Решение № 2-131/2026 2-131/2026(2-1553/2025;)~М-1397/2025 2-1553/2025 М-1397/2025 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-131/2026

Дело №2-131/2026

УИД 74RS0013-01-2025-002075-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года гор. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Волынкина А.А.,

при секретаре судебного заседания Лобода А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО3 к администрации Верхнеуральского городского поселения, администрации Верхнеуральского муниципального округа о признании отсутствующим жилого дома и снятии с кадастрового учета, признании прекращенным права собственности и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Верхнеуральского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета жилого дома.

В обоснование указано, что решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вымороченным имуществом признаны жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, собственником является администрация Верхнеуральского городского поселения. На основании заявления ФИО3, между ней и администрацией Верхнеуральского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, предметом которого являлось предоставление истцу за плату земельного участка по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №. Указывает на фактическое отсутствие на указанном земельном участке жилого дома, сведения о котором имеются в ЕГРН. Полагая, что администрация Верхнеуральского городского поселения уклоняется от государственной регистрации заключенного между сторонами договора, а наличие записи в ЕГРН о несуществующем объекте недвижимости препятствует реализации принадлежащий ей правомочий собственника, просила: прекратить право собственности за предыдущим владельцем и снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 13 кв. м., с кадастровым номером №; признать право собственности на земельный участок общей площадью 520 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок) за ФИО3

В судебном заседании ФИО3 уточнила исковые требования, сославшись на приведенные в первоначальном исковом заявлении обстоятельства. Дополнительно указала, что заключенный между сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось предоставление истцу за плату земельного участка по адресу: <адрес> соответствует требованиям закона. В отсутствие юридических препятствий для перехода права собственности к истцу, администрация Верхнеуральского муниципального округа уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

В уточненном исковом заявлении просила:

признать прекращенным право собственности ФИО1 на спорный земельный участок;

признать жилой дом, общей площадью 13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим как объект недвижимости в связи с конструктивной гибелью жилого дома;

признать право собственности на земельный участок общей площадью 520 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3;

указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО1, снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок;

обязать администрацию Верхнеуральского городского поселения или ее правопреемника исполнить п. 4.3.1. договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок, устранить все препятствия для таковой государственной регистрации.

Протокольными определениями суда к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - администрация Верхнеуральского муниципального округа <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России»).

Истец ФИО3 при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства участия в нем не принимала. Ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истца - ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ФИО3 в установленном законом порядке, после публикации в средствах массовой информации о предоставлении земельного участка, приобрела у администрации Верхнеуральского городского поселения земельный участок, в подтверждение чего представлен договор купли-продажи. По указанному договору ФИО3 в кассу администрации Верхнеуральского городского поселения внесена стоимость участка в размере 22 894,56 рублей. Полагает, что без правовых оснований ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного договора купли-продажи земельного участка. На момент приобретения спорного земельного участка и составления акта приема-передачи земельного участка, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом на нем отсутствовал. Жилой дом развалился от ветхости, его остатки были вывезены с земельного участка еще при жизни ФИО1

Представитель ответчика администрации Верхнеуральского городского поселения ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против исковых требований. Пояснил, что решениями Верхнеуральского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам № и № по искам ПАО «Сбербанк России» к администрации Верхнеуральского городского поселения, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о взыскании задолженности по кредитному договору частично удовлетворены исковые требования в пределах стоимости вымороченного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав указанного имущества вошли, в том числе, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 298 тысяч рублей. Полагает, что продажей ФИО3 земельного участка по стоимости 22 894,56 рублей, без учета стоимости жилого дома, нарушаются права администрации Верхнеуральского городского поселения, поскольку остается непогашенным обязательство ответчика перед ПАО «Сбербанк России» по выплате оставшейся стоимости вымороченного имущества. Указанное имущество должно было быть реализовано с торгов.

Представитель ответчика администрации Верхнеуральского муниципального округа ФИО6 в судебном заседании представили аналогичные возражения на исковые требования.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, участие своих представителей не обеспечил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. Представил письменные возражения, указав на отсутствие материально – правового интереса по рассматриваемому делу. Полагал невозможным удовлетворение заявленных требований без уточнения исковых требований в части: прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом, снятии его с регистрационного учета, а также прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок (л.д. 57, 58).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании посредством своих представителей не участвовал, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения. Представил письменное мнение на уточненные исковые требования, указав, что решения Верхнеуральского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам № и № определен состав вымороченного имущества, стоимостью 298 тысяч рублей, включающего в себя спорный жилой дом. Признание указанного жилого дома отсутствующим как объект недвижимости приведет к уменьшению стоимости вымороченного имущества и удовлетворению требований ПАО «Сбербанк России» в меньшем размере. Полагал до полного погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк России» удовлетворение исковых требований ФИО3 невозможным (л.д.112, 113).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок имеет площадь 520 кв. метров и кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость 76 315,2 рубля, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, распложен жилой дом, площадью 13 кв. метров, имеющий кадастровый №, кадастровой стоимостью 167 679,07 рублей, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая исковые требования в части прекращении права собственности умершего ФИО1 на спорный земельный участок и жилой дом, суд приходит к следующему.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастр недвижимости содержит сведения о том, что собственником указанного недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п.1 ст.1114 Гражданского кодекса РФ, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства возможно двумя способами: либо путём подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путём фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п.2 ст.1153 Гражданского кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.1 ст.1157 Гражданского кодекса РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п.1, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке; наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдаётся Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п.60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49 Постановления).

Верхнеуральским районным судом Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело № по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации Верхнеуральского городского поселения, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о взыскании задолженности по кредитному договору и исковые требования удовлетворены частично.

Вынесено решение (в редакции определения Верхнеуральского районного суда Челябинской области по материалу № об исправлении описки), согласно которому солидарно с администрации Верхнеуральского городского поселения, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 233 236,63 рублей, в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 212 964,81 рубля, проценты в размере 20 271,82 рубля, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (администрация Верхнеуральского городского поселения – в размере 298 000,00 рублей, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях – в размере 800 043,91 рубля, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскание задолженности по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях необходимо производить за счет и в пределах суммы, полученной от реализации оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственного имущества – транспортного средства марки ФИО7, идентификационный <данные изъяты> и за счет денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк России» на счетах № – в размере 10,00 рублей, № – в размере 33,91 рубль. В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО «Сбербанк России» отказано.

Кроме этого, Верхнеуральским районным судом Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело № по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации Верхнеуральского городского поселения, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о взыскании задолженности по кредитному договору и исковые требования удовлетворены частично.

Вынесено решение (в редакции определения Верхнеуральского районного суда Челябинской области по материалу № об исправлении описки), согласно которому солидарно с администрации Верхнеуральского городского поселения, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 843411,26 рублей, в том числе ссудная задолженность в размере 774293,64 рубля, проценты в размере 69 117,64 рубля, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (администрация Верхнеуральского городского поселения – в размере 298 000,00 рублей, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях – в размере 800 043,91 рубля, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскание задолженности по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях необходимо производить за счет и в пределах суммы, полученной от реализации оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственного имущества – транспортного средства марки ФИО7, идентификационный номер (VIN) №<данные изъяты> и за счет денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк России» на счетах № – в размере 10,00 рублей, № – в размере 33,91 рубль. В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО «Сбербанк России» отказано.

Определениями Верхнеуральского районного суда Челябинской области по материалам № от ДД.ММ.ГГГГ, даны разъяснения о том, что взыскание задолженности по договорам потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях необходимо производить за счет и в пределах денежных средств, полученных от реализации оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, транспортного средства марки ФИО7, идентификационный номер (VIN) <данные изъяты>, на публичных торгах, и путем полного списания денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк России» на счетах № – в размере 10,00 рублей, № – в размере 33,91 рубль.

Вышеуказанными судебными решениями установлено, поскольку с момента смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, до рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ никто из наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, имущество, оставшееся после смерти ФИО1 (земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью, соответственно, 69 000 рублей и 229 000 рублей), является выморочным и в силу закона ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность администрации Верхнеуральского городского поселения.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 о прекращении права собственности умершего ФИО1 на спорный земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Исковые требования ФИО3 в части государственной регистрации договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Верхнеуральского городского поселения и ФИО3, признания права собственности на спорный земельный участок, суд разрешает следующим образом.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции по состоянию на 9 июня 2016 года) (далее - Закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Как указано в части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которых входят также сведения о правах, ограничениях прав и обременении недвижимого имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию Верхнеуральского городского поселения с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Как усматривается из ответа главы Верхнеуральского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО3 удовлетворено, в соответствии с пп. 1 п.1 ст 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации принято решение о предоставлении ФИО3 спорного земельного участка.

Постановлением администрации Верхнеуральского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 520 кв. метров, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Верхнеуральского городского поселения и ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, согласно которому администрация Верхнеуральского городского поселения продала ФИО3 спорный земельный участок. Цена участка сторонами определена 22 894,56 рублей.

В силу п. 4.1.3 названного договора администрация Верхнеуральского городского поселения обязуется за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок.

Указанный в исковом заявлении договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Верхнеуральского городского поселения и ФИО3, сторонами не оспаривался. Требования о признании указанного договора недействительным сторонами не заявлялись.

Суд констатирует, что стороны фактически исполнили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Верхнеуральского городского поселения передала ФИО3 спорный земельный участок.

Согласно чеку и справке по операции ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей идентификатор платежа (СУИП) № ФИО3 оплачена в адрес администрации Верхнеуральского городского поселения сумма в размере 22 894,56 рублей.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

Суд отмечает, что стороной указанного в исковом заявлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является администрация Верхнеуральского городского поселения.

Между тем, в связи с административно-территориальным преобразованием Верхнеуральского района в Верхнеуральский округ, предусмотренным постановлением Законодательного Собрания Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Верхнеуральского городского поселения находится в стадии ликвидации с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, спорный земельный участок находится на территории Верхнеуральского муниципального округа.

Таким образом, суд находит, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Верхнеуральского городского поселения и ФИО3, совершен в надлежащей форме, стороны по договору приняли друг от друга полное исполнение по договору, но администрация Верхнеуральского городского поселения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уклонялась от его государственной регистрации.

По вышеизложенным основаниям, а именно нахождения администрации Верхнеуральского городского поселения в стадии ликвидации, суд полагает невозможным удовлетворение исковых требований ФИО3 в части возложения на администрацию Верхнеуральского городского поселения обязанности обеспечить государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок. Не находит оснований для возложения таковых обязанностей на администрацию Верхнеуральского муниципального округа, поскольку таковой ответчик не являлся стороной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таком нормативном регулировании, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок общей площадью 520 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Верхнеуральского городского поселения и ФИО3

Разрешая исковые требования ФИО3 в части снятия с кадастрового учета спорного жилого дома ввиду его конструктивной гибели суд руководствуется следующим.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из объяснений представителя истца – ФИО4, спорный жилой дом развалился от ветхости и его остатки были демонтированы ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствовал.

Сторонами указанный факт не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Как усматривается из акта обследования, составленного кадастровым инженером, состоящего в ассоциации СРО «МСКИ», ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ, предметом обследования являлось здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 13 кв. метров, имеющее кадастровый №. В результате кадастровых работ выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указанное здание фактически отсутствует.

Суд отмечает, что при составлении акта осмотра кадастровым инженером соблюдены требования, предъявляемые к акту обследования Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", требованиями к подготовке акта обследования, установленными приказом Росреестра от 24 мая 2021 года №П/0217.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 в части снятия с кадастрового учета ввиду конструктивной гибели жилого дома, площадью 13 кв. метров, имеющий кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, судом не усмотрено.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к администрации Верхнеуральского городского поселения, администрации Верхнеуральского муниципального округа удовлетворить частично.

Признать прекращенным право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью 520 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду его конструктивной гибели.

Признать прекращенным право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Верхнеуральского городского поселения и ФИО3, предметом которого является земельный участок общей площадью 520 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требования ФИО3 к администрации Верхнеуральского городского поселения, администрации Верхнеуральского муниципального округа отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказать.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения:

- о прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью 520 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- о снятии с кадастрового учета жилого дома, общей площадью 13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- о прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- о государственной регистрации договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Верхнеуральского городского поселения и ФИО3, предметом которого является земельный участок общей площадью 520 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд Челябинской области в месячный срок со дня принятия мотивированного решения, изготовленного в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Волынкин

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2026 года.

Председательствующий А.А. Волынкин