Решение № 2-128/2019 2-128/2019~М-63/2019 М-63/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-128/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Исетское 03 июля 2019 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи - Бурлуцкого В. М.,

при секретаре - Мужикян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2019 по иску Администрация Исетского муниципального района к ФИО1 и ФИО2 об обязании зарегистрировать договор мены жилого помещения,

установил:

Администрация Исетского муниципального района обратилась в Исетский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 об обязании зарегистрировать договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Исковое требование мотивировано следующим:

года при обследовании межведомственной комиссией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, комиссия установила, что на здании многоквартирного дома имеются многочисленные волосяные и сквозные трещины по фасадам. Наблюдается деструкция кирпича на углах здания, в подоконной части. Неравномерная осадка фундамента. Разрушение и деструкция кладки цоколя. В техподполье стоит вода. В связи с чем многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих ;а праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3. 5 - 9 -настоящей статьи.

В соответствии со с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Исетского муниципального района и главным управлением строительства <адрес> заключено соглашение о предоставления субсидий местному бюджету на приобретение жилых помещений и (или) предоставление возмещения за жилые помещения для переселения граждан из авариными и подлежащими сносу жилых помещений.

года администрацией Исетского муниципального района заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений и (или) предоставление возмещения за жилые помещения для переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, жилых помещений, признанных непригодными для проживания №.

В рамках муниципального контракта администрация приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>м.

В связи тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный, по адресу: <адрес> признан авариным и подлежащим - сносу, администрацией Исетского муниципального района принято решение об изъятии земельного участка ответчикам в рамках ст. 32 Жилищного Кодекса РФ и предоставление ответчикам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

года Ответчики дали письменно нотариально-заверенное согласие на обмен жилыми помещениями на предложенных условиях.

года между администрацией Исетского муниципального района (далее Истец) и ФИО1, ФИО2 (далее - ответчики) заключен договор мены №х/18.

Согласно условий договора мены Истец обменял принадлежащую на праве собственности однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>, на двух комнатную квартиру, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности (1/2 доли у каждого) расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 567 Гражданского Кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со ст. 568 Гражданского Кодекса РФ Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, "предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Согласно п. 6 договора мены стороны признают мену равноценной и оценивают имущество стоимостью 1 348 048 (один миллион триста сорок восемь тысяч сорок восемь) руб. 58 коп.

года сторонами по договору подписан передаточный акт имущества, согласно которого стороны взаимных претензий не имеют.

Согласно п. 9 договора мены, приобретение права собственности на предметы договора возникает у сторон с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако ответчики обязанности по регистрации договора Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не выполняют.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия о необходимости исполнений обязательств по договору в противном случае администрация вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 567 Гражданского Кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации;; перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании представитель Администрации Исетского муниципального района ФИО4 иск к ФИО1 и ФИО2 об обязании зарегистрировать договор мены жилого помещения, поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании вышеуказанные исковые требования Администрация Исетского муниципального района признали, согласились с тем, что переселение из аварийного жилья в новое в их интересах.

Выслушав представителя Администрация Исетского муниципального района ФИО4, ответчиков ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что исковые требования Администрации Исетского муниципального района следует удовлетворить полностью.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Ответчики дали письменно нотариально-заверенное согласие на обмен жилыми помещениями на предложенных условиях.

года между администрацией Исетского муниципального и ФИО1, ФИО2 заключен договор мены №

Согласно условий договора мены Истец обменял принадлежащую на праве собственности однокомнатную квартиру, общей площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на двух комнатную квартиру, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности (1/2 доли у каждого) расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор был заключён в связи с тем, что ответчики проживали в доме признанным аварийным, он полностью отвечает их интересам.

В настоящее время ответчики иск признают.

При таких обстоятельствах исковые требования правомерны, они не противоречат требованиям ст. 32 ЖКРФ, ст.ст. 551,567,568 ГК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Исетского муниципального района Тюменской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 зарегистрировать договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исетский районный суд.

Судья: подпись В.М. Бурлуцкий

Копия верна судья: В.М. Бурлуцкий