Решение № 2-701/2019 2-701/2019~М-383/2019 М-383/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-701/2019

Дело № 2-701/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Наумова Е.В.

при секретаре Уваровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Орион", ООО "УК "Кварстрой" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Орион", ООО "УК "Кварстрой" о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указав, что <ДАТА> между ООО "Орион" и ООО "УК "Кварстрой" был заключен договор №-ВГ/КВ-3-54 участия в ддолевом строительстве. <ДАТА> между ООО "УК "Кварстрой" и ФИО1 был заключен договор № уступки права требования и перевода обязанностей по договору участия в долевом строительстве.ФИО1 в полном объеме оплатил денежные средства по договору уступки, в том числе за квартиру по адресу <адрес>. Согласно акту приема-передачи квартиры от <ДАТА> ООО "Орион" передало ФИО1 указанную квартиру. Однако на момент подписания акта приема-передачи квартиры, ООО "Орион" не была представлена справка об отсутствии задолженности для регистрации права собственности. Истец обратился в ООО "Орион" с заявлением о предоставлении справки, однако до настоящего времени справка не предоставлена. Признание за исцом права собственности на квартиру возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта. Квартира по адресу <адрес> истцу передана, дом сдан в эксплуатацию. Полагает, что ООО "Орион" нарушены условия заключенного договора долевого участия в строительстве в связи с не предоставлением пакета документов для регистрации права собственности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетрить, признать право собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Представитель ответчика ООО "Орион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика ООО УК "Кварстрой" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступили объяснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ООО "Орион" (застройщик) и ООО "УК "Кварстрой" (дольщик) был заключен договор №-ВГ/КВ-3-54 участия в долевом строительстве, согласно условий которого застройщик обязуется построить в предусмотренный срок жилой <адрес> составе комплекса "Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а дольщик обязуется принять и оплатить цену.

<ДАТА> между ООО "УК "Кварстрой" и ФИО1 был заключен договор № уступки права требования и перевода обязанностей по договору участия в долевом строительстве, согласно которого ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности, принадледащие ООО "УК "Кварстрой" как дольщику по договору №-ВГ-КВ-3-54 участия в долевом строительстве от <ДАТА>, в том числе права требования на <адрес>, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 5 этаже жилого <адрес> общей площадью 27,22 кв.м.

Уступаемые права и обязанности по договору участия в долевом строительстве оцениваются сторонами в сумме 1 249 000 рублей, которые были оплачены ФИО1 в полном объеме.

Как следует из справки ООО "Орион" от <ДАТА>, выданной ООО "УК "Кварстрой", обязательства по договору №-ВГ/КВ-3-54 от <ДАТА> в сумме 976800 рублей исполнены полностью по состоянию на <ДАТА> (л.д.17).

Согласно акту приема-передачи квартиры от <ДАТА> ООО "Орион" передало ФИО1 квартиру по адресу <адрес>, ул. им.Быстрова, <адрес> (строительный адрес <адрес>).

<ДАТА> в адрес ООО "Орион" направлено уведомление о предоставлении справки об отсутствии задолженности на квартиру по адресу <адрес>, которое было оставлено без удовлеторения (л.д.18-19).

Разрешая спор, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи друг с другом по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку жилой дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства по оплате спорной квартиры, ответчиком права истца на данное жилое помещение не оспариваются, отсутствие справки не является основанием для отказа в признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес> по ул. им.Быстрова <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Орион", ООО "УК "Кварстрой" о признании права собственности на квартиру –удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.им.Быстрова, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29 апреля 2019 года.

Судья Е.В. Наумов