Решение № 2-2271/2019 2-2271/2019~М-1647/2019 М-1647/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-2271/2019

К делу № 2-2271-19

61RS0022-01-2019-002581-92
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований указала следующее. ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Предыдущими собственниками квартиры являлись ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности каждый.

09.09.2014г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчики взяли на себя обязательства сняться с регистрационного учета до 09.10.2014г. (пункт договора).

Факт регистрации по месту жительства ответчиков подтверждается приложенной к настоящему иску справкой №1-2017-141846 от 20.03.2017 года.

С целью защиты своих прав и законных интересов ею были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 рублей, почтовые расходы на оплату направления претензий в размере 403 рубля 08 копеек (по 201,54 руб. каждое письмо), а также на оплату юридических в размере 5000 рублей при составлении досудебной претензии и настоящего иска, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 24.01.2019 года, факт передачи денежных средств подтверждается соответствующей распиской от 24.12.2018г.

На основании вышеизложенного просит суд признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей; расходы на оплату почтовых услуг при направлении досудебной претензии ответчику – 201 руб.54 коп.; расходы на оплату юридических услуг в размере 2 500 рублей; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1: расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; расходы на оплату почтовых услуг при направлении досудебной претензии ответчику – 201 руб.54 коп.; расходы на оплату юридических услуг в размере 2 500 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков - адвокат Литвинов Р.И., привлеченный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера №6234 от 23.05.2019г., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.119 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции УМВД России по г.Таганрогу в судебное заседание не явился, начальник Управления направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя по вопросам миграции УМВД России по г.Таганрогу.

Суд, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие Управления по вопросам миграции УМВД России по г.Таганрогу.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что 09.09.2014 года между ФИО5, ФИО4 (продавцами) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (каждый из собственников продал по № доли квартиры), назначение: жилое, общей площадью 30,4 кв.м, этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 61:58:0004331:190, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В соответствии с п.9 договора купли-продажи квартиры, согласно устному заявлению сторон в отчуждаемой квартире на момент подписания договора зарегистрированы Продавцы (ФИО5 и ФИО4), которые обязуются сняться с регистрационного учета до 09 октября 2014г. Продавцы гарантируют, что в отчуждаемой недвижимом имуществе лиц, находящихся под опекой или попечением, либо оставшихся после родительского попечительства, несовершеннолетних членов семьи, а также бывших членов семьи, сохраняющих права пользования указанным недвижимым имуществом, нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области от 17.04.2019г., ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Россия, <адрес> (л.д.40-42).

Между тем, по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4, который был поставлен на регистрационный учет по адресу: Россия, <адрес> до приобретения истцом в собственность вышеуказанной квартиры, а именно: 28.08.1990 года, что подтверждается справкой МФЦ от 20.03.2017г. и выпиской из домовой книги от 20.03.2017г. (л.д.10, 11).

Также по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и ответчица ФИО5, которая была поставлена на регистрационном учете по адресу: Россия, <адрес> до приобретения истцом в собственность вышеуказанной квартиры, а именно: 14.04.1990 года, что подтверждается справкой МФЦ от 20.03.2017г. и выпиской из домовой книги от 20.03.2017г. (л.д.10, 11).

Таким образом, ответчики ФИО4 и ФИО5 не выполнили обязательство, установленное п.9 договора купли-продажи квартиры от 09.09.2014г., снять зарегистрированных лиц по указанному адресу в срок до 09.10.2014г.

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи ответчики по указанному адресу не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в жилом доме не имеют, что подтверждено объяснениями истицы.

Более того, право собственности на вышеуказанную квартиру перешло от ответчика другому лицу – истцу по делу.

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчики, не проживая в спорном жилом помещении, но сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем, исковое требование ФИО1 о признании ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Россия, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу по причине того, что требование о снятии с регистрационного учета должно рассматриваться в совокупности с требованиями жилищного законодательства, а именно о признании утратившим право на жилую площадь, что и было сделано истицей в рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации», так как снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 96 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика ФИО4 судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходов на оплату почтовых услуг при направлении досудебной претензии ответчику – 201 руб.54 коп.; расходов на оплату юридических услуг в размере 2 500 рублей; а также о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО1: расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; расходов на оплату почтовых услуг при направлении досудебной претензии ответчику – 201 руб.54 коп.; расходов на оплату юридических услуг в размере 2 500 рублей.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, суд считает необходимым взыскать в пользу истицы ФИО1 понесенные ею расходы:

с ответчика ФИО4- судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, подтвержденные квитанцией (л.д.6), расходы на оплату почтовых услуг при направлении досудебной претензии ответчику – 201 руб.54 коп., подтвержденные кассовым чеком (л.д.13) и описью вложения, подтверждающей направление досудебной претензии в адрес ФИО4 (л.д.15); расходов на оплату юридических услуг в размере 2 500 рублей, подтвержденных договором об оказании юридических услуг от 24.01.2019г. (л.д.17), распиской в получении денежных средств (л.д.18), актом оказанных услуг от 26.03.2019г.(л.д.19) ;

с ответчицы ФИО5: расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; подтвержденные квитанцией (л.д.6), расходы на оплату почтовых услуг при направлении досудебной претензии ответчику – 201 руб.54 коп., подтвержденные кассовым чеком (л.д.14) и описью вложения, подтверждающей направление досудебной претензии в адрес ФИО4 (л.д.16); расходы на оплату юридических услуг в размере 2 500 рублей, подтвержденных договором об оказании юридических услуг от 24.01.2019г. (л.д.17), распиской в получении денежных средств (л.д.18), актом оказанных услуг от 26.03.2019г.(л.д.19.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей; расходы на оплату почтовых услуг при направлении досудебной претензии ответчику – 201 руб.54 коп.; расходы на оплату юридических услуг в размере 2 500 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1: расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; расходы на оплату почтовых услуг при направлении досудебной претензии ответчику – 201 руб.54 коп.; расходы на оплату юридических услуг в размере 2 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2019года.