Решение № 2-525/2019 2-525/2019~М-439/2019 М-439/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-525/2019

Дело № 2-525/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Шевченко Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее по тексту – МКУ КУИ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г. Гая от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3», ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУи и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик систематически не вносит арендную плату за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о расторжении договора с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ На претензию ответчик не ответил, соглашение не подписал.

Просит суд расторгнуть договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Судебная повестка направлялась ответчику по месту жительства. Однако, судебное извещение не было вручено ответчику, ответчик за получением судебной повестки в отделение почтовой связи не явился.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд расценил извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, определил рассмотреть дело в её отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.3 Положения «О МКУ КУИ администрации Гайского городского округа», утвержденного решением Гайского городского Совета депутатов Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, расположенными на территории муниципального образования Гайский городской округ, наделен Комитет.

В соответствии с п. 2.3.1. названного Положения Комитет является арендодателем земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ администрации г. Гая и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен п. 2.1 и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за участок составляет 56 552 руб. 41 коп. (п.3.1).

По истечении года арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, согласно расчету и перечисляется на указанный арендодателем счет (п. 3.3).

Пунктом 5.4.3. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и дополнительными соглашениями арендную плату.

В соответствии с п. 8.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1.

Пунктом 5.1.1. предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор, с указанием причин расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, по которому, арендатор передает новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды, а новый арендатор принимает переданные ему права и обязанности в полном объеме.

Решением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу МКУ КУИ администрации г. Гая взыскана задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 675 руб. 99 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу МКУ КУИ администрации г. Гая взыскана задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 852 руб. 23 коп.

Факт наличия задолженности по договору аренды подтверждается материалами дела. Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, которая им получена ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на указанную претензию не последовало и суду не представлено.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Муниципальным казанным учреждением Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая и ФИО2 договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 17 июня 2019 года.

Судья: Е.В. Шошолина