Решение № 2-71/2020 2-71/2020~М-25/2020 М-25/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-71/2020

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 19 мая 2020 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием прокурора Дмитриевского района Курской области Денисовой М.А.,

при секретаре Перушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 27 октября 2017 года между ОАО «РЖД» и ФИО1, заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью 117,2 кв.м, в том числе жилой 42,4 кв.м. Указанный договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 03 июля 2017 года по 31 марта 2018 года. Расторжение договора наступает вследствие истечения срока действия договора, если с работником не заключался договор найма жилого помещения на новый срок. Договор найма жилого помещения на новый срок ОАО «РЖД» с ФИО1 не заключался. Ответчик отказывается освободить жилое помещение и погасить образовавшуюся задолженность. На 01 августа 2019 года задолженность ФИО1 перед ОАО «РЖД» за наем жилого помещения составляет 192927 рублей 04 копейки. 15 января 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке освободить жилое помещение и оплатить всю имеющуюся задолженность. Проживание ответчика и его регистрация в принадлежащей истцу по праву собственности квартире, является препятствием для осуществления его законных прав собственников. Просил выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору найма жилого помещения в размере 192927 рублей 04 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В обращенном к суду заявлении исковые требования поддержал, и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 17 марта 2020 года ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что после заключения договора найма жилого помещения был вселен в квартиру, после окончания срока действия договора 31 марта 2018 года по настоящее время проживает в указанной квартире.

Выслушав заключение прокурора Дмитриевского района Курской области Денисовой М.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» на праве собственности принадлежит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 584,6 кв.м, этажность – 2 этажа, подземная этажность – 1 этаж, что подтверждается: копией свидетельства о государственной регистрации права № от 26 января 2010 года, регистрационный номер № от 26 января 2010 года (л.д. №).

Согласно договору найма жилого помещения от 27 октября 2017 года, наймодатель Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в лице заместителя начальника Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» по кадрам и социальным вопросам Ч.С.И. предоставляет нанимателю начальнику участка Льговской дистанции инфраструктуры – структурного подразделения Московской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД» ФИО1, за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 117,2 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м (л.д. №).

В соответствии с п. 8.1 Договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 03 июля 2017 года по 31 марта 2018 года.

Согласно п. 2.2.15 Договора, при расторжении договора или окончании срока его действия в течение одного месяца наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение; оплатить стоимость не произведенного своевременного текущего ремонта, или произвести его за свой счет; оплатить имеющуюся задолженность по настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.3 Договора, плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 12182 рубля 94 копейки.

Из копии уведомления Филиала ОАО «РЖД» от 15 января 2020 года № следует, в связи с окончанием 31 марта 2018 года срока действия договора № от 27 октября 2017 года ответчику ФИО1 предложено в срок до 31 января 2020 года в добровольном порядке освободить жилое помещение - квартиру; согласно п. 2.2.15 Договора – оплатить стоимость текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет; освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение; оплатить сложившуюся задолженность: за коммунальные услуги в сумме 11348 рублей 38 копеек; наем жилого помещения в сумме 365488 рублей 20 копеек, предоставить документы, подтверждающие оплату за коммунальные услуги по июль 2019 года включительно (л.д. №).

Согласно расчету задолженности по состоянию на 01 августа 2019 года, за ФИО1 за найм жилого помещения за период с 31 марта 2018 года по 31 июля 2019 года образовалась задолженность в размере 192927 рублей 04 копейки, в том числе: за апрель - декабрь 2018 года 107646 рублей 46 копеек; за январь – июль 2019 года 85280 рублей 58 копеек (л.д. №).

Исходя из вышеизложенного, суд признает представленный истцом расчет задолженности за найм жилого помещения по договору № от 27 октября 2017 года по состоянию на 01 августа 2019 года в размере 192927 рублей 04 копейки, из которых: за апрель - декабрь 2018 года 107646 рублей 46 копеек; за январь – июль 2019 года 85280 рублей 58 копеек (л.д. №), обоснованным.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке №, выданной Отделением МВД России по Дмитриевскому району Курской области 21 февраля 2020 года (л.д. №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился зарегистрированным по месту жительства в <адрес>, с 06 марта 2015 года по настоящее время.

Как было установлено в судебном заседании спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Открытого акционерного общества «Российские железные дороги». С ответчиком заключен договор найма жилого помещения, сроком до 31 марта 2018 года. 01 апреля 2018 года срок договора истек. Ответчик не оплачивает найм жилого помещения, и не освобождает жилое помещение.

Пункт 6 ч. 3, ч.1, ст. 11 ЖК РФ устанавливает, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из показаний ответчика ФИО1 следует, что после заключения договора найма жилого помещения с истцом, был вселен в квартиру последнего, после окончания срока действия договора 31 марта 2018 года по настоящее время проживает в указанной квартире, своего жилого помещения не имеет.

Срок договора найма жилого помещения истек 31 марта 2018 года, собственник жилого помещения не выразил намерения заключать договор найма с ответчиком на новый срок.

В адрес ответчика 15 января 2020 года, истцом направлялись предупреждения о выселении из жилого помещения (л.д. №).

При этом ответчик обязательство по сдаче объекта краткосрочного найма до настоящего времени не выполнил, на требование о незамедлительном освобождении жилого помещения не реагирует.

Таким образом, ответчик с 31 марта 2018 года продолжает занимать жилое помещение без законных на то оснований, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось.

Между тем, поскольку срок действия договора краткосрочного найма истек, то оснований для его продления не имеется, так как правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ к спорным правоотношениям применяться не могут в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ.

Учитывая, что у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением, суд считает необходимым выселить его из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного суд полагает исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения следует удовлетворить, выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ФИО1, в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору найма жилого помещения в размере 192927 рублей 04 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 5099 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>,в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору найма жилого помещения в размере 192927 (сто девяносто две тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» судебные расходы в сумме 5099 (пять тысяч девяносто девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 22 мая 2020 года.

Председательствующий О.В. Мацько