Решение № 2-278/2017 2-278/2017~М-185/2017 М-185/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-278/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании результатов межевания недействительными, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах участка и об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 в порядке уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № недействительными и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и об установлении смежной границы между земельными участками с К№ и К№, в координатах, указанных в межевом плане земельного участка с К№, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6.

Требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В ноябре 2016 года ООО <данные изъяты>» в целях уточнения местоположения границ земельного участка была осуществлена кадастровая съемка, в результате чего выявилось пересечение границы уточняемого земельного участка с соседним участком, которое возникло вследствие допущенной кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым №. Границы зафиксированы на местности существующими 15 и более лет заборами, калитками. Кроме того, граница земельного участка накладывается на подвал, принадлежащий ей, что видно из топографического плана земельного участка. Право собственности на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3.Фактическое наложение данных участков на местности отсутствует. Причиной пересечения границ земельных участков является несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участков с К№ его фактическому местоположению. Ошибка допущена межевыми организациями в ходе кадастровых работ и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что в свою очередь выражено в фиксировании в нем ошибочных координат характерных точек границ участков. Несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся земельного участка принадлежащего ответчику, в части фактического местоположения его границ (геодезических координат), препятствует постановке земельного участка, принадлежащего ей на государственный кадастровый учет, что подтверждается Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 и представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и ФГБУ «ФПК Росреестра» по Тульской области не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала и пояснила, что смежная граница между земельными участками ее и ответчика проходит по существующему забору и стене дома ответчика. Данная граница существовала на момент покупки земельного участка в 1997 году. Споров по смежной границе на тот период не было. На момент приобретения земельного участка владельцем смежного участка была мать ответчика. Между участками был деревянный забор, который был заменен на забор из рабицы, а потом на металлический. Ответчик стал владельцем участка и жилого дома после смерти матери. Спор по смежной границе с ответчиком был в 2014 году, так как ответчик был не согласен с границей, по существующему забору и предлагал перенести забор в ее сторону на 5м. и обеспечить проезд между домами.

Ответчик ФИО3 ранее в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что его мать ФИО8 была собственником жилого дома и земельного участка до 1998 года. После ее смерти он принял наследство, но права оформил на жилой дом и земельный участок в 2015 году. Споров по смежной границы при жизни матери не было. В 2003 году истец поставил забор по смежной границы, с которой он не согласен. Считает, что смежная граница должна проходить в метре от стены его дома и существующего перед домом и за домом забора в сторону земельного участка истца, то есть, как установлено в его межевом плане.

Ранее в предварительном судебном заседании также пояснил, что истец к его дому поставила забор и стену своего сарая. Между их домами всегда был проход шириной в 1 м по всей длине, который истец захватила и он не может подойти к стене его дома (л.д.157).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>.

Право собственности у ФИО9 на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, том числе с подвалом, возникло на основании договора купли-продажи, земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.10-11, 39-42).

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером К№ площадью 3400 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством(л.д.13, 46-47).

Как следует из материалов межевого плана, в процессе выполнения кадастровых работ ООО «<данные изъяты>» по уточнению границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером К№, граница земельного участка определялись исходя из документов о праве собственности на землю и по зафиксированным на местности забору, калитке и т.д., существующим 15 и более лет и было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) ранее учтенного земельного участка с К№, его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, произошло пересечение границ земельного участка истца К№ с земельными участками ответчика с К№(л.д.14-34), а именно граница земельного участка накладывается на подвал, принадлежащий истцу.

Указанные обстоятельства содержатся в заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>», являющемся неотъемлемой частью межевого плана и подтверждается топосьемками (л.д.33,36,68).

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером К№ площадью 3300 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Правообладателем земельного участка является ответчик ФИО3, границы установлены в соответствии с действующим земельным законодательством( л.д.43-45).

Право собственности ФИО3 возникло на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109-110).

Как установлено судом на земельном участке истца К№ и ответчика с К№, расположены жилые дома с надворными постройками.

Факт принадлежности истцу подвала, по которому проходит установленная ответчиком спорная граница земельного участка с К№, подтверждается договором купли-продажи, техническим паспортом на жилой дом № и не отрицалось ответчиком.

Из планов земельных участков, содержащихся в технических паспортах на жилые дома сторон, а именно дома № по состоянию на 1996 год и <адрес> по состоянию на 2007 год, расположенных по адресу: <адрес> усматривается, что смежная граница межу земельными участками истца К№ и ответчика с К№ проходит в спорном месте от улицы по прямой линии по стене жилого дома (Лит-А) и сарая (Лит.Г)(л.д.105-120,143) и данное положение спорной границы подтверждается свидетельством на право собственности на землю, и планом участка на земельный участок истца (л.д. 41,59-61).

Кроме того ответчик подтвердил, что ранее с прежним собственником его жилого дома и земельного участка у истца спора по границе не было.

Установлено, что межевание земельного участка ответчика с К№, по уточнению его местоположения границ и площади было произведено в 2015 году кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО10, и определение координат характерных точек границ участка было произведено методом спутниковых геодезических измерений. Точность определения координат составляет 0.1 м, а точность определения площади участков составляет +/- 20 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№, граница определялась им по существующему ограждению, существующему 15 и более лет, учитывая при этом отсутствие споров по границе, ссылаясь при этом на акт согласования границ.

Однако из акта согласования границ следует, что согласование местоположения смежной границы между земельными участками ответчика с К№ и истца с К№ не производилось, при этом в заключении кадастрового инженера указано, что уточняемый участок граничит с муниципальными землями.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений,. необходимым документом для кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка является межевой план, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Форма и Требования к подготовке межевого плана установлены Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (ред. от 25.02.2014). Пунктом 104, которого установлено, что в раздел "Заключение кадастрового инженера" включаются сведения об уточняемых земельных участках и частях"и иные сведения, содержащие дополнительное обоснование результатов выполнения кадастровых работ.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка( ч.9 ст. 38 Закона).

Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 17.04.2012 N Д23и-1123 " в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, указанными в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, в том числе картами и планами, и соответствующие документы необходимо включать в состав приложения межевого плана.

В случае отсутствия в заключении кадастрового инженера сведений, подтверждающих в том числе с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости фактическое местоположение границ земельного участка, орган кадастрового учета должен принять решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка по основанию, указанному в части 4 статьи 27 Закона о кадастре.

Однако, в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста указано, что граница определяется в связи с фактически сложившимся местоположением границ на местности, которые существуют более 15 лет и закреплены забором, однако при этом доказательства этому в межевой план на земельный участок ответчика не включены.

Также ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств о фактическом пользовании спорным земельным участком на момент его межевания, поскольку данные обстоятельства опровергаются вышеуказанными материалами дела.

Кроме того, судом по ходатайству стороны истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Альянс-Капитал».

В своем заключении № (л.д.196-208), путем сопоставления данных государственного кадастра недвижимости с топографической съемкой местности, экспертом установлено, что смежная граница между земельными участками с К№ и К№, соответствует границе, указанной в межевом плане на земельный участок истца с К№, и не соответствует границе, указанной в межевом плане на земельный участок ответчика с К№.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта содержит все необходимые сведения, подтверждающие проведение экспертизы в соответствии с нормами действующего законодательства, соответствует требованиям ГПК РФ, является полным, мотивированным, в заключении подробно изложены исходные данные, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями в данной области и значительный опыт работы, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, на основании которых проведен экспертный анализ и даны ответы на все поставленные судом вопросы, которые не противоречат иным материалам дела, вследствие чего суд признает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства обоснованности иска.

Соответственно, межевой план от 2015 г., изготовленный кадастровым инженером по земельному участку с К№ ответчика, на основании которого данные о границах были внесены в ЕГРН, подготовлен без учета требований ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а границы земельного участка ответчика, установленные этим межевым планом, не соответствует фактическому землепользованию ответчика.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика К№, внесенные в государственный кадастр недвижимости с не верными координатами, являются препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца К№, чем нарушаются его права.

Поэтому суд относится критически к доводам ответчика о том, что граница его земельного участка в спорном месте должна проходить на расстоянии 1 м. от стены его жилого дома, а также о том, что истец захватил спорную часть земельного участка, являвшуюся общим для них проходом, поскольку находит их надуманными, так как доказательств этому суду не предоставлено.

Иные доводы стороны истца не имеют правового значения для разрешения данного спора.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, оценив их как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № недействительными и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Установить смежную границу между земельными участками с К№ и К№, в координатах, указанных в межевом плане на земельный участок с К№, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.