Решение № 2-377/2019 2-377/2019~М-389/2019 М-389/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-377/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.

с участием представителя «Газпром трансгаз Югорск» ФИО5

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО1 о понуждении к заключению договора коммерческого найма

Установил:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора коммерческого найма, ссылаясь на то, что общество является собственником дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, мкр.2, <адрес>, в котором находится 3х комнатная <адрес>, площадью 69,0 кв.м. На основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № в квартиру была вселена семья ФИО8 в составе четырех человек. После выезда ФИО4, ФИО3, из поселка Хулимсунт, а также на основании снятия с регистрационного учета в связи со смертью ФИО4, в квартире осталась проживать ФИО1 Обстоятельства вселения, проживания и правовая оценка отношений, сложившихся между сторонами были установлены апелляционным определением суда ХМАО-Югры, согласно которому установлено, что правоотношения между сторонами сложились по договору найма жилого помещения. Как установлено судом, жилое помещение предоставлено семье ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, срок договора не был определен, поэтому по правилам ст. 683 ГК РФ, договор считается заключенным на срок пять лет. Поскольку никто из сторон не потребовал расторжения договора, договор был продлен на тех же условиях с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время с ответчиком установлен факт наличия гражданско-правовых отношений с истцом по найму жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, мкр. 2, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6.2. Положения о коммерческом найме Общества №П-27-1125-2015 предусмотрено, что договор коммерческого найма заключается в письменной форме, в соответствии с Приложением № к настоящему Положению. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу регистрации и месту жительства ответчика было направлено предложение о необходимости заключения договора коммерческого найма с приложением формы договора, предусмотренной Положением о коммерческом найме Общества. Данный факт подтверждается описями вложения в соответствующие конверты писем, датируемые штампом отделения связи, а также самими письмами, с соответствующими отметками отделения связи, которые были возвращены адресату (истцу) ввиду их неполучения ответчиком. Отсутствие письменной формы договора нарушает право истца как собственника взымать с ответчика плату за проживание, а также регулировать иные права и обязанности сторон. По мнению истца, заключение договора коммерческого найма возможно с ФИО1, поскольку судебным актом установлены длящиеся отношения коммерческого найма по пользованию жилым помещением, в процессе судебного разбирательства по вышеобозначенному делу ответчица, настаивая, изъявляла волю продолжения пользования жилым помещением. Документы, подтверждающие, проживание других членов семьи ФИО1 отсутствуют. Учитывая вышеизложенное, а также необоснованный отказ ответчика во внесудебном порядке заключить договор коммерческого найма, в соответствие со ст. 30 ГПК РФ, ст.ст.421, 671, 674, 677, 678 ГК РФ просит обязать ФИО1 заключить с ООО «Газпром трансгаз Югорск» договор коммерческого найма с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель ПАО «Газпром трансгаз Югорск» ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, дала согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие, представив возражение на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований ПАО «Газпром трансгаз Югорск» отказать (л.д.99-104).

Изучив материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 представлена трехкомнатная квартира на семью из 4 человек по адресу: <адрес>, согласно договору аренды (л.д.9).

Жилой дом для проживания граждан, расположенный по адресу: Ханты-мансийский автономный округ, <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Выписки из приложения № к акту приемки-передачи имущества в уставный капитал ООО «Тюментрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из представленного ответчиком ордера, следует, что на основании решения Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 с семьей, состоящей из четырех человек, было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 27,8 кв.м. (л.д.105-106). Спорная квартира была предоставлена отцу ответчика ФИО4 в порядке очередности на получение жилой площади трудящихся Сосьвинского ЛПУ МГ на 1995 год (л.д.110).

ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 1996 года на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105,115).

ООО «Тюментрансгаз» было создано решением Учредителя от ДД.ММ.ГГГГ № путем реорганизации в форме преобразования Ордена «Знак Почета» предприятия по транспортировке и поставкам газа «Тюментрансгаз» ООО «Газпром» в соответствии с постановлением Правления ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ №, решением учредителя от ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования предприятия по транспортировке и поставкам газа «Тюментрансгаз» и является правопреемником организаций предшественников (л.д.57).

На основании решения ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ № «Тюментрансгаз» переименовано в ООО «Газпром Трансгаз Югорск» (л.д.57).

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании Государственного газового концерна «Газпром» в Российское акционерное общество «Газпром», уставный капитал общества формировался, в том числе, из 100 процентов капитала предприятий, состоящего из имущества Единой системы газоснабжения, находящегося в федеральной собственности, среди этих предприятий в Приложении № к Указу было указано государственное предприятие «Тюментрансгаз».

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, 27-квартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>, 2 мкрн., <адрес>), был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом передан на баланс Сосьвинскому ЛПУ ООО «Тюментрансгаз». Данный акт утвержден распоряжением <адрес> ХМАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорный объект построен в 1995 году за счет средств ДП «Тюментрансгаз», правопреемником которого является истец, то спорное жилье не относится к государственному или общественному жилищному фонду. Спорный жилой дом относится к частному жилому фонду, является собственностью ООО «Газпром трансгаз Югорск», поскольку построен за счет средств ДП «Тюментрансгаз», то есть на средства коммерческого предприятия.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному иску ФИО1 к ООО «Газпром трансгаз Югорск», Администрации сельского поселения Хулимсунт о признании незаконным акта приема-передачи имущества в уставной капитал ООО «Тюментрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ в части включения <адрес>, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, признании незаконным зарегистрированного права ООО «Тюментрансгаз» на жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, микрорайон 2 <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения <адрес>, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, а также апелляционным определением суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-16).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО1 требование № о необходимости заключить договор коммерческого найма жилого помещения, к которому был приложен проект договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-28).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения по договору найма, регулируемые положениями гл. 35 ГК РФ. Поскольку ответчик и члены ее семьи были вселены в жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, именно с этой даты возникли правоотношения по договору найма.

Несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения, предусмотренной ст. 674 ГК РФ, в силу положений ст. 162 ГК РФ не влечет недействительность такого договора, поскольку характер возникших правоотношений отвечает природе договора найма жилого помещения, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наимодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наимодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз.2).

Кроме того, в соответствии с п.п. 1,2 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случае, предусмотренных законом или договором.

В проекте договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, направленном ответчику, установлена плата за жилое помещение в сумме 1380 рублей в месяц, который между сторонами не согласовывался (л.д.24).

Как было указано выше, между сторонами, с даты предоставления спорного жилого помещения, то есть с 30 августа 1996 года, фактически сложились правоотношения по договору найма. Поскольку его срок сторонами не был определен, в силу закона срок договора составляет пять лет, данный договор фактически продлялся на тех же условиях по истечении каждых пяти лет, последний пятилетний срок договора истекал 30 августа 2016 года. При необходимости изменения условий договора, наимодатель должен был предложить нанимателю заключить договор найма на иных условиях, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма, то есть не позднее 30 мая 2016 года.

Направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 требование о необходимости заключить договор коммерческого найма жилого помещения на условиях, предусмотренных проектом договора, направлено позднее предусмотренного законом срока.

Поскольку в установленный законом срок предложение об изменении условий договора не поступило, никто из сторон от договора не отказался, договор найма спорного жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Приобщенные истцом в ходе судебного заседания документы, подтверждающие нарушение ответчиком ФИО1, как нанимателя жилого помещения, условий договора найма не могут служить основанием, для заключения договора коммерческого найма, а свидетельствуют о нарушении условий договора, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности заключить договор коммерческого найма на условиях, содержащихся в проекте договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, исковые требования истца ООО «Газпром трансгаз Югорск» не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы истца по оплате государственной пошлины не подлежат возмещению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО1 о понуждении к заключению договора коммерческого найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда (подпись) Ж.Ю. Матвеева