Апелляционное определение № 33-1763/2026 Ж-0620/2026 от 17 февраля 2026 г.

УИД: 77RS0019-02-2024-011639-61

Судья: фио

№ 33-1763/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2026г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Акульшиной Т.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Губановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Земельный экспресс» на решение Останкинского районного суда адрес от 23 июня 2025г., которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Земельный экспресс» (ИНН: <***>) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, оплаченные по договору, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Земельный экспресс» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к ООО «Земельный экспресс», просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка ... от 03.06.2024г., заключенный между фио и ООО «Земельный экспресс», взыскать денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В обоснование требований истец ссылался на то, что между фио и ООО «Земельный экспресс», выступающим на основании агентского договора ... от 18.11.2021г. в интересах ИП фио, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № Минаево ИЖС/ПД/336 от 03.06.2024г., согласно условиям которого стороны обязались в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 714 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», адрес земельного участка: адрес. Стоимость земельного участка определена в размере сумма, из которой сумму в размере сумма истец обязуется оплатить при подписании предварительного договора, денежную сумму в размере сумма за счет собственных денежных средств покупателя и кредитных денежных средств, предоставляемых банком покупателю на основании кредитного договора. 03.06.2024г. истцом была внесена первоначальная стоимость земельного участка в размере сумма В предусмотренный договором срок агент ООО «Земельный экспресс» не обеспечил явку продавца с паспортом и предоставление им или уполномоченным иным лицом правоустанавливающих документов, оригиналов необходимых при подписании кредитного договора и договора купли-продажи земельного участка. 30.06.2024г. агент отказался приехать на согласованную заблаговременно сделку от имени продавца, тем самым нарушил условия предварительного договора и принес убыток покупателю в размере первоначальной стоимости земельного участка в размере сумма 04.07.2024г. была направлена претензия ответчику о расторжении договора и требование о возврате уплаченного аванса, которая осталась без ответа. 17.07.2024г. истцу пришло уведомление об отказе от договора в одностороннем порядке на условиях ответчика, возлагая ответственность за срыв сделки по вине истца.

Дело рассмотрено судом первой инстанции с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований просит ответчик ООО «Земельный экспресс» по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, против доводов апелляционной жалобы возражала.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 03.06.2024г. между ООО «Земельный экспресс» и фио был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка ..., по условиям которого стороны обязались в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 714 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», адрес земельного участка: адрес ... адрес, а покупатель обязался произвести оплату стоимости земельного участка, в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена земельного участка была установлена сторонами в размере сумма

Пунктом 2.2 предварительного договора стороны определили, что покупатель оплачивает стоимость земельного участка следующим образом: денежную сумму в размере сумма покупатель вносит при подписании предварительного договора; денежную сумму в размере сумма покупатель оплачивает за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных покупателю на основании кредитного договора.

Истцом при подписании предварительного договора были внесены денежные средства в размере сумма, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 03.06.2024г.

В соответствии с п. 4.1 предварительного договора по соглашению сторон основной договор должен быть заключен в течение 10 календарных дней с даты получения покупателем одобрения банка в предоставлении кредитных средств для целей приобретения земельного участка, но не позднее 20 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно п. 5.2 предварительного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательства по оплате стоимости, компания от лица продавца имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления уведомления о расторжении договора в соответствии с п. 7.3 настоящего договора. Покупатель не вправе утверждать, что содержание сообщения было им не получено и не воспринято. Договор будет считаться расторгнутым с даты отравления уведомления о расторжении договора и сделка повлекла соответствующие последствия, при этом компания удерживает неустойку в размере 20% от стоимости земельного участка, указанной в п. 2.1 договора. Денежные средства, подлежащие возврату за вычетом денежных средств, удержанных в качестве штрафа, будут перечислены в течение 30 календарных дней с даты предоставления покупателем реквизитов банковского счета получателя.

В соответствии с п. 5.3 предварительного договора в случае отказа либо уклонения покупателя по любым основаниям заключать основной договор в порядке и сроки, установленные пунктом 4.1. настоящего договора, компания от лица продавца имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, путем направления уведомления о расторжении договора в соответствии с п.7.3 настоящего договора. Покупатель не вправе утверждать, что содержание сообщения было им не получено и не воспринято, договор будет считаться расторгнутым с даты отправления уведомления о расторжении договора и сделка повлекла соответствующие последствия, при этом компания удерживает неустойку в размере 20% от стоимости земельного участка, указанной в п. 2.1. договора. Денежные средства, подлежащие возврату, за вычетом денежных средств, удержанных в качестве штрафа, будут перечислены в течение 30 календарных дней с даты предоставления покупателем.

Согласно п. 5.4. предварительного договора в случае отказа банка в предоставлении кредитных средств покупателю для целей приобретения земельного участка по вине покупателя (в том числе руководствуясь ст. 821 ГК РФ, ст. 7, п. 5 Федерального закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 г.), расторжения настоящего договора по инициативе покупателя, как до момента получения одобрения банка в предоставлении кредитах денежных средств покупателю, так и после получения одобрения банка в предоставлении кредитных средств покупателю, компания удерживает штраф в размере сумма, из средств, оплаченных покупателем по настоящему договору, а при недостаточности суммы для удержания штрафа в полном объеме, компания вправе произвести удержание зачетом встречного однородного требования по прочим обязательствам компании перед покупателем. Денежные средства, подлежащие возврату, за вычетом денежных средств, удержанных в качестве штрафа, будут перечислены в течение 30 календарных дней с даты предоставления покупателем реквизитов банковского счета получателя.

Пунктом 5.5. предварительного договора установлено, что в случае отказа банка в предоставлении кредитных средств покупателю для целей приобретения земельного участка по вине продавца, отказа продавца от продажи земельного участка до заключения основного договора, компания обязуется вернуть покупателю все денежные средства, полученные по настоящему договору в полном объеме, в течение 30 календарных дней, с даты расторжения настоящего договора, при условии предоставления покупателем реквизитов банковского счета получателя.

Как следует из материалов дела, 01.07.2024г. фио подал заявку на предоставление кредита в адрес. При подготовке пакета документов со стороны продавца адрес запросило уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

04.07.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении предварительного договора с требованием о возврате уплаченного аванса на основании п. 5.5 договора.

17.07.2024г. ответчиком в адрес истца направлено уведомление №17-001 о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке на основании п. 5.4 договора.

Разрешая заявленные требований, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 309, 310, 380, 381, 401, 416, 421, 422, 429, 431, 434, 450 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-I «О защите прав потребителей», разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд первой инстанции исходил из того, что основной договор не был заключен ввиду отсутствия одобрения банком суммы кредита, учел положения п. 5.4 договора, предусматривающего возврат денежных средств в случае отказа банка в предоставлении кредитных денежных средств и суд пришел к выводу о взыскании с ООО «Земельный экспресс» в пользу фио денежных средств в размере сумма (330 100 – 50 000 (штраф)). В связи с изложенным отклонил доводы ответчика о применении п. 5.3 договора, предусматривающего удержание с покупателя штрафа в размере 20% от стоимости земельного участка, сослался также на уведомление от 17.07.2024г. направленное самим ответчиком в адрес истца о расторжении договора на основании п. 5.4 договора.

Отказывая в удовлетворении требований о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка ... от 03.06.2024г., суд указал на то, что предварительный договор купли-продажи земельного участка ... от 03.06.2024г. был расторгнут между сторонами с момента поступления претензии ответчику.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также исходя из принципа разумности и справедливости, взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с положениями п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере сумма

Судебные расходы по делу распределены в соответствии со ст.ст. 88, 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя и в данном случае подлежат применению положения п. 5.3 договора, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, в своем уведомлении от 17.07.2024г. ООО «Земельный экспресс» в адрес фио сообщило о расторжении предварительного договора купли-продажи на основании п. 2 ст. 450.1 ГК РФ и п. 5.4 договора и удержании штрафа в размере сумма

Приведенные в апелляционной жалобе ответчиком доводы не опровергают обоснованность выводов суда первой инстанции, не свидетельствуют о неправильном применении норм действующего законодательства и сводятся лишь к несогласию с выводами суда первой инстанции, основанному на субъективной оценке установленных обстоятельств.

Нарушений норм материального и гражданского процессуального законодательства, влекущих отмену или изменение решения суда, по доводам апелляционной жалобы ответчика не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 193, 327-329ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Останкинского районного суда адрес от 23 июня 2025г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Земельный экспресс» – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 05 мая 2026г.

Председательствующий:

Судьи: