Решение № 2-861/2021 2-861/2021~М-50/2021 М-50/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-861/2021

к делу №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Бузняковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, по которому он обязуется получить в собственность, а ФИО2 передать права собственности ему на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - автостоянки и гаражи, площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Стоимость отчуждаемого земельного участка определена сторонами в размере 1 000 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи установлен по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 указанного предварительного договора предусмотрена обязанность покупателя в качестве подтверждения своего намерения оформить право собственности на земельный участок, оплатить продавцу при подписании договора в качестве задатка (в счет оплаты) денежную сумму в размере 600 000 рублей. Указанная денежная сумма была предана ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично ответчику, о чем в предварительном договоре имеется собственноручная подпись ответчика. Пунктом 8 договора предусмотрено, что покупатель берет на себя все расходы, связанные с получением технических условий, оплату за изготовление градостроительного плана, разрешенных согласований, изготовление проекта на строительство и других оплат, связанных с данным участком. В исполнение этой обязанности истец передал ответчику денежную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ответчиком собственноручно. До настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств ответчик не исполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, при личной беседе ответчик сообщил, что указанный земельный участок уже продан им другому лицу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о возврате задатка и требование о возврате суммы долга. До настоящего времени, ни денежные средства, ни ответ на требования от ответчика не поступили. В связи с обращением в суд он понес судебные расходы в виде госпошлины в размере 14 700 рублей, расходы на гонорар адвокату за юридическую консультацию и составление искового заявления в суд в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу оплаченный задаток по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в двойном размере 1 200 000 рублей, денежную сумму в размере 100 000 рублей, оплаченную во исполнение п.3 предварительного договора, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 700 рублей.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка как до истечения срока предварительного договора – ДД.ММ.ГГГГ, так и после его истечения, однако ответчик уклонялся от его заключения, при этом сообщил, что указанный земельный участок уже продан другому лицу, с которого также взят задаток, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика требование о возврате задатка и суммы долга. Однако ответчик отказался исполнять требования в добровольном порядке.

Ответчик - ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка о явке в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.ч. 1-6 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - автостоянки и гаражи, площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость отчуждаемого земельного участка определена сторонами в размере 1 000 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи установлен по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 указанного предварительного договора предусмотрена обязанность покупателя в качестве подтверждения своего намерения оформить право собственности на земельный участок, оплатить продавцу при подписании договора в качестве задатка (в счет оплаты) денежную сумму в размере 600 000 рублей.

Указанная денежная сумма была предана ДД.ММ.ГГГГ лично ФИО1 ответчику, о чем в предварительном договоре имеется собственноручная подпись ответчика.

Кроме того, пунктом 8 договора предусмотрено, что покупатель берет на себя все расходы, связанные с получением технических условий, оплату за изготовление градостроительного плана, разрешенных согласований, изготовление проекта на строительство и других оплат, связанных с данным участком, во исполнение которой ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ответчиком собственноручно.

До настоящего времени ФИО2 принятых на себя обязательств по предварительному договору не исполнил, несмотря на неоднократные предложения истца к ответчику как до истечения срока, установленного в предварительном договоре купли-продажи земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ так и после его истечения, заключить договор купли-продажи земельного участка, то есть ФИО2 уклонился от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, что также не оспаривалось и подтверждено ответчиком в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, который пояснил, что договор купли-продажи земельного участка не заключен по его вине в связи с тяжелым материальным положением, при этом доказательств, подтверждающих уважительность причин не заключения договора, суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика требование о возврате задатка и суммы долга в связи с неисполнением ФИО2 условий предварительного договора и не заключении основного договора купли-продажи земельного участка. Однако требование истца в добровольном порядке не исполнено.

В пункте 4 ст. 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

При рассмотрении настоящего дела юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, является определение стороны предварительного договора, ответственной за не заключение основного договора.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи был не заключен по вине ответчика ФИО2, поскольку последний уклонился от заключения основного договора купли-продажи. Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1 200 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 200 000 рублей, а также денежные средства в размере 100 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 14 700 руб.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 17.01.2020г. земельного участка площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 200 000 руб., денежные средства в размере 100 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в суд в размере 14 700 руб.

Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 06 апреля 2021 г.