемесячно до 10 числа календарного месяца. Срок действия договора аренды установлен пунктом 1.5 договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 5.1 договор прекращает свое действие по истечении срока его действия. Согласно пункту 1.3 договора передача объекта аренды осуществляется по передаточному акту с указанием технического состояния и типовой характеристикой помещения, пунктом 2.2 предусмотрено, что по окончании срока действия договора в течение 30 дней арендатор обязан возвратить арендодателю объект аренды в первоначальное состоянии по передаточному акту, представить копии платежных документов о внесении арендной платы, произвести восстановительный ремонт за свой счет по требованию арендодателя.

Судом установлено, что по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи ИП ФИО1 передала, а СПСПК «Марийский мед» принял в аренду нежилое помещение – здание молочного цеха по адресу: <адрес>.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей не указывают на не заключении договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, кроме того, суд учитывает, что все свидетели, кроме ФИО9, являются членами кооператива «Марийский мед», и в случае удовлетворения требований истца, они могут понести материальные убытки, связанные в необходимостью возмещения ФИО12 задолженности по договору аренды, в связи с чем являются лицами, заинтересованными в исходе дела.

Как установлено в судебном заседании, представителем ответчика ФИО2 как председателем СПСПК «Марийский мед», договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был подписан добровольно.

Кроме того, суд учитывает, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени сторонами не расторгнут, в судебном порядке не оспорен, в связи с чем доводы представителей ответчика о наличии признаков мнимости сделки суд находит несостоятельными.

Судом также установлено, что СПСПК «Марийский мед» обязанность по внесению арендной платы за пользование объектом аренды в установленном договором размере и сроки не исполнял. По окончании срока действия договора и до настоящего времени нежилое помещение – здание молочного цеха ответчиком в соответствии с пунктом 2.2 договора арендодателю по передаточному акту не возвращено. Доказательств обратного суду не представлено.

Представленные ответчиком СПСПК «Марийский мед» выписки операций по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений о перечислении денежных средств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика о том, что нежилое помещение – здание молочного цеха по адресу: <адрес> не использовалось СПСПК «Марийский мед», в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению, суд также находит несостоятельными, поскольку согласно п. 3.7 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ неиспользование объекта аренды арендатором не является основанием для не внесения арендной платы и невыполнения обязанностей арендатора.

Указание представителя ответчика на то, что истцом не подтверждены полномочия на заключение договора аренды со стороны арендодателя опровергаются исследованными судом материалами дела, а именно сведениями, представленными нотариусом нотариальной палаты <данные изъяты> нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ ею была удостоверена доверенность на бланке № от имени ИП ФИО1 на имя ФИО12 за № на ведение предпринимательской деятельности и представительство в суде, сроком на 5 лет. Таким образом, договор аренды был подписан уполномоченными на его заключение лицами.

Не предъявление арендодателем требований об уплате арендных платежей, счетов на эксплуатационные расходы, также не указывают на мнимость заключенной сделки.

Все доводы представителей ответчика, указывающих на мнимость сделки, суд находит несостоятельными, являющимися выражением несогласия с требованиями истца, и не влияют на выводы суда.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО12 заключен договор уступки права требования.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в сроки и размере установленном договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды сторонами не оспорен, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать в возврат государственной пошлины 13200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к сельскохозяйственному пчеловодческому снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу «Марийский мёд» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного пчеловодческого снабженческо-сбытового потребительского кооператива «Марийский мёд» (ОГРН №) в пользу ФИО12 (паспорт серии <данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 (один миллион) рублей, в возврат государственной пошлины 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Конькова

Решение в окончательной форме составлено 28 июня 2024 года.