Апелляционное определение № 33-10119/2025 33-124/2026 от 9 февраля 2026 г.

УИД 03RS0004-01-2024-006201-58

Дело № 2-90/2025

Судья Ленинского районного суда г. Уфы

Республики Башкортостан ФИО1

Категория 2.142

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



дело № 33-124/2026
город Уфа
10 февраля 2026 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Лазарева Р.Н.,

Судей Калимуллиной Л.Р., Лахиной О.В.,

помощника судьи Магдиевой К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о запрете свободного доступа к использованию земельного участка для прохода и проезда и по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО5 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Лазарева Р.Н.

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о запрете свободного доступа к использованию земельного участка для прохода и проезда, указав в обоснование своих требований, что ФИО2 является правообладателем земельного участка общей площадью 302 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 114.9 кв., кадастровый №.... Правообладателем жилого дома, также является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данные объекты были приобретены истцом по договору дарения матери истца и ответчика № б/н дата ФИО6, дата г.р. С правой стороны земельный участок истца граничит с земельным участком ответчика с адресом: адрес, кадастровый №..., на котором также расположен, принадлежащий ответчику жилой дом. Между участками истца и ответчика отсутствует ограждение. Ответчик и члены его семьи осуществляют проход и проезд через участок истца, что доставляет ему и его членам семьи неудобства. В настоящее время между истцом и ответчиком возникли разногласия и конфликты относительно постоянного прохода и проезда через участок ФИО2 Истец просил ответчика более не пользоваться проходом и проездом через ее участок, поскольку, это доставляет неудобства и ограничивает в пользовании собственным земельным участком истца. На данную просьбу, ФИО5 направил в адрес ФИО2 уведомление о намерении заключить соглашение об установлении частного сервитута для прохода и проезда к своему земельному участку со взиманием платы 500 руб. ежемесячно. Истцом дата в адрес ответчика направлен ответ на уведомление о намерениях с отказом в подписании соглашения и установлении сервитута на земельный участок истца. Поскольку ФИО2 договориться с ФИО5 не удалось, она обратилась в суд и просила суд: обязать ФИО5 и членов его семьи, зарегистрированных по адресу: адрес, не чинить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком по адресу: адрес, кадастровый №..., в виде запрета прохода проезда и иного использования земельного участка, принадлежащего истцу по адресу: адрес, кадастровый №....

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 303 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от дата №.... ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 314 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от дата №.... Проезд и проход к земельным участкам соистцов возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №.... Такая ситуация возникла по причине того, что в 2013 году вышеуказанные земельные участки сторон были выделены из единого земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, и принадлежащего ФИО6 на праве собственности, переход права собственности произошел в связи с тем, что стороны заключили договоры дарения, между лицами также было достигнуто устное соглашение об общем проезде по земельным участкам ФИО5 и ФИО6 для доступа к их земельным участкам, у земельных участков имеется общий забор, общие ворота и единственный для всех земельных участков проезд через земельный участок ФИО2 Указанные факты документально подтверждаются топосъемкой земельного, а так же фотографиями приложенными к исковому заявлению. На протяжении 10 лет, стороны соблюдали устное соглашение, однако, летом 2024 года ответчик запретил соистцам использовать совместный проезд. Истцы не имеют возможности установить иной способ проезда к земельным участкам. В адрес ответчика от соистцов было направлено уведомление о намерениях с просьбой рассмотреть предложение об установлении частного сервитута и примерный проект соглашения об установлении частного сервитута. В ответ на указанное письмо, ответчик от подписания соглашения отказалась, подтвердила запрет на использование общего проезда. Соистцами были предприняты действия по примирению, поэтому за защитой своих прав и законных интересов истцы вынуждены были обратиться в суд. На основании изложенного, ФИО5, ФИО6 просили суд установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО2, на условиях, которые обеспечат возможность проезда к земельному участку по адресу: адресв; установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО2, на условиях, которые обеспечат возможность проезда к земельному участку по адресу: адреса; обязать ФИО2 не чинить препятствие в пользовании сервитутом путем перекрытия доступа к проезду.

Решением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о запрете свободного доступа к использованию земельного участка для прохода и проезда отказать. Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО2, об установлении сервитута на земельный участок удовлетворить. Установить бессрочный безвозмездный сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №... принадлежащего ФИО2 для обеспечения собственнику земельного участка, расположенного по адресу: адрес, в установленных координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мЗначения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X
Y

1
2

3
н1

662210,11

1355596,35

н2

662209,86

1355598,72

н3

662212,99

1355609,21

н4

662210,70

1355610,05

н5

662211,56

1355612,54

н6

662210,40

1355613,01

н7

662208,80

1355607,50

н8

662208,21

1355605,45

н9

662206,52

1355599,78

н10

662206,47

1355597,17

н11

662207,12

1355594,43

н12

662208,56

1355593,22

н13

662210,11

1355589,57

н14

662215,98

1355592,88

н15

662214,14

1355594,84

н1

662210,11

1355596,35

Площадь 86 кв.м.

Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата N П/0393 в координатах возможна допустимая погрешность определения координат - 0,1 (10 см)

Решение суда является основанием для внесения изменений, регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за ФИО5 установленного сервитута….».

Не согласившись с вышеуказанным решением суда первой инстанции, ФИО2 обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие по делу в качестве сторон, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается списком почтовых отправлений, отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами, отчетами об СМС-оповещении.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении", Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьями 1, 8, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьями 3, 12, 56, 57, 60, 67, 68, 79, 83, 87, 167, 196, 327-329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 12 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1-3, 5 статьи 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. По общему правилу сервитут может быть установлен только в исключительном случае, при отсутствии у собственника объекта недвижимости иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Право собственника (правообладателя) обремененного участка на получение платы предусмотрено законодательством (п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. п. 12, 13 ст. 23 ЗК РФ). Однако он может согласиться и на безвозмездный сервитут (п. 4 ст. 421 ГК РФ; также об этом праве собственника упоминается в п. 12 Обзора о сервитутах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата).

Однако, если сервитут устанавливает суд, он должен определить размер платежей, если только собственник обременяемого участка не согласен на безвозмездное пользование (п. 12 Обзора о сервитутах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата). Представляется, что безвозмездный сервитут не является дарением, поскольку не предполагает передачу самой вещи, то есть перехода права собственности или права требования (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Сервитут - это право на вещь, а не право требования (п. 1 ст. 216 ГК РФ). Поэтому коммерческие организации также вправе устанавливать безвозмездный сервитут.

Публичный сервитут, не приводящий к существенным затруднениям использования земельного участка, должен быть безвозмездным (п. 13 ст. 23 ЗК РФ). Кроме того, предусмотрены случаи, когда публичный сервитут может быть только безвозмездным (п. 6 ст. 39.46 ЗК РФ). Например, только безвозмездным может быть публичный сервитут, установленный в отношении участка, правообладатель которого является стороной договора о подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения (в целях исполнения которого данный сервитут и был установлен) (пп. 3 п. 6 ст. 39.46пп. 3 п. 6 ст. 39.46 ЗК РФ).

Исходя из вышеприведенных норм, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора (пункт 1 параграфа 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата).

Согласно п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) (далее по тексту – Обзор) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Согласно п. 9 Обзора при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В соответствии с п. 8 Обзора не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика.

Деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом (пункт 11 статьи 23 ЗК РФ).

На основании пункта 5 ст. 274 Гражданского Кодекса РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность осуществления судебной защиты нарушенных либо оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ и п. 3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром дата) (с изменениями от дата) и СП 42.13330.2016 ширина сервитута для проезда устанавливается в 3,5 м.

Согласно ч. 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу дата, по гражданскому делу постановлено: «Иск ФИО6 удовлетворить. Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, кадастровый №..., площадью 919 кв.м., расположенный по адресу адрес….».

Как следует из материалов дела, ФИО2 с дата является правообладателем земельного участка общей площадью 302 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5 с дата является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 303 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "27" февраля 2014 г. №....

ФИО6 с дата является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 314 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "21" августа 2023 г. №....

дата ФИО5 направил почтовой корреспонденцией ФИО2 предложение заключить соглашение об установлении сервитута, которое было получено ответчиком. Ответчик ФИО3 ответила отказом на указанное предложение.

Согласно договору дарения от дата, заключенного между ФИО6 (дарителем, матерью) и ФИО2 (одаряемой, дочерью), даритель безвозмездно передает одаряемой жилой дом с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: адрес.

Согласно договору дарения от дата, заключенного между ФИО6 (дарителем, матерью) и ФИО5 (одаряемым, сыном), даритель безвозмездно передает одаряемому жилой дом с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: адрес.

Согласно договору дарения от дата жилого дома, земельного участка и гаража, заключенного между ФИО6 (дарителем) и ФИО5 (одаряемым), даритель дарит одаряемому дом с кадастровым номером №... земельный участок с кадастровым номером №... и гараж с кадастровым номером №... расположенные по адресу: адрес.

Согласно договору дарения от дата, заключенного между ФИО5 (дарителем) и ФИО6 (одаряемой), даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой здание с кадастровым номером №..., земельный участок с кадастровым номером №... и гараж с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: адрес.

Таким образом, из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании от дата следует, что доступ к земельному участку, расположенному по адресу: адрес, Ленинский, адрес, кадастровый №..., и к земельному участку, расположенному по адресу: адрес, кадастровый №..., возможен и осуществляется через территорию земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Ленинский, адрес, кадастровый №..., который находится в собственности ФИО2. В 2013 году вышеуказанные земельные участки сторон были выделены из единого земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, и принадлежащего ФИО6 на праве собственности, переход права собственности произошел в связи с тем, что стороны заключили договоры дарения, между лицами также было достигнуто устное соглашение об общем проезде по земельным участкам ФИО5 и ФИО6 для доступа к их земельным участкам, у земельных участков имеется общий забор, общие ворота и единственный для всех земельных участков проезд через земельный участок ФИО2

Определением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО "Ассоциация Независимых экспертов". На разрешение эксперта был поставлен следующие вопросы:

1. Определить, имеются ли проезды на земельные участки: адрес, кадастровый №..., принадлежащему на праве собственности ФИО4, адрес, кадастровый №..., принадлежащий на праве собственности ФИО6, какова фактическая ширина прохода (проезда) на земельные участки, а также в соответствии с данными кадастрового учета? Указать варианты проезда.

2. В случае наличия газопровода в местах проезда к участкам по указанным выше адресам, возможен ли проезд на данные земельные участки при наличии газопровода? Если нет, возможно изменение характеристик газопровода с целью осуществления проезда на земельные участки и каким образом возможно такое изменение характеристик газопровода?

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы №... от дата, выполненной ООО "Ассоциация Независимых экспертов" следует, что: проезды посредством земель общего пользования на земельные участки: адрес, кадастровый №..., принадлежащему на праве собственности ФИО4, адрес, кадастровый собственности №..., принадлежащий на праве собственности ФИО6 не имеются. Фактический проход проезд через земельный участок №... по воротам составляет 3,65 метров. Согласно же сведениям ЕГРН, имеется доступ, шириной 2,65 метров. Фактический проход проезд через земельный участок №... по воротам составляет 3,65 метров. Согласно же сведениям ЕГРН, имеется доступ, шириной 4,47 метров, на котором фактически расположен гараж. Учитывая характер исковых заявлений, необходимость устранения неудобства истцам и одновременно обеспечения доступа ко всем земельным участкам определен наиболее возможный вариант прохода, проезда без парковки автомобилей, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мЗначения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X
Y

1
2

3
н1

662210,11

1355596,35

н2

662209,86

1355598,72

н3

662212,99

1355609,21

н4

662210,70

1355610,05

н5

662211,56

1355612,54

н6

662210,40

1355613,01

н7

662208,80

1355607,50

н8

662208,21

1355605,45

н9

662206,52

1355599,78

н10

662206,47

1355597,17

н11

662207,12

1355594,43

н12

662208,56

1355593,22

н13

662210,11

1355589,57

н14

662215,98

1355592,88

н15

662214,14

1355594,84

н1

662210,11

1355596,35

Площадь 86 кв.м.

Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата N П/0393 в координатах возможна допустимая погрешность определения координат - 0,1 (10 см)

Фактически в месте проезда к участкам по указанным выше адресам, газовая труба не препятствует проезду (имеет П-образную возвышенность). Согласно сведениям ЕГРН земельного участка №..., имеется доступ, шириной 2,65 метров, на котором фактически расположен сплошной забор и проходит газовая труба уровнем ниже, чем по фактическому проезду. Согласно же сведениям ЕГРН земельного участка №..., имеется доступ шириной 4,47 метров, на котором фактически расположен гараж. Таким образом, абстрагируясь от варианта установления сервитута, для обеспечения доступа ко всем земельным участкам (№...) необходимо провести мероприятия по сносу заборов, гаража и реконструкции газовой трубы низкого давления, что является, по мнению эксперта, крайне необоснованной мерой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу назначена повторная судебная экспертиза в ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», расходы по оплате экспертизы возложены на ФИО2, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Возможен ли проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами №... непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута, с учетом выписок из ЕГРН (реестровых дел) и с учетом фактических объектов (гаража, забора и т.д.), имеющихся на указанных земельных участках с указанием года возведения указанных объектов? Если возможен, то указать каким образом с указанием координат и точек на местности.

2. адрес и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами №..., без установления сервитута невозможен, то через какие земельные участки можно обеспечить доступ к земельным участкам ответчиков? Подготовить все возможные варианты установления сервитута. Указать какой вариант является наиболее приемлемым и наименее обременительным.

3. С учетом ответов на предыдущие вопросы, в случае необходимости установления сервитута, произвести расчет платы за сервитут.

Согласно выводам заключения экспертов №... от дата, выполненной ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», следует, что с учетом фактической ситуации на местности, следует, что земельный участок с кадастровым номером №... самостоятельно утратил доступ к землям общего пользования в результате строительства гаража. На данный момент без сноса гаража доступ к землям общего пользования без установления сервитута отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером №... доступом к землям общего пользования для проезда без установления сервитута не обеспечен. Однако, обеспечен прохоадрес,65 м. Требуется установка ворот по границе тт 3-4. В результате исследования, определены 3 варианта установления сервитута со следующими параметрами:

Вариант №...

Вариант №...

Вариант №...

ширина

3,5 м

3,5 м.

3,5 м.

площадь и кадастровый номер участка

26кв.м. №...

№...

№...

С учетом истории образования участка, исторического проезда к участку, а также требуемых работ по организации проезда и характеристик сервитута вариант №... является оптимальным вариантом установления сервитута. Рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут площадью 56 кв.м. через земельный участок с кадастровым номером №... составляет 704 (семьсот четыре) рубля. Рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут площадью 26 кв.м. через земельный участок с кадастровым номером №... составляет 327 (триста двадцать семь) рублей. Таким образом, рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут по варианту №... составляет 1031 (одна тысяча тридцать один) рубль. Рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут площадью 56 кв.м. через земельный участок с кадастровым номером №... с округлением составляет 704 (семьсот четыре) рубля. Рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут площадью 1 кв.м. через земельный участок с кадастровым номером №... с округлением составляет 2 (два) рубля. Рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут площадью 3 кв.м. через земельный участок с кадастровым номером №... с округлением составляет 5 (пять) рублей. Рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут площадью 3 кв.м. через земельный участок с кадастровым номером №... с округлением составляет 5 (пять) рублей. Таким образом, рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут по варианту №... составляет 716 (семьсот шестнадцать) рублей. Рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут площадью 49 кв.м. через земельный участок с кадастровым номером №... с округлением составляет 616 (шестьсот шестнадцать) рублей. Рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут площадью 36 кв.м. через земельный участок с кадастровым номером (далее по тексту – кн, КН) №... с округлением составляет 453 (четыреста пятьдесят три) рубля. Таким образом, рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут по варианту №... составляет 1069 (одна тысяча шестьдесят девять) рублей.

Согласно исследовательской части заключения экспертов №...-З/С/2025 от дата, выполненной ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», следует, что при осмотре установлено, что земельные участки с кн №... №... на местности не разграничены между собой, т.е. используются в общем контуре, а по смежной границе между исследуемыми участкам не имеются установленные огражденья. По результатам экспертного осмотра установлено, что фактический доступ с земель общего пользования на территорию участков с кн №... осуществляется через ворота (тт2-3) и калитку (тт1-2), т.е. через земельный участок с кн №... соответствии с п 11.5 и 11.7 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" следует, что ширина проезда при числе полос 1 составляет не менее 3,5 м. В п. 7 подпункта 7.5 Методических рекомендаций также указано, что в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута. В Федеральном законе от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в редакции от дата в ст. 27 одним из основании отказа в государственном кадастровом учете является отсутствие доступа к образуемому участку: орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута. Т.е. при образовании земельных участков с кн №... на кадастровом учете в дата году каждый образуемый участок должен был быть обеспечен свободным доступом к землям общего пользования в том числе путем установление сервитута на границы смежных земельных участков при необходимости. По данным кадастрового учета, северо-западные границы спорных участков с кн №... граничат с землями общего пользования. Ширина данных границ указана на схеме ниже и составляет: 4.47 м у участка с кн №..., 2.63 м у участка с кн №..., 6.82 м у участка с кн №... Т.е. при разделе участка с кн №... в 2013 году и образовании участков с кн №... проход и проезд к участкам был обеспечен в соответствии с нормами по обеспечению доступа к землям общего пользования. К земельному участку с кн №... в результате раздела обеспечивался только проход, а к участкам с кн №... и проход и проезд. При изучении архивных спутниковых снимков в Google Earth Pro было установлено, что на момент раздела участка с кн №... в 2013 году газопровод не проходил по фактически существующим границам, на территории участка с №... не имелось построенного в западном углу участка гаража с кн №.... Т.е. в момент раздела участка и образовании участков с кн №... ограничений в проезде, в проходе не имелось. На снимках 2017 года четко видно наличие установленного воздушного газопровода, а на снимке от мая 2024 года наличие построенного гаража с кн №... на участке с кн №.... Данный гараж с кн №... поставлен на государственный учет дата, дата завершения строительства согласно данный ЕГРН – 2024 адрес образом, в результате строительства гаража с кн №... в 2024 году произошло перекрытие свободного доступа с земель общего пользования на территорию участка с кн №.... Т.е. свободного и беспрепятственного доступа к земельному участку с кн №... с земель общего пользования с 2024 года не имеется. Проход на территорию земельного участка с кн №... по данным ЕГРН не ограничен, по факту вдоль границы тт 3-4 установлен металлический забор. Для восстановления возможности прохода требуется установка калитки в части границы тт 3-4. С учетом ширина границы участка с кн №... (2.63 м) проезд невозможен. Для осуществления проезда требуется дополнительная территория за счет границ смежных земельных участков. Проезд к земельному участку с кн №... также ограничен в связи с существующей планировкой территории: проезд ограничен установленными бордюрным камнем и высотой воздушного газопровода, опорами газопровода – по результатам измерений газопровод установлен на высоте 2.0 м. Т.е. проезд при обеспечении условий (ширина проезда, перенос бордюрного камня) возможен только для легкового транспорта высотой не более 1,5 м. С учетом фактических параметров и ограничений, проход на территорию земельного участка с кн №... возможно обеспечить в результате установки калитки в части ограждения тт 3-4, а проезд невозможен. Проезд возможно осуществить только в результате установления сервитута. При проведении визуального экспертного осмотра также изучены иные варианты доступа к земельным участкам с кн №... через смежные земельные участки. По результатам изучения данных кадастрового учета и фактической застройки квартала установлено, что обеспечить проезд/проход путем установления сервитута через смежные земельные участки с кн №... не представляется возможным из-за плотности застройки и отсутствия необходимой ширины для установления проезда. Также застройка участков с кн №... не позволяет осуществить въезд на территорию участков с восточной северной и южной стороны. Таким образом, иных вариантов осуществления доступа с земель общего пользования к участкам с кн №... как через северо-западный угол (через существующий доступ) не имеется. Существующий (осуществляемый на момент проведения осмотра) доступ с учетом данных ЕГРН и фактической застройки возможно скорректировать. Согласно проведённому исследованию на вопрос №... следует, что для прохода/проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами кн №... требуется установить сервитут. При определении вариантов установления сервитута для обеспечения доступа к земельному участку с кн №... учтено фактическое расположение участка на местности, сведения ЕГРН об истории образования участков с кн №.... Согласно данным ЕГРН, земельные участки с кн №... образованы одновременно в результате раздела участка с кн №... Участок с кн №... в свою очередь на кадастровый учет был поставлен в дата По результатам анализа материалов кадастрового учёта, архивной конфигурации границ и фактической планировки территории установлено: земельный участок с кн №... на момент раздела имел самостоятельный, прямой доступ к землям общего пользования; земельный участок с кн №... также имел самостоятельный доступ к землям общего пользования на момент образования. Ширина уличного фронта участка обеспечивала возможность прохода/проезда; земельный участок с кн №... с момента образования был обеспечен проходом, но не имел проезда. Ширина участка с уличного фронта составляла 2,65 м, что не соответствует минимальной ширине проезда 3,5 м, установленной действующими нормативами. С учетом вышеприведенных норм и по результатам визуального осмотра территории сформированы 3 возможных варианта установления доступа к земельным участкам с кадастровым номером №... путем установления сервитута.

Вариант сформирован с учетом расположения кадастровых границ ЕГРН и с учетом фактического направления доступа. Координаты фактически установленных ограждений отличаются от координат границ участков по сведениям ЕГРН. В связи с этим границы сервитута определены в пределах кадастровых границ участков. При таком варианте сервитут состоит из 2-х частей с расположением на 2-х земельных участках: часть земельного участка с кн №... с площадь 56 кв.м., и частично сервитут накладывается на земельный участок с кн №... площадью 26 кв.м. Ширина сервитута 3,5 м. Длина 23,5 м. адресю 26 кв.м. наложен в пользу доступа к участкам с кн №.... адресю 56 кв.м., в пользу участка с кн №.... При установлении таких сервитутов требуется перенос/демонтаж металлического столба ограждения (т3), а также бордюра по фактической границе тт. 1-3. Также требуется установить въездные ворота в т.н 13-н1 для беспрепятственного доступа. При установлении такого сервитута не требуется укрепление дорожного полотна, т.к проезд/проход будет осуществляется по существующему бетонному замощению. Также не требуется перенос/демонтаж воздушного газопровода. Т.к. сервитут проходит по существующей арке, отраженной на схеме №... в тт. А-Б.

Таблица №... – характерные точки установления сервитута по варианту №...

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х
У

Х
У

Сервитут на зу с кн №... площадью 56 кв.м.

Сервитут на зу с кн №... площадью 26 кв.м.

н1

662218,27

1355596,08

н10

662217,39

1355593,58

н2

662214,80

1355597,14

н9

662206,93

1355596,70

н3

662209,88

1355598,45

н8

662210,40

1355606,93

н4

662210,46

1355600,91

н7

662209,03

1355607,41

н5

662213,35

1355609,09

н11

662207,11

1355601,93

н6

662210,06

1355610,28

н12

662205,48

1355596,22

н7

662209,03

1355607,41

н13

662217,10

1355592,77

н8

662210,40

1355606,93

н10

662217,39

1355593,58

н9

662206,93

1355596,70

н10

662217,39

1355593,58

н1

662218,27

1355596,08

Данный вариант сформирован с учетом наиболее короткого пути доступа. При таком варианте необходимо устройство въездных ворот в тт. н2–н1–н13–н14 (по фактической границе тт 3-4). Требуется перенос/демонтаж металлического столба ограждения в т.3 и бордюра по границе тт 3-4. С учетом расположения на данном варианте прохождения воздушного газопровода требуется увеличение высоты расположения газопровода и изменение местоположения опорных столбов, на которых он закреплен. Также требуется частичное укрепление дорожного полотна. При таком варианте сервитут состоит из 4-х частей с расположением на 3-х земельных участках: часть земельного участка с кн №... с площадь 56 кв.м., частично сервитут накладывается на земельный участок с кн №... в двух контурах площадями 1 кв.м. и 3 кв.м., и частично на земельном участке с кн №... площадью 3 кв.м. Сервитут на участок с кн №... площадями 1 кв.м. и 3 кв.м. накладывается в пользу участков с кн №... Сервитут на участок с кн №... площадью 56 кв.м. накладывается в пользу участка с кн №.... А сервитут на участок с кн №... площадью 3 кв.м. накладывается в пользу участка с кн №....

Таблица №... – характерные точки установления сервитута по варианту №...

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х
У

Х
У

Сервитут на зу с кн №... площадью 3кв.м.

Сервитут на зу с кн №... площадью 56 кв.м.

н1

662218,27

1355596,08

н1

662218,27

1355596,08

н2

662218,43

1355596,63

н5

662214,80

1355597,14

н3

662216,22

1355597,47

н4

662215,47

1355599,25

н4

662215,47

1355599,25

н6

662212,43

1355606,37

н5

662214,80

1355597,14

н7

662213,34

1355609,09

н1

662218,27

1355596,08

н8

662210,03

1355610,27

н9

662209,10

1355607,39

н10

662210,40

1355606,93

н11

662209,51

1355604,29

н12

662213,58

1355594,73

н13

662217,39

1355593,58

н1

662218,27

1355596,08

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х
У

Сервитут на зу с кн №... площадью 1 кв.м.

н14

662217,30

1355593,32

н13

662217,39

1355593,58

н12

662213,58

1355594,73

н14

662217,3

1355593,32

Сервитут на зу с кн №... площадью 3 кв.м.

н15

662208,69

1355606,22

н9

662209,10

1355607,39

н10

662210,40

1355606,93

н11

662209,51

1355604,29

н15

662208,69

1355606,22

Данный вариант сформирован согласно фактически осуществляемого прохода/проезда через существующие ворота (тт2-3). В соответствии с данным вариантом не требуется производить перенос/ демонтаж существующих ограждений, переустройство воздушного газопровода, а также не требуется укрепление дорожного полотна. При таком варианте сервитут состоит из 2-х частей с расположением на 2-х земельных участках: часть земельного участка с кн №... с площадь 36 кв.м., и частично сервитут накладывается на земельный участок с кн №... площадью 49 кв.м. Контур сервитута площадью 49 кв.м. (на участке с кн №... обеспечивает доступ к земельному участку с кн №... Контур сервитута площадь 49 кв.м. (на участке с кн №...) и контур сервитута площадью 36 кв.м. (на участке с кн №... обеспечивает доступ к земельному участку земельного участка с кн №...

Таблица №... – характерные точки установления сервитута по варианту №...

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х
У

Х
У

Сервитут на зу с кн №... площадью 49 кв.м.

Сервитут на зу с кн №... площадью 36 кв.м.

н1

662216,09

1355589,87

н3

662214,49

1355594,44

н2

662217,25

1355593,18

н10

662210,64

1355596,21

н3

662214,49

1355594,44

н11

662209,55

1355597,21

н4

662206,93

1355596,70

н12

662210,46

1355600,91

н5

662210,40

1355606,93

н13

662213,33

1355609,08

н6

662209,03

1355607,42

н14

662210,03

1355610,29

н7

662207,10

1355601,91

н6

662209,03

1355607,42

н8

662205,67

1355596,11

н5

662210,40

1355606,93

н9

662208,50

1355593,31

н4

662206,93

1355596,70

н1

662216,09

1355589,87

н3

662214,49

1355594,44

н3

662214,49

1355594,44

н10

662210,64

1355596,21

С учетом истории образования участка, исторического проезда к участку, а также требуемых работ по организации проезда и характеристик сервитута вариант №... является оптимальным вариантом установления сервитута.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает необходимым отнестись к судебной землеустроительной экспертизы №... от дата, выполненной ООО "Ассоциация Независимых экспертов", критически, поскольку экспертами судебной землеустроительной экспертизы №... от дата, выполненной ООО "Ассоциация Независимых экспертов" не устанавливались годы возведения фактических объектов (гаража, забора и т.д.), имеющихся на указанных земельных участках ФИО5, ФИО6, а также не указано, в связи с чем, мероприятия по сносу заборов, гаража и реконструкции газовой трубы низкого давления является крайне необоснованной мерой.

Судебная коллегия принимает вышеуказанное заключение экспертов №... от дата ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда апелляционной инстанции, экспертами, имеющими соответствующее образование, предупрежденными в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов не опровергнуты.

Судебная коллегия в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у судебной коллегии не имеется, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, судебной коллегии не представлено. Ходатайств о назначении повторных экспертиз стороны не заявляли. Иных объективных доказательств, опровергающих изложенные в заключении, выводы, сторонами не представлено. Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, судебная коллегия при наличии в материалах рассматриваемого дела заключений экспертов не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако, судебная коллегия не вправе самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО5 о запрете свободного доступа к использованию земельного участка для прохода и проезда, поскольку из заключения экспертов №...-№... от дата ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» следует, что по результатам изучения данных кадастрового учета и фактической застройки квартала установлено, что обеспечить проезд/проход путем установления сервитута через смежные земельные участки с кн №... представляется возможным из-за плотности застройки и отсутствия необходимой ширины для установления проезда. Также застройка участков с кн №... и кн №... не позволяет осуществить въезд на территорию участков с восточной северной и южной стороны. Таким образом, иных вариантов осуществления доступа с земель общего пользования к участкам с кн №... и кн №... как через северо-западный угол (через существующий доступ) не имеется. Существующий (осуществляемый на момент проведения осмотра) доступ с учетом данных ЕГРН и фактической застройки возможно скорректировать.

Учитывая вышеизложенное, встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок подлежат удовлетворению. Поскольку из заключения экспертов №... от дата ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» следует, что с учетом истории образования участка, исторического проезда к участку, а также требуемых работ по организации проезда и характеристик сервитута вариант №... является оптимальным вариантом установления сервитута, судебная коллегия полагает возможным установить постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) по указанному варианту.

Судебная коллегия полагает, что вариант установления сервитута №... является более затратным и менее оптимальным, чем вариант установления сервитута №..., поскольку при таком варианте необходимо устройство въездных ворот в тт. н2–н1–н13–н14 (по фактической границе тт 3-4). Требуется перенос/демонтаж металлического столба ограждения в т.3 и бордюра по границе тт 3-4. С учетом расположения на данном варианте прохождения воздушного газопровода требуется увеличение высоты расположения газопровода и изменение местоположения опорных столбов, на которых он закреплен. Также требуется частичное укрепление дорожного полотна. При таком варианте сервитут состоит из 4-х частей с расположением на 3-х земельных участках: часть земельного участка с кн №... с площадь 56 кв.м., частично сервитут накладывается на земельный участок с кн №... в двух контурах площадями 1 кв.м. и 3 кв.м., и частично на земельном участке с кн №... площадью 3 кв.м. Сервитут на участок с кн №... площадями 1 кв.м. и 3 кв.м. накладывается в пользу участков с кн №.... Сервитут на участок с кн №... площадью 56 кв.м. накладывается в пользу участка с кн №... А сервитут на участок с кн №... площадью 3 кв.м. накладывается в пользу участка с кн №....

Судебная коллегия полагает, что вариант установления сервитута №... является более затратным и менее оптимальным, чем вариант установления сервитута №..., поскольку при таком варианте сервитут состоит из 2-х частей с расположением на 2-х земельных участках: часть земельного участка с кн №... с площадь 36 кв.м., и частично сервитут накладывается на земельный участок с кн №... площадью 49 кв.м. Контур сервитута площадью 49 кв.м. (на участке с кн №...) обеспечивает доступ к земельному участку с кн №.... Контур сервитута площадь 49 кв.м. (на участке с кн №...) и контур сервитута площадью 36 кв.м. (на участке с кн №...) обеспечивает доступ к земельному участку земельного участка с кн №... Таким образом, учитывая пояснения сторон в судебном заседании дата, между ФИО5 (сыном ФИО6), ФИО6 (матерью) с одной стороны и ФИО2 (дочерью ФИО6) с другой стороны имеются конфликтные отношения и вариант установления сервитута №... предполагает контур сервитута большей площадью в размере 49 кв.м., в сравнении с вариантом установления сервитута №..., что в указанных конфликтных отношениях между вышеуказанными сторонами недопустимо.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанное заключение экспертов №... от дата ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», суд апелляционной инстанции полагает, что поскольку определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан дата постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, то решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата подлежит отмене, а в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о запрете свободного доступа к использованию земельного участка для прохода и проезда необходимо отказать. Встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок необходимо удовлетворить. Установить в пользу ФИО5 (паспорт серии №...) постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: адрес, для обеспечения доступа (прохода и проезда) к земельному участку и объектам, расположенным на нем, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в границах характерных точек, согласно варианта 1 заключения эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №... от дата в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х
У

Сервитут на ЗУ с кн №... площадью 26 кв.м.

н10

662217,39

1355593,58

н9

662206,93

1355596,70

н8

662210,40

1355606,93

н7

662209,03

1355607,41

н11

662207,11

1355601,93

н12

662205,48

1355596,22

н13

662217,10

1355592,77

н10

662217,39

1355593,58

Установить плату за сервитут в размере 327 (триста двадцать семь) рублей в год, подлежащую уплате ФИО5 (паспорт серии №...) в пользу ФИО2 (паспорт серии №...

Установить в пользу ФИО6 (паспорт серии №...) постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: адрес, для обеспечения доступа (прохода и проезда) к земельному участку и объектам, расположенным на нем, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в границах характерных точек, согласно варианта 1 заключения эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №... от дата в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х
У

Сервитут на ЗУ с кн №... площадью 26 кв.м.

н10

662217,39

1355593,58

н9

662206,93

1355596,70

н8

662210,40

1355606,93

н7

662209,03

1355607,41

н11

662207,11

1355601,93

н12

662205,48

1355596,22

н13

662217,10

1355592,77

н10

662217,39

1355593,58

Установить плату за сервитут в размере 327 (триста двадцать семь) рублей в год, подлежащую уплате ФИО6 (паспорт серии №...) в пользу ФИО2 (паспорт серии №... №...).

Установить в пользу ФИО6 (паспорт серии №...) постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: адрес, для обеспечения доступа (прохода и проезда) к земельному участку и объектам, расположенным на нем, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, в границах характерных точек, согласно варианта 1 заключения эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №... от дата в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х
У

Сервитут на ЗУ с кн №... площадью 56 кв.м.

н1

662218,27

1355596,08

н2

662214,80

1355597,14

н3

662209,88

1355598,45

н4

662210,46

1355600,91

н5

662213,35

1355609,09

н6

662210,06

1355610,28

н7

662209,03

1355607,41

н8

662210,40

1355606,93

н9

662206,93

1355596,70

н10

662217,39

1355593,58

н1

662218,27

1355596,08

Установить плату за сервитут в размере 704 (семьсот четыре) рубля в год, подлежащую уплате ФИО6 (паспорт серии №...) в пользу ФИО5 (паспорт серии №...).

Иные доводы сторон являются голословными и не являются обоснованием для удовлетворения иска ФИО2 (по вышеуказанным основаниям), с учетом выводов вышеуказанного заключения эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №... от дата.

Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о запрете свободного доступа к использованию земельного участка для прохода и проезда - отказать.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок - удовлетворить.

Установить в пользу ФИО5 (паспорт серии №...) постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: адрес, для обеспечения доступа (прохода и проезда) к земельному участку и объектам, расположенным на нем, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в границах характерных точек, согласно варианта 1 заключения эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №... от дата в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х
У

Сервитут на ЗУ с кн №... площадью 26 кв.м.

н10

662217,39

1355593,58

н9

662206,93

1355596,70

н8

662210,40

1355606,93

н7

662209,03

1355607,41

н11

662207,11

1355601,93

н12

662205,48

1355596,22

н13

662217,10

1355592,77

н10

662217,39

1355593,58

Установить плату за сервитут в размере 327 (триста двадцать семь) рублей в год, подлежащую уплате ФИО5 (паспорт серии №...) в пользу ФИО2 (паспорт серии №...).

Установить в пользу ФИО6 (паспорт серии №...) постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: адрес, для обеспечения доступа (прохода и проезда) к земельному участку и объектам, расположенным на нем, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в границах характерных точек, согласно варианта 1 заключения эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №... от дата в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х
У

Сервитут на ЗУ с кн №... площадью 26 кв.м.

н10

662217,39

1355593,58

н9

662206,93

1355596,70

н8

662210,40

1355606,93

н7

662209,03

1355607,41

н11

662207,11

1355601,93

н12

662205,48

1355596,22

н13

662217,10

1355592,77

н10

662217,39

1355593,58

Установить плату за сервитут в размере 327 (триста двадцать семь) рублей в год, подлежащую уплате ФИО6 (паспорт серии №...) в пользу ФИО2 (паспорт серии №...

Установить в пользу ФИО6 (паспорт серии №... №...) постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: адрес, для обеспечения доступа (прохода и проезда) к земельному участку и объектам, расположенным на нем, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в границах характерных точек, согласно варианта 1 заключения эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №... от дата в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х
У

Сервитут на ЗУ с кн №... площадью 56 кв.м.

н1

662218,27

1355596,08

н2

662214,80

1355597,14

н3

662209,88

1355598,45

н4

662210,46

1355600,91

н5

662213,35

1355609,09

н6

662210,06

1355610,28

н7

662209,03

1355607,41

н8

662210,40

1355606,93

н9

662206,93

1355596,70

н10

662217,39

1355593,58

н1

662218,27

1355596,08

Установить плату за сервитут в размере 704 (семьсот четыре) рубля в год, подлежащую уплате ФИО6 (паспорт серии №...) в пользу ФИО5 (паспорт серии №...

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 февраля 2026 г.