Решение № 2-128/2019 2-128/2019~М-109/2019 М-109/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-128/2019

№ 2-128/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Абатское 02 июля 2019 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.В.,

при секретаре Павлович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 10.12.2007 года по настоящее время проживает с семьей по указанному адресу на основании ордера от 10.12.2007 года на жилое помещение. Супруга ФИО2 и сын ФИО3, которые проживают в настоящее время в квартире отказались от своего права приватизации оспариваемого жилья в его пользу. На протяжении всего времени проживания в данной квартире он открыто, непрерывно, добросовестно владеет квартирой, оплачивает необходимые коммунальные услуги, осуществляет ремонт жилища за свой счет. ФИО1 обращался в администрацию Абатского муниципального района с заявлением о заключении договора приватизации, однако получил отказ, так как указанное жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду Абатского муниципального района. Спора по поводу права на указанное жилое помещение нет. Поскольку он имеет право на приватизацию жилого помещения и данным правом до настоящего времени не воспользовался, просит признать за ним право собственности на оспариваемое жилье. Признание права собственности на квартиру необходимо ему для регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что фактически в спорной квартире он проживает с 1995 года, ранее право на приватизацию он не использовал, в собственности у него жилья нет.

Представитель ответчика администрации Абатского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, посредством телефонной связи просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требования истца ФИО1 не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения был извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации", предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условия, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Таким образом, вне зависимости от того, является ли спорная квартира федеральным либо муниципальным имуществом, она в равной степени может быть приватизирована только проживающими в ней гражданами.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из материалов дела 10.12.2007 года ФИО1 на семью из трех человек ПСХК «Максимовский» был выдан ордер на право занятия квартиры <адрес>. (л.д.9)

Судом установлено, что истец ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> 1995 года по настоящее время, что подтверждается сведениями похозяйственных книг, выданных администрацией Ощепковского сельского поселения Абатского муниципального района, показаниями свидетелей.

Из копии трудовой книжки следует, что в период с 03.03.1995 года по 06.10.1997 года ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в ПСХК «Максимовский».

Факт регистрации истца по адресу: <адрес> период с 17.05.1995 года по 15.11.2012 года подтверждается сведениями поквартирной карточки.

Согласно данным паспорта и адресно-справочной информации Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области истец ФИО1 с 25.06.2013 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. (л.д.20,21)

Из справки о составе семьи усматривается, что истец ФИО1 с семьей проживал в оспариваемой квартире по состоянию на 10.12.2018 года.

Объекту недвижимости, находящемуся по адресу: <адрес>, присовен кадастровый №. (л.д.13)

Из архивной справки архивного отдела администрации Абатского муниципального района следует, что постановлением главы администрации Абатского района от 27.01.1993 года № 41 совхоз «Максимовский» преобразован в ПСХК «Максимовский», который, в свою очередь, в 2006 году признан банкротом и ликвидирован. (л.д.19)

Администрация Абатского муниципального района не может заключить договор приватизации жилья, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку указанный объект недвижимости к муниципальному жилищному фонду Абатского муниципального района не относится. (л.д.10)

Оспариваемое жилое помещение в Реестре Федерального имущества, Реестре государственного имущества Тюменской области, реестре муниципального имущества Абатского муниципального района не значится. (л.д.12, 15)

Из уведомления и справки о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по состоянию на 28.01.1999 года, выданных ГКУ Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации», следует, что регистрация права собственности на <адрес> органами технической инвентаризации не производилась (л.д.17), сведения о существующем и прекращенном праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости на территории Тюменской области отсутствуют. (л.д. 16, 18).

Согласно уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах ФИО1 отсутствуют. (л.д.17)

Свидетели: ФИО5, ФИО6 суду показали, что истца ФИО1 знают много лет, проживают в одном доме. Знают, что Т-ны получали ордер на квартиру в ПСХК «Максимовский», а жилье раньше принадлежало совхозу «Максимовский». Истец проживает в указанной квартире с момента предоставления по настоящее время, несет бремя по её содержанию.

Таким образом, судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> № относилась к государственному жилому фонду, надлежащим образом в собственность предприятием оформлена не была.

ФИО1 проживает в данной квартире с 1995 года, пользуется и владеет ей, несет бремя по её содержанию. Оспариваемое жилье относилось к государственному жилищному фонду совхоза «Майский», в 1993 года после реорганизации совхоза в ПСХК надлежащим образом не передавалось.

Признание права собственности на указанную квартиру за истцом дает возможность ФИО1 реализовать право на приватизацию жилья и зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, ФИО1 имеет право на бесплатное приобретение жилья в собственность, оснований полагать, что ФИО1 ранее реализовал свое право на приватизацию у суда отсутствуют, наличие периодов, в которые истец не имел регистрации до прибытия на приватизируемое помещение, в силу закона не влияет на предоставленное законом права на приватизацию занимаемого истцом в установленном порядке жилого помещения.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 м2, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Абатский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2019 года.