Решение № 2-101/2019 2-101/2019(2-6471/2018;)~М-5521/2018 2-6471/2018 М-5521/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-101/2019

Дело № 2-101/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Акопян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МИФНС № по РО, 3-е лицо: УФСГРКиК по РО о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО К о признании права собственности в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО К был заключен договор купли-продажи жилого дома литера <данные изъяты> общей площадью 46,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 282 кв.м., по адресу: <адрес>. По указанному договору Покупателем, Истцом по настоящему иску были переданы денежные средства в размере 500 000 рублей в качестве уплаты покупной цены за передаваемое имущество.

Данная стоимость обусловлена очень ветхим состоянием, которое требует существенных вложений для его использования по назначению.

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого дома недвижимое имущество передано во владение покупателю.

При совершении сделки ФИО К поясняла, что в связи с отсутствием коммуникаций в строении, аварийным состоянием самого дома, а денежных средств на капитальный ремонт строения у нее не имеется, ей необходимо срочно его продать поскольку за указанную в договоре стоимость имеется возможность приобрести жилую комнату в благоустроенной коммунальной квартире. Изначально ФИО К поясняла, что не имеет возможности немедленно оформлять сделку в регистрационных органах, поскольку после заключения договора утратила паспорт и будет в срочном порядке заниматься получением паспорта.

Однако, несмотря на неоднократные заверения ФИО К в ближайшее время получить паспорт и осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности указанные действия по государственной регистрации совершены не были. Проданное Истцу имущество принадлежало ФИО К на праве собственности на основании Решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на основании Решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное право не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу поступило свидетельство о смерти, согласно которого ответчик ФИО К умерла ДД.ММ.ГГГГ Протокольным Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик - ФИО К заменен на надлежащего ответчика - МИФНС № по РО.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в отсутствии истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель МИФНС № по РО, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела от него не поступало. Дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Представитель 3-его лица, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в отношении 3-его лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО К был заключен договор купли-продажи жилого дома литера <данные изъяты> общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке площадью № кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.4-5). Согласно п. 3 договора, указанный жилой дом лит. <данные изъяты> продавец продал покупателю за 500 000 рублей и расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора. Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого дома недвижимое имущество передано во владение покупателю.

Согласно решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано не действительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО В 2 ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве; общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м, жилой дом лит. «Б» общеполезной площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., сараи лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> туалет лит. «<данные изъяты>»,: навесы лить. <данные изъяты>» и лит. <данные изъяты>», расположенные по <адрес> на имя ФИО Т . Прекращено зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ по № право собственности на ФИО Т на <данные изъяты> долю в объекте недвижимости, расположенном по <адрес> в <адрес>, исключив его из числа собственников на указанный объект недвижимости. Установлен факт, что завещание № № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО Г ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом ФИО В по реестру № на имя «ФИО К », ДД.ММ.ГГГГ года рождения оформлено на имя - ФИО К , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Установлен факт принятия ФИО К , наследства после смерти ФИО Г , наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. и на <данные изъяты> долю в общедолевой собственности на объект недвижимости, расположенный по <адрес> в <адрес>. Признано за ФИО К право собственности <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>» общеполезной площадью № кв.м, в т.ч. жилой № кв.м, жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой № кв.м, сарай лит. <данные изъяты> расположенным по адресу: по <адрес> в <адрес> (л.д.6-11).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО К о перераспределении долей и выдели доли, суд постановил: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО К на жилой дом литер «<данные изъяты> -общей площадью № кв. м, жилой дома литер <данные изъяты> общей площадью № кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 1,1 кв.м., расположенные по адресу; <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на № доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, Петровская, 88. Признать за ФИО К право собственности на № доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 в собственность жилой дом литер <данные изъяты> -общей площадью № кв. м, сарай литер <данные изъяты> площадью №., расположенные по адресу; <адрес>. Выделить ФИО К в собственность жилой дома литер <данные изъяты> общей площадью № кв.м., расположенный по адресу; <адрес> (л.д.13-16).Проданное ФИО1 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество принадлежало ФИО К на праве собственности, что подтверждается данными решениями Кировского районного суда <адрес> вступившими в законную силу. Однако ФИО К в установленном законном порядке не было зарегистрировано право собственности на спорное домовладение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ФИО К ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

С учетом того, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны договора до подачи заявления о переходе права, суд приходит к выводу, что согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно указал, что в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как следует из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ответу нотариальной палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ информация о наличии наследственного дела ФИО К не содержится (л.д. 97-98). Также согласно ответу нотариуса ФИО В наследственное дело на имущество ФИО К отсутствует.

В пункте 62 названного постановления № также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подписи, учиненные в договоре купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, заключенном между ФИО1 и ФИО К от ДД.ММ.ГГГГ исполнены самой ФИО К (л.д.102-115).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между ФИО1 и ФИО К достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО К в полном объеме, о чем свидетельствует п. 3 договора, а также подпись ФИО К в конце договора, о том, что денежные средства в размере пятьсот тысяч ее получены, при этом последняя передала, а ФИО1 принял спорное имущество в соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имели. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МИФНС № по РО о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04 марта 2019 года.

Судья : Волкова Е.В.