Решение № 2-376/2026 2-376/2026(2-8536/2025;)~М-5153/2025 2-8536/2025 М-5153/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-376/2026

Дело №

УИД 50RS0№-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о возложении обязанности устранить строительные недостатки в натуре, взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, процентов, судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о возложении обязанности устранить строительные недостатки в натуре, взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, процентов за пользование чужими денежными средствами – не выплаченных сумм неустойки за нарушение срока устранения недостатков, судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-3/18/62-563560404, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером 62 площадью 70,68 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, корпус 18.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, была передана ФИО1 застройщиком по Акту приёма-передачи объекта долевого строительства с имеющимися недостатками.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен совместный Акт осмотра, в котором были отражены имеющиеся недостатки.

Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения МООЗПП «Потребнадзор» в интересах ФИО1 обратилась в независимую экспертную организацию. По итогам проведения экспертиз, величина затрат на восстановительный ремонт составила 1 766 279 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил претензию о добровольном урегулировании спора – возмещении расходов на устранение недостатков в указанной выше сумме, путем уменьшения цены договора.

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, имеющиеся недостатки ответчиком также не устранены.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит обязать ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства путем выполнения работ, указанных в заключениях досудебных экспертиз, взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения, неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков за период со дня принятия решения по день фактического исполнения обязательства, проценты за неправомерное удержание денежных средств за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства, неустойку (астрент) в размере 4 400 руб. в день за период с момента вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 2,5% от взысканной суммы в пользу ФИО1 и 2,5 % в пользу МООЗПП «Потребнадзор».

Представитель МООЗПП «Потребнадзор» и истец в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представил письменный отзыв на иск.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-3/18/62-563560404, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером 62 площадью 70,68 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, корпус 18.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО1 застройщиком по Акту приёма-передачи объекта долевого строительства с имеющимися недостатками.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен совместный Акт осмотра, в котором были отражены имеющиеся недостатки.

Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения МООЗПП «Потребнадзор» в интересах ФИО1 обратилась в независимую экспертную организацию. По итогам проведения экспертиз, величина затрат на восстановительный ремонт составила 1 710 077,79 руб. и 56 202 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил претензию о добровольном урегулировании спора – возмещении расходов на устранение недостатков в указанной выше сумме, путем уменьшения цены договора.

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, имеющиеся недостатки ответчиком также не устранены.

Представитель ответчика, оспаривая наличие недостатков в указанном истцом количестве, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), выявленных в процессе исследования квартиры истца составляет – 491 096,33 рублей.

Экспертом также определен объем работ, которые необходимо выполнить для устранения недостатков жилого помещения.

Согласно перечню, указанному в Таблице № «Ведомость объемов работ» заключения эксперта, установленные в жилом помещении недостатки возможно устранить путем проведения следующих работ:

№ п/п

Наименование работ

Ед. Изм.

Объем

Жилая комната 1; S=13,1 кв.м

+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=37,24 кв.м

+
1

Очистка поверхности стен (обои)

м?

37,24

2
Выравнивание стен штукатуркой

м?

14,90

3
Шпатлевание стен

м?

14,90

4
Грунтовка поверхности стен

м?

74,48

5
Оклеивание стен обоями

м?

37,24

Пол (ламинат, 2 зона); S=13,1 кв.м

+
6

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

14,00

7
Демонтаж ламината (с сохранением)

м?

13,10

8
Демонтаж подложки

м?

13,10

9
Монтаж подложки

м?

13,10

10

Монтаж ламината

м?

13,10

11

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

14,00

Потолок (натяжной, 1 зона) S=13,1 кв.м

+
12

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м?

13,10

13

Монтаж натяжного потолка

м?

13,10

Межкомнатная дверь (деревянная)

+
14

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

15

Демонтаж наличников

м.п.

10,48

16

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

17

Монтаж наличников

м.п.

10,48

Оконный блок (ПВХ)

+
18

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м?

3,31

19

Очистка откосов от краски

м?

1,09

20

Грунтовка откосов

м?

2,18

21

Шпатлевание откосов

м?

1,09

22

Окраска откосов

м?

1,09

23

Монтаж оконного блока

м?

3,31

Жилая комната 2; S=15,1 кв.м

+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=45,29 кв.м

+
24

Очистка поверхности стен (обои)

м?

45,29

25

Грунтовка поверхности стен

м?

45,29

26

Оклеивание стен обоями

м?

45,29

Пол (ламинат, 2 зона); S=15,1 кв.м

+
27

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

16,80

28

Демонтаж ламината (с сохранением)

м?

15,10

29

Демонтаж подложки

м?

15,10

30

Монтаж подложки

м?

15,10

31

Монтаж ламината

м?

15,10

32

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

16,80

Потолок (натяжной, 1 зона) S=15,1 кв.м

+
33

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м?

15,10

34

Монтаж натяжного потолка

м?

15,10

Межкомнатная дверь (деревянная)

+
35

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

36

Демонтаж наличников

м.п.

10,48

37

Монтаж межкомнатной двери

шт

1,00

38

Монтаж наличников

м.п.

10,48

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
39

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м?

1,72

40

Очистка откосов от краски

м?

0,91

41

Грунтовка откосов

м?

1,83

42

Шпатлевание откосов

м?

0,91

43

Окраска откосов

м?

0,91

44

Монтаж оконного блока

м?

1,72

Жилая комната 3; S=12,8 кв.м

+
Пол (ламинат, 2 зона); S=12,8 кв.м

+
45

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

13,80

46

Демонтаж ламината (с сохранением)

м?

12,80

47

Демонтаж подложки

м?

12,80

48

Монтаж подложки

м?

12,80

49

Монтаж ламината

м?

12,80

50

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

13,80

Межкомнатная дверь (деревянная)

+
51

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

52

Демонтаж наличников

м.п.

10,48

53

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

54

Монтаж наличников

м.п.

10,48

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
55

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м?

1,72

56

Очистка откосов от краски

м?

0,91

57

Грунтовка откосов

м?

1,83

58

Шпатлевание откосов

м?

0,91

59

Окраска откосов

м?

0,91

60

Монтаж оконного блока

м?

1,72

Кухня-гостиная; S=14,9 кв.м

+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=45,07 кв.м

+
61

Очистка поверхности стен (обои)

м?

45,07

62

Грунтовка поверхности стен

м?

45,07

63

Оклеивание стен обоями

м?

45,07

Пол (ламинат, 2 зона); S=14,9 кв.м

+
64

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

16,60

65

Демонтаж ламината (с сохранением)

м?

14,90

66

Демонтаж подложки

м?

14,90

67

Монтаж подложки

м?

14,90

68

Монтаж ламината

м?

14,90

69

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

16,60

Потолок (натяжной, 1 зона) S=14,9 кв.м

+
70

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м?

14,90

71

Монтаж натяжного потолка

м?

14,90

Межкомнатная дверь (деревянная)

+
72

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

73

Демонтаж наличников

м.п.

10,48

74

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

75

Монтаж наличников

м.п.

10,48

Балконный блок (ПВХ)

+
76

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м?

2,91

77

Очистка откосов от краски

м?

1,19

78

Грунтовка откосов

м?

2,38

79

Шпатлевание откосов

м?

1,19

80

Окраска откосов

м?

1,19

81

Монтаж оконного блока

м?

2,91

Санузел 1; S=1,9 кв.м

+
Межкомнатная дверь (деревянная)

+
82

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

83

Демонтаж наличников

м.п.

10,28

84

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

85

Монтаж наличников

м.п.

10,28

Санузел 2; S=3,2 кв.м

+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=18,9 кв.м

+
86

Очистка поверхности стен (плитка)

м?

18,90

87

Выравнивание стен штукатуркой

м?

7,56

88

Грунтовка поверхности стен

м?

37,80

89

Укладка плитки

м?

18,90

Потолок (подвесной, 2 зона) S=3,2 кв.м

+
90

Демонтаж потолочного плинтуса (без сохранения)

м.п.

7,10

91

Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)*

м?

3,20

92

Монтаж подвесного потолка

м?

3,20

93

Монтаж потолочного плинтуса

м.п.

7,10

Межкомнатная дверь (деревянная)

+
94

Демонтаж межкомнатной двери (без сохранения)

шт.

1,00

95

Демонтаж наличников

м.п.

10,28

96

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

97

Монтаж наличников

м.п.

10,28

Дополнительные работы

+
98

Демонтаж раковины

шт

1,00

99

Монтаж раковины

шт

1,00

100

Демонтаж унитаза

шт

1,00

101

Монтаж унитаза

шт

1,00

102

Демонтаж ванны

шт

1,00

103

Монтаж ванны

шт

1,00

Холл ; S=7,3 кв.м

+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=28,58 кв.м

+
104

Очистка поверхности стен (обои)

м?

28,58

105

Выравнивание стен штукатуркой

м?

11,43

106

Шпатлевание стен

м?

11,43

107

Грунтовка поверхности стен

м?

57,16

108

Оклеивание стен обоями

м?

28,58

Пол (ламинат, 2 зона); S=7,3 кв.м

+
109

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

9,00

110

Демонтаж ламината (с сохранением)

м?

7,30

111

Демонтаж подложки

м?

7,30

112

Монтаж подложки

м?

7,30

113

Монтаж ламината

м?

7,30

114

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

9,00

Потолок (подвесной, 2 зона) S=7,3 кв.м

+
115

Демонтаж потолочного плинтуса (без сохранения)

м.п.

14,50

116

Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)*

м?

7,30

117

Монтаж подвесного потолка

м?

7,30

118

Грунтовка поверхности потолка

м?

14,60

119

Шпатлевка поверхности потолка

м?

7,30

120

Окраска потолка

м?

7,30

121

Монтаж потолочного плинтуса

м.п.

14,50

Входная дверь (металлическая)

+
122

Демонтаж входной двери (без сохранения)

шт.

1,00

123

Монтаж входной двери

шт.

1,00

Дополнительные работы

+
124

Восстановительный ремонт оконных блоков

шт.

6,00

125

Шлифовка и полировка стеклопакетов/удаление царапин

м?

3,00

126

Уборка после ремонта

м?

70,50

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно выполнено лицами, обладающими специальными познаниями в данной области, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, их выводы научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям законодательства о судебно-экспертной и оценочной деятельности. Данное заключение не вызывает сомнений у суда, выводы такового не опровергнуты допустимыми и достоверными доказательствами.

Разрешая возникший спор и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности лишь части требований истца в отношении проведения работ для устранения недостатков, и считает необходимым обязать ответчика устранить строительные недостатки в квартире путем проведения работ, указанных в Таблице № «Ведомость объема работ по устранению недостатков» заключения судебного эксперта.

Учитывая объем недостатков, а также объем работ, который необходимо выполнить для их устранения, исходя из принципов разумности и справедливости, с целью правильного и своевременного исполнения решения суда, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в части устранения недостатков в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, учитывая заслуживающие внимание доводы ответчика о возможном уклонении истца от предоставления жилого помещения для выполнения работ, исходя из интересов самого истца, направленных на правильное и своевременное исполнение решения суда, с целью установления ясности порядка и способа его исполнения в данной части, учитывая, что работы будет необходимо произвести в жилом помещении, предназначенном для проживания граждан, а избранный истцом способ защиты нарушенного права предполагает, в том числе, предоставление такого помещения для выполнения работ ответчиком, что, безусловно, зависит от воли, распорядка дня и планов истца (отпуск, командировка и тд.), а также с целью исключения возможных злоупотреблений лиц, участвующих в деле своими правами и обязанностями, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в части устранения недостатков в течение 90 дней не только с момента вступления решения суда в законную силу, но и предоставления истцом ответчику доступа в жилое помещение, который обеспечивается путем направления истцом ответчику почтой России извещения о дате и времени предоставления доступа в жилое помещение.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вместе с тем, абзацем 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что квартира передана истцу по передаточному акту после ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, убытки возникли в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым применить положения абзаца 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования истца, изложенного в претензии «о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве» за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения, неустойки за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков за период со дня принятия решения по день фактического исполнения обязательства отказать.

Кроме того, суд учитывает также и то, что претензия ответчику была направлена ДД.ММ.ГГГГ – в период установленного Правительством Российской Федерации моратория на начисление неустойки и штрафа, к тому же требований об устранении недостатков, доказательств фактически понесенных расходов на их устранение - не содержала.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании штрафа удовлетворению также не подлежат.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат, поскольку данное требование не основано на законе, за одно и то же нарушение не подлежит одновременному взысканию с ответчика и неустойка, и проценты за пользование денежными средствами, поскольку это влечет применение к ответчику двойной меры ответственности и противоречит принципам действующего гражданского законодательства.

В отношении требований о взыскании судебной неустойки (астрента) суд приходит к следующему.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки за каждый день нарушения установленного судом срока исполнения решения суда в удовлетворенной части в размере 4 400 руб. в день по день фактического исполнения обязательства.

На основании п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В соответствии с ч.1 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что положения ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», содержат исчерпывающий перечень неустоек (штрафов, пеней, процентов) возможных ко взысканию в случае не исполнения обязательств застройщиком, взыскание судебной неустойки не предусмотрено указанным федеральным законом или договором, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскания такой неустойки удовлетворению также не подлежат.

На основании ст.151 ГК РФ, ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» обязанность в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения в законную силу и предоставления ФИО1 доступа в жилое помещение, путем направления ООО «СЗ «Бухта Лэнд» почтой России извещения о дате и времени предоставления доступа в жилое помещение, - устранить строительные недостатки в квартире по адресу: <адрес>, согласно перечню, указанному в Таблице № «Ведомость объемов работ» заключения эксперта путем проведения следующих работ:

№ п/п

Наименование работ

Ед. Изм.

Объем

Жилая комната 1; S=13,1 кв.м

+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=37,24 кв.м

+
1

Очистка поверхности стен (обои)

м?

37,24

2
Выравнивание стен штукатуркой

м?

14,90

3
Шпатлевание стен

м?

14,90

4
Грунтовка поверхности стен

м?

74,48

5
Оклеивание стен обоями

м?

37,24

Пол (ламинат, 2 зона); S=13,1 кв.м

+
6

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

14,00

7
Демонтаж ламината (с сохранением)

м?

13,10

8
Демонтаж подложки

м?

13,10

9
Монтаж подложки

м?

13,10

10

Монтаж ламината

м?

13,10

11

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

14,00

Потолок (натяжной, 1 зона) S=13,1 кв.м

+
12

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м?

13,10

13

Монтаж натяжного потолка

м?

13,10

Межкомнатная дверь (деревянная)

+
14

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

15

Демонтаж наличников

м.п.

10,48

16

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

17

Монтаж наличников

м.п.

10,48

Оконный блок (ПВХ)

+
18

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м?

3,31

19

Очистка откосов от краски

м?

1,09

20

Грунтовка откосов

м?

2,18

21

Шпатлевание откосов

м?

1,09

22

Окраска откосов

м?

1,09

23

Монтаж оконного блока

м?

3,31

Жилая комната 2; S=15,1 кв.м

+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=45,29 кв.м

+
24

Очистка поверхности стен (обои)

м?

45,29

25

Грунтовка поверхности стен

м?

45,29

26

Оклеивание стен обоями

м?

45,29

Пол (ламинат, 2 зона); S=15,1 кв.м

+
27

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

16,80

28

Демонтаж ламината (с сохранением)

м?

15,10

29

Демонтаж подложки

м?

15,10

30

Монтаж подложки

м?

15,10

31

Монтаж ламината

м?

15,10

32

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

16,80

Потолок (натяжной, 1 зона) S=15,1 кв.м

+
33

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м?

15,10

34

Монтаж натяжного потолка

м?

15,10

Межкомнатная дверь (деревянная)

+
35

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

36

Демонтаж наличников

м.п.

10,48

37

Монтаж межкомнатной двери

шт

1,00

38

Монтаж наличников

м.п.

10,48

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
39

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м?

1,72

40

Очистка откосов от краски

м?

0,91

41

Грунтовка откосов

м?

1,83

42

Шпатлевание откосов

м?

0,91

43

Окраска откосов

м?

0,91

44

Монтаж оконного блока

м?

1,72

Жилая комната 3; S=12,8 кв.м

+
Пол (ламинат, 2 зона); S=12,8 кв.м

+
45

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

13,80

46

Демонтаж ламината (с сохранением)

м?

12,80

47

Демонтаж подложки

м?

12,80

48

Монтаж подложки

м?

12,80

49

Монтаж ламината

м?

12,80

50

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

13,80

Межкомнатная дверь (деревянная)

+
51

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

52

Демонтаж наличников

м.п.

10,48

53

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

54

Монтаж наличников

м.п.

10,48

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
55

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м?

1,72

56

Очистка откосов от краски

м?

0,91

57

Грунтовка откосов

м?

1,83

58

Шпатлевание откосов

м?

0,91

59

Окраска откосов

м?

0,91

60

Монтаж оконного блока

м?

1,72

Кухня-гостиная; S=14,9 кв.м

+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=45,07 кв.м

+
61

Очистка поверхности стен (обои)

м?

45,07

62

Грунтовка поверхности стен

м?

45,07

63

Оклеивание стен обоями

м?

45,07

Пол (ламинат, 2 зона); S=14,9 кв.м

+
64

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

16,60

65

Демонтаж ламината (с сохранением)

м?

14,90

66

Демонтаж подложки

м?

14,90

67

Монтаж подложки

м?

14,90

68

Монтаж ламината

м?

14,90

69

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

16,60

Потолок (натяжной, 1 зона) S=14,9 кв.м

+
70

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м?

14,90

71

Монтаж натяжного потолка

м?

14,90

Межкомнатная дверь (деревянная)

+
72

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

73

Демонтаж наличников

м.п.

10,48

74

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

75

Монтаж наличников

м.п.

10,48

Балконный блок (ПВХ)

+
76

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м?

2,91

77

Очистка откосов от краски

м?

1,19

78

Грунтовка откосов

м?

2,38

79

Шпатлевание откосов

м?

1,19

80

Окраска откосов

м?

1,19

81

Монтаж оконного блока

м?

2,91

Санузел 1; S=1,9 кв.м

+
Межкомнатная дверь (деревянная)

+
82

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

83

Демонтаж наличников

м.п.

10,28

84

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

85

Монтаж наличников

м.п.

10,28

Санузел 2; S=3,2 кв.м

+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=18,9 кв.м

+
86

Очистка поверхности стен (плитка)

м?

18,90

87

Выравнивание стен штукатуркой

м?

7,56

88

Грунтовка поверхности стен

м?

37,80

89

Укладка плитки

м?

18,90

Потолок (подвесной, 2 зона) S=3,2 кв.м

+
90

Демонтаж потолочного плинтуса (без сохранения)

м.п.

7,10

91

Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)*

м?

3,20

92

Монтаж подвесного потолка

м?

3,20

93

Монтаж потолочного плинтуса

м.п.

7,10

Межкомнатная дверь (деревянная)

+
94

Демонтаж межкомнатной двери (без сохранения)

шт.

1,00

95

Демонтаж наличников

м.п.

10,28

96

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

97

Монтаж наличников

м.п.

10,28

Дополнительные работы

+
98

Демонтаж раковины

шт

1,00

99

Монтаж раковины

шт

1,00

100

Демонтаж унитаза

шт

1,00

101

Монтаж унитаза

шт

1,00

102

Демонтаж ванны

шт

1,00

103

Монтаж ванны

шт

1,00

Холл ; S=7,3 кв.м

+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=28,58 кв.м

+
104

Очистка поверхности стен (обои)

м?

28,58

105

Выравнивание стен штукатуркой

м?

11,43

106

Шпатлевание стен

м?

11,43

107

Грунтовка поверхности стен

м?

57,16

108

Оклеивание стен обоями

м?

28,58

Пол (ламинат, 2 зона); S=7,3 кв.м

+
109

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

9,00

110

Демонтаж ламината (с сохранением)

м?

7,30

111

Демонтаж подложки

м?

7,30

112

Монтаж подложки

м?

7,30

113

Монтаж ламината

м?

7,30

114

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

9,00

Потолок (подвесной, 2 зона) S=7,3 кв.м

+
115

Демонтаж потолочного плинтуса (без сохранения)

м.п.

14,50

116

Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)*

м?

7,30

117

Монтаж подвесного потолка

м?

7,30

118

Грунтовка поверхности потолка

м?

14,60

119

Шпатлевка поверхности потолка

м?

7,30

120

Окраска потолка

м?

7,30

121

Монтаж потолочного плинтуса

м.п.

14,50

Входная дверь (металлическая)

+
122

Демонтаж входной двери (без сохранения)

шт.

1,00

123

Монтаж входной двери

шт.

1,00

Дополнительные работы

+
124

Восстановительный ремонт оконных блоков

шт.

6,00

125

Шлифовка и полировка стеклопакетов/удаление царапин

м?

3,00

126

Уборка после ремонта

м?

70,50

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении иска о возложении обязанности устранить недостатки в большем объеме, компенсации морального вреда в большем размере, неустойки, процентов, штрафа, судебной неустойки - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в доход государства государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская