Решение № 2-797/2020 2-797/2020(2-9886/2019;)~М-11977/2019 2-9886/2019 М-11977/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-797/2020

К делу №2-797/2020

23RS0041-01-2019-016459-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БТИ - Кадастровый инженер», ФИО2,, ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам об установлении фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 и утвержденными в нем координатами.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании Постановления Главы администрации Калининского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, передан бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом надлежащим образом. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на основании Постановления Главы администрации Калининского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеющий площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В связи с тем, что границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась в ООО «БТИ-Кадастровый инженер» к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка. По итогам произведенных подготовительных мероприятий установлено, что вышеуказанный земельный участок, имеет границы, не установленные в соответствии с требованиями законодательства РФ, характеристика декларированной площади составляет <данные изъяты> кв.м. При установлении фактических границ и площади фактического землепользования, на основании технического паспорта домовладения, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граница и площадь используемого земельного участка не соответствует границам, описанным в разделе «план усадебного участка» технического паспорта домовладения. Так, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. При этом согласно выписки из единого реестра объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Иных документов, подтверждающих изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 не представлено. В связи с чем, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для представления в суд. Данный межевой план содержит акт согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащего ответчику. На основании изложенного, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, представителем истца ФИО13 заказным письмом с уведомлением, направлено уведомление с просьбой согласовать местоположение границ земельного участка № путем подписания акта согласования, являющегося приложением подготовленного межевого плана в рамках договора №, в течении 10 дней с момента получения данного уведомления, с указанием на то, что в случае, если вышеуказанный акт согласования не будет подписан ответчиком, истцу необходимо будет обратиться в суд, для установления границ и площади вышеуказанного земельного участка. Однако, на день подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) акт согласования местоположения границ земельного участка № ответчиком не подписан. Ответчик уклоняется от его подписания, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности ФИО7 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ООО «БТИ-Кадастровый инженер» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1,7 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом, ФИО1 на основании Постановления Главы администрации Калининского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, передан бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом надлежащим образом.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на основании Постановления Главы администрации Калининского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеющий площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решением мирового судьи судебного участка № 45 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 28.10.2011 г. по делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий и определении порядка пользования вышеуказанным земельным участком в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, а встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены. Данным решением суд установил следующий порядок пользования общей долевой собственностью на земельном участке, находящимся по адресу: <адрес> в пользование ФИО2 выделяется земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО1 выделяется земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась в ООО «БТИ-Кадастровый инженер» к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и кадастровым инженером ФИО5 заключен договор № на производство кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По итогам произведенных подготовительных мероприятий установлено, что вышеуказанный земельный участок, имеет границы, не установленные в соответствии с требованиями законодательства РФ, характеристика декларированной площади составляет <данные изъяты> кв.м.

При установлении фактических границ и площади фактического землепользования, на основании технического паспорта домовладения, подготовленного по состоянию на 23.10.1991 г. установлено, что граница и площадь используемого земельного участка не соответствует границам, описанным в разделе «план усадебного участка» технического паспорта домовладения. Так, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. При этом согласно выписки из единого реестра объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Иных документов, подтверждающих изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 не представлено.

Согласно положениям Земельного Кодекса РФ, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №221 8-ФЗ от 13.07.2015 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при уточнении такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ данного земельного участка при его образовании.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами, являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст.22 Закона №218-ФЗ).

В связи с тем, что истцом кадастровому инженеру не предоставлены документы, подтверждающие границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, а также руководствуясь положениями ст. 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для представления в суд.

Данный межевой план содержит акт согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

На основании изложенного, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, заказным письмом с уведомлением, направлено уведомление с просьбой согласовать местоположение границ земельного участка №, путем подписания акта согласования, являющегося приложением подготовленного межевого плана в рамках договора №, в течении 10 дней с момента получения данного уведомления.

Однако, на день подачи искового заявления акт согласования местоположения границ земельного участка № ответчиком не подписан.

Также, согласно информационного письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ гада, в ходе кадастровых работ установлена фактическая площадь равная <данные изъяты> кв.м. и определены границы фактического землепользования, которые ограничены сооружением (ограждением), и фактически установленные границы землепользования соответствуют координатам следующих характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактически границы землепользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, соответствует порядку пользования, установленного решением мирового судьи судебного участка № 45 Прикубанского округа г. Краснодара от 28.10.2011 года.

В связи с тем, что истцом, как заказчиком кадастровых работ не предоставлены документы, подтверждающие границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №,а также, руководствуясь положениями ст. 29.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), кадастровым инженером, письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец была уведомлена о невозможности исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ в подготовки межевого плана в отношении вышеуказанного земельного участка, в целях уточнения его границ и площади.

Таким образом, истец, обладая правом собственности на вышеуказанный участок, фактически не может привести данный земельный участок в соответствие с требованиями земельного законодательства, уточнив его границы и площадь, поскольку отсутствуют необходимые документы, которые фактически бы обозначали местоположение земельного участка.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно п.п.7 п.2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ необходимым документом для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Если в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

Согласно частям 2, 4 статьи 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 данного Федерального закона случая.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «БТИ - Кадастровый инженер», ФИО2,, ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка — удовлетворить.

Установить фактические границы и площадь равную <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 и утвержденными в ней координатами земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: