Решение № 2-235/2024 2-235/2024~М-14/2024 М-14/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-235/2024

копия

Дело № 2-235/2024

УИД № 24RS0049-01-2024-000018-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой А.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности и понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края обратилось в суд с иском, в последующем уточненным к ФИО1 о взыскании задолженности и понуждении к заключению договора аренды земельного участка ссылаясь на то, что между Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и государственным предприятием Красноярского края «ФИО6» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка от 07.09.2009 №№. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору в аренду, находящийся в государственной собственности Красноярского края земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 27213,00 кв.м., расположенный по адресу: Россия Красноярский край г. Дивногорск <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 25.07.2009 №№, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, для эксплуатации объектов автомобильного транспорта. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, п. 3.1 договора. В соответствии с п. 1.3 договора срок действия договора устанавливается с 01.11.2008 по 30.09.2009 гг. Так как ни одна из сторон не уведомила о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок, согласно п. 6.4 договора. Арендная плата за указанный участок ежеквартально составляет 88 242,58 руб., в силу п. 2.1 договора, которая вноситься не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала, п. 2.3 договора. В случае неуплаты арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2016 по делу № А33-29204/2015 в отношении ГПКК «Дивногорское ПАТП» введено конкурсное производство. Определением суда от 14.05.2018 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7.. В результате торгов имущества ГПКК «ФИО8» нежилое здание мойки, площадью 338.4 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, <адрес> передано в собственность ответчику по договору купли-продажи от 06.10.2021. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 03.12.2021 № №. 07.11.2023 истцом в адрес ответчика направлено письмо № № о подписании соглашения о присоединении от 07.11.2023 к договору аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка от 07.09.2009 № № в связи с тем, что ответчик является собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке и расчет арендной платы. Согласно соглашения о присоединении арендная плата за участок в год с 03.12.2021 составляет 29 348,97 руб., с 02.06.2023 – 86 570,50 руб. В реестре учета арендной платы по договору за ответчиком числится задолженность по пени на 07.11.2023 в размере 116 866,79 руб., из которой задолженность по арендной плате в размере 84263,35 руб. за период с 03.12.2021 по 31.12.2023, задолженность по пени в размере 32603,44 руб. за период с 10.01.2022 по 07.11.2023 г.. 07.11.2023 должнику направлено письмо № 92-08-8333 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца по договору аренды от 07.09.2009 № № в редакции соглашения о присоединении от 07.11.2023 задолженность по пени в размере 32 603,44 руб. за период с 10.01.2022 по 07.11.2023, а так же обязать ответчика заключить с Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка от 07.09.2009 №.

Представитель истца Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения не признала, указала, что поскольку ею не было подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, а также то, что у нее отсутствовали сведения о необходимости оплаты арендной платы, то она должна быть освобождена от взыскания с нее пени. В случае если суд придет к выводу о необходимости взыскания пени, то ограничить ее размер не более размера процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Кроме того, указала, что оснований для заключения соглашения о присоединении к договору аренды, при наличии пункта о распространении его действия с 03.12.2021 года, не имеется, поскольку ей предложено его подписать лишь в ноябре 2023 года.

Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения, в том числе путем публикации извещения на официальном сайте Сосновоборского городского суда, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательство должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ, договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

На основании п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В силу абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьи 426,429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «о некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст.445 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что 07.09.2009 года Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и государственное предприятие Красноярского края «ФИО9» заключили договор аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору в аренду, находящийся в государственной собственности Красноярского края земельный участок с кадастровым номером 24:46:0203001:0028, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 27213,00 кв.м., расположенный по адресу: Россия Красноярский край г. Дивногорск <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25.07.2009 №, для эксплуатации объектов автомобильного транспорта.

На участке имеются объекты недвижимости, расположенные по следующим адресам:

г. Дивногорск, <адрес>, <адрес>, №

- нежилое помещение (литер В3), помещение №1, общей площадью 571,90 кв.м.

- нежилое помещение (литер В3), помещение №2, общей площадью 571,40 кв.м.

- нежилое помещение (литер В3), помещение № 4, общей площадью 381,80 кв.м.

- нежилое помещение (литер В3), помещение № 5, общей площадью 572,90 кв.м.

г. Дивногорск, <адрес>, <адрес>, №: нежилое здание мойки (литер В2, В10), общей площадью 338,40 кв.м.

г. Дивногорск, <адрес>, <адрес>, №: нежилое административное здание (литер Б), общей площадью 568,40 кв.м.

г. Дивногорск, <адрес>, <адрес>, №:нежилое здание профилактического корпуса с подвалом (литер В5, В6, В9), общей площадью 2368,10 кв.м.

г. Дивногорск, <адрес>, <адрес>, №: нежилое здание: холодный склад (литер В8), общей площадью 321,60 кв.м.

г. Дивногорск, <адрес>, <адрес>, №: нежилое здание: контрольно-пропускной пункт (литер Б7), общей площадью 12,80 кв.м.

г. Дивногорск, <адрес>, <адрес>, емкость с эстакадой; емкость; АЗС; эстакада под расширительный бак; эстакада под автомобили № нежилое помещение; территория (асфальтобетонное покрытие); территория (асфальтобетонное покрытие); стенд для обкатки механической коробки передач; опора под емкость; опора под емкость.

Пунктом 1.3 договора, срок действия договора устанавливается с 01.11.2008 года по 30.09.2009 года.

Так как ни одна из сторон не уведомила о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок, согласно п. 6.4 договора.

Арендная плата за участок в период с 01.11.2008 по 31.12.2008 составляет 12382,28 руб. Арендная плата за участок с 01.09.2009 составляет ежеквартально 88242,58 руб. Арендная плата за период с 01.11.2008 по 30.09.2009 в размере 277110,02 руб. подлежит оплате в течение 30 дней с момента подписания договора (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала на счет указанный в пункте 2.3 договора.

Размер арендной платы пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, в том числе при утверждении результатов кадастровой оценки участков, при изменении ставок земельного налога, а также коэффициентов, учитываемых при расчете размера арендной платы. В случаях указанных в настоящем пункте, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке (пункт 2.5 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в срок, установленный договором, в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды от 07.09.2009 года имеет силу акта приема-передачи, п. 3.1 договора.

06.10.2021 заключен договор купли-продажи нежилого здания мойки площадью 338,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, <адрес> между ГУП «ФИО10», в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно, которой 03.12.2021 года проведена государственная регистрация №.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, с переходом права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, <адрес>, к ответчику, к нему одновременно перешло право аренды по вышеуказанному договору аренды от 07.09.2009 года в том же объеме и на тех же условиях.

07.11.2023 агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в адрес ответчика направило письмо № с проектом соглашения о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка от 07.09.2009 № с расчетом арендной платы действующей с 03.12.2021 года. Срок для подписания соглашения установлен в течение 30 дней с момента получения письма.

Ответа на вышеуказанное письмо в агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края от ФИО1 не поступило, корреспонденция вернулась отправителю в связи с истечением срока хранения.

Законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, от исполнения которой ответчик уклоняется.

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 27213,00 кв.м., расположенный по адресу: Россия Красноярский край г. Дивногорск <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25.07.2009 №№, для эксплуатации объектов автомобильного транспорта.

Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

Установленный ст.39.20 ЗК РФ срок для обращения Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края с иском о понуждении к заключению договора аренды не является пресекательным.

Таким образом, ФИО1 обязана заключить соглашение о вступлении в договор, поскольку на данный земельный участок оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.09.2009 года с другим собственником нежилого помещения (площадью 338,4 кв.м.) государственным предприятием Красноярского края «ФИО12», который не оспорен и не признан недействительным.

В нарушение условий договора аренды, ФИО1 допустила неуплату арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 116 866,79 руб. из которой задолженность по арендной плате в размере 84 263,35 за период с 03.12.2021 по 31.12.2023, задолженность по пени в размере 32 603,44 руб. за период с 10.01.2022 по 07.11.2023.

19.01.2024 года ФИО1 погасила задолженность в размере 84 263,35 руб., что подтверждается платежным поручением № от 19.01.2024.

Доказательств перечисления ответчиком задолженности по пени в размере 32 603,44 руб. в спорный период не представлено, расчет задолженности проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен, своего расчета ФИО1 не представила.

Принимая во внимания, что договор аренды от 07.09.2009 года на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, обязанность по уплате арендной платы за предоставленный ему земельный участок ответчиком исполнена частично, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98, ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при предъявлении исковых требований был освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета с ответчика, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 5 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. исходя из заявленных требований неимущественного характера и 1178,10 руб., а всего 7178,10 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности и понуждении к заключению договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Сосновоборским ГОВД Красноярского края, код подразделения №, СНИЛС №), в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 17.11.2005 года, ИНН <***>, КПП 246601001) задолженность по пени в размере 32 603 рубля 44 копейки за период с 10.01.2022 по 07.11.2023, государственную пошлину в размере 7 178 рублей 10 копеек, а всего 39 781 рубль 54 копейки.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Сосновоборским ГОВД Красноярского края, код подразделения №, СНИЛС №) заключить с Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 17.11.2005 года, ИНН <***>, КПП 246601001) соглашение о присоединении к договору аренды от 07.09.2009 № №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.04.2024 года.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна.

Судья: А.В. Иванова