Решение № 2-151/2018 2-151/2018 ~ М-75/2018 М-75/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-151/2018

Дело № 2-151/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 27 февраля 2018 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е.А., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием истцов, представителя ответчика ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Колос» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Промышленновский районный суд с иском к ООО «Колос» о признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивировал тем, что В <.....> году решением правления колхоза «Кузбасс» моей семье была предоставлена часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., расположенной по адресу: <.....><.....>. Указанная часть жилого дома расположена в двухквартирном доме, имеет отдельный вход, коммуникации и надворные постройки.

По данным администрации Тарабаринского сельского поселения, занимаемая нами часть жилого дома состоит на балансе ООО «Колос». Данных о собственнике части жилого дома нет, поскольку право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В течении 21 года моя семья зарегистрирована по данному адресу, за это время мы открыто и добросовестно осуществляем владение этим жилым помещением. Мы никогда не предпринимали мер, направленных на сокрытие факта владения частью жилого дома, в том числе добросовестно исполняли обязанности по оплате установленных законом обязательных налогов и сборов на землю, а так же коммунальных платежей. В течении всего периода ни кто не оспаривал право на владение и пользование этим недвижимым имуществом. За этот период мы построили гараж, баню, надворные постройки, забор. За свои деньги делали капитальный и текущий ремонт, перекрыли крышу, поменяли окна и двери. Никто нам на эти цели денежных средств не выделял. Дом стоит на земле, на которую у нас есть право собственности, и оно зарегистрировано надлежащим образом. Таким образом срок приобретательной давности составляет более 20 лет. ООО «Колос» ни каких претензий на занимаемую часть жилого дома не имеет.

На основании вышеизложенного прошу: признать за нами ФИО2, ФИО3, право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., расположенной по адресу: <.....>, <.....>., инвентаризационной стоимостью <.....> руб. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем написал письменное заявление.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, в <.....> году решением правления колхоза «Кузбасс» семье К-вых была предоставлена часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., расположенной по адресу: <.....>, <.....>. Указанная часть жилого дома расположена в двухквартирном доме, имеет отдельный вход, коммуникации и надворные постройки.

По данным администрации Тарабаринского сельского поселения, занимаемая истцами часть жилого дома состоит на балансе ООО «Колос». Данных о собственнике части жилого дома нет, поскольку право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Истцы проживают в данном доме с <.....> года по настоящее время, зарегистрированы по этому адресу.

Истцы с <.....> года владеют частью жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, также истцы несут бремя содержания данного дома, оплачивают коммунальные платежи.

Также истец ФИО2 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: Кемеровская облает <.....>,, <.....>

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности... на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Суд считает, что поскольку у истцов отсутствуют правоустанавливающий документ на указанную часть жилого дома, то в настоящее время они лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома и в данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Колос» о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве собственности на часть жилого дома являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №........, по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья Е.А. Маслова