Решение № 2-259/2021 2-259/2021~М-171/2021 М-171/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-259/2021

УИД 35RS0006-01-2021-000348-76 2-259/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 15 марта 2021 г.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.

при секретаре Рожковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – 13/50 долей квартиры с кадастровым номером 35:10:0104019:348, общей площадью 161,2 кв. метров, расположенной по адресу: ....

В обоснование исковых требований указала, что 25 июля 2007 г. между ФИО3, действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО2, и ей был заключен договор купли-продажи 13/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Указанная квартира приобретена покупателем в собственность за 220 000 рублей в рассрочку в следующем порядке: 180 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу в момент подписания договора и 40 000 рублей в срок до 25 января 2009 г. В связи с тем, что на момент совершения сделки квартира не была оплачена в полном объеме, регистрирующим органом было установлено ограничение (обременение) права собственности в виде залога в силу закона в пользу продавца. Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи ею исполнены, оплата стоимости приобретенной недвижимости произведена в полном объеме. До настоящего времени ФИО2 и ФИО3 заявления о снятии обременения в Управление Росреестра по Вологодской области не подавались, контактных номеров телефонов их у нее не имеется. Просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменное заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что 25 июля 2007 г. ФИО1 заключила с ФИО3, действующей по доверенности за ФИО2, договор купли-продажи 13/50 долей квартиры, находящейся по адресу: ....

В соответствии с пунктами 4 и 5 договора 13/50 долей квартиры оценены сторонами в 220 000 рублей. Оплата стоимости 13/50 долей квартиры производится покупателем продавцу в следующем порядке: 180 000 рублей уплачиваются в момент подписания договора и 40 000 рублей в срок до 25 января 2009 г.

Распиской, написанной ФИО3 20 августа 2008 г. о получении 220 000 рублей, подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи от 25 июля 2007 г. ФИО1 исполнены в полном объеме, в связи с чем основания для дальнейшего обременения прав собственности ФИО1 на 13/50 долей квартиры, находящейся по адресу: ..., в настоящее время отпали.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что сделка (договор купли-продажи квартиры от 25 июля 2007 г.) совершена в надлежащей форме, все обязательства по договору сторонами исполнены, однако продавец ФИО2 уклоняется от обращения в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о снятии обременения, что делает невозможным погашение регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (регистрационный № от 15 августа 2007 г.) по договору купли-продажи от 25 июля 2007 г., заключенному между ФИО3, действующей по доверенности за ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в отношении объекта недвижимости - 13/50 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 161,2 кв. метров, этаж – 1, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

Судья: Т.Г. Зеленская