Решение № 2-1267/2025 2-1267/2025(2-18435/2024;)~М-14340/2024 2-18435/2024 М-14340/2024 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-1267/2025

УИД: 50RS0№-70


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

8 сентября 2025 года <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 и администрации Ленинского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в Видновский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 и администрации Ленинского городского округа <адрес>, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 50:21:0080303:602 по адресу: <адрес>, д. Пуговичино, <адрес>, и выделить в натуре 2/3 доли истцу и 1/3 доли ответчику.

В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что истец ФИО4 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080303:190, площадью 806 кв.м., предоставленного из земель нселенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Горкинский, д. Пуговичино, <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли указанного земельного участка является ФИО10.

Также истец ФИО4 является собственником 2/3 долей жилого дома с кадастровым номером 50:21:0080303:602, площадью 86,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Пуговичино, <адрес>.

Собственником 1/3 доли указанного жилого дома является ответчик ФИО2.

Также ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080303:1128, площадью 700 кв.м., предоставленного из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, д. Пуговичино.

Жилой дом с кадастровым номером 50:21:0080303:602 расположен на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику.

ФИО10 собственником жилого дома не является.

Истец указывает, что, несмотря на доли в праве, фактически жилой дом разделен между сособственниками на две части, каждый пользуется своей частью дома. Конфигурация земельных участков соответствует фактическому пользованию жилым домом.

Собственники жилого дома, каждый в своей части, произвели пристройки, которые не были узаконены в установленном порядке.

Еще в 2014 году предыдущие собственники жилого дома начинали процесс его реального раздела, для чего обращались в ГУП МО МОБТИ за составлением технического заключения, в соответствии с которым реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию с технической точки зрения возможен.

Учитывая вышеизложенное, ФИО4 просит суд:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:21:0080303:602 с адресом местоположения: <адрес>, д. Пуговичино, <адрес>, в реконструировнном виде;

- выделить в натуре принадлежащие ФИО4 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:21:0080303:602, прекратив право долевой собственности и признав за ФИО4 право собственности на одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок №), площадью всех частей зданий 102,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 62,8 кв.м., из нее жилая - 31,1 кв.м., состоящий из помещений:веранда лит А площадью 10,1 кв.м., комната лит А площадью 21,0 кв.м., комната лит А площадью 10,1 кв.м., кухня лит А площадью 25,6 кв.м., коридор лит А2 площадью 3,4 кв.м., санузел лит А2 площадью 2,7 кв.м., веранда лит А4 площадью 10,2 кв.м., веранда лит А4 площадью 19,2 кв.м., с адресом местоположения: <адрес>, д. Пуговичино, <адрес>;

- выделить в натуре принадлежащие ФИО2 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:21:0080303:602, прекратив право долевой собственности и признав за ФИО2 право собственности на одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок №), площадью всех частей зданий 57,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 57,0 кв.м., из нее жилая - 40,8 кв.м., состоящий из помещений: кухня лит А3 площадью 7,7 кв.м., прихожая лит А3 площадью 4,8 кв.м., санузел лит А3 площадью 3,7 кв.м., комната лит А1 площадью 7,9 кв.м., комната лит А1 площадью 21,0 кв.м., комната лит А2 площадью 11,9 кв.м., с адресом местоположения: <адрес>, д. Пуговичино, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требовний поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, против удовлетворения зявленных исковых трелбований не возражал.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном, непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего, с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Как следует из материалов дела, ФИО4 принадлежит на праве собственности 2/3 доли жилого дома, с кадастровым номером 50:21:0080303:602, расположенного по адресу: <адрес>, д. Пуговичино, <адрес>.

Данные доли жилого дома перешли к ФИО4 на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Также истцу, ФИО4 принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка общей площадью 806 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Пуговичино, <адрес>.

Данные доли земельного участка перешли к ФИО4 на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Собственником другой 1/2 доли земельного участка общей площадью 806 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Пуговичино, <адрес>, является ФИО10, что следует из Выписки из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома, с кадастровым номером 50:21:0080303:602, расположенного по адресу: <адрес>, д. Пуговичино, <адрес>.

Также ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080303:1128, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, д. Пуговичино.

Указанные доли жилого дома и земельный участок перешли к ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым номером 50:21:0080303:602 расположен на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику.

ФИО10 собственником жилого дома не является.

Истец указывает, что, несмотря на доли в праве, фактически жилой дом разделен между сособственниками на две части, каждый пользуется своей частью дома. Конфигурация земельных участков соответствует фактическому пользованию жилым домом.

Собственники жилого дома, каждый в своей части, произвели пристройки, которые не были узаконены в установленном порядке.

Еще в 2014 году предыдущие собственники жилого дома начинали процесс его реального раздела, для чего обращались в ГУП МО МОБТИ за составлением технического заключения, в соответствии с которым реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию с технической точки зрения возможен.

На основании ст. 35 и 40 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими людьми. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п.1 п.5 ст.29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖКРФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Анализируя положения данной статьи, можно прийти к выводу, что имущество, упомянутое в статье, участники вправе разделить по своему усмотрению в любой пропорции, в том числе и не учитывая размера доли каждого в праве общей собственности.

При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества. Так, в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой Гражданского кодекса РФ" указано, что «в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с приведенными положениями закона, для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.

При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещения (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.

Согласно позиции Министерства экономического развития, озвученной в Письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, при разделе домовладения образуется отдельный блок жилого дома блокированной застройки.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент разрешения спора) понимаются жилые дома жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ МО «Стройэксперт».

Из заключения эксперта №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы следует, что жилой дом представляет собой 1-но этажное строение лит.А с пристройками. Жилой дом фактически разделен между сособственниками на 2 изолированные части, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок, право собственности на который зарегистрирован за сособственниками жилого дома. Каждая часть жилого дома имеет автономные коммуникации (водоснабжение - центральное, канализацию – септик (бетонные кольца) на каждой части земельного участка, газоснабжение, отопление – от газовых котлов, электроснабжение).

В части жилого дома (пом.№), находящейся в пользовании ФИО4, какое либо переоборудование не проводилось.

Переустройство лит.А2 и возведение пристройки лит.А3 проведено в части жилого дома (пом.№) в пользовании ФИО2.

Исследуемый объект является объектом завершенного строительством. Пристройка лит.А2 переоборудована из ранее существующей веранды, возведенной в 1988 году, пристройка лит.А3 возведена в 2023г. В данной пристройке оборудовано 3 помещения- коридор, санузел и кухня.

Жилой дом с КН 50:21:0080303:602 используется для круглогодичного проживания.

Каждая часть жилого дома имеет автономные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию, отопление, электроснабжение).

Исследуемый жилой дом с КН 50:21:0080303:602 располагается на 2-х земельных участках:

- часть жилого дома (пом.№) в пользовании ФИО4 располагается на земельном участке с КН 50:21:0080303:190 общей площадью 806 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано (основание Выписка из ЕГРН от 16.11.2022г, л.д.52) Дата присвоения кадастрового номера с 14.09.1992г.;

- часть жилого дома (пом.№) в пользовании ФИО2 располагается на земельном участке с КН 50:21:0080303:1128 общей площадью 700 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано (основание Выписка из ЕГРН от 26ю04.2021, л.д.49). Дата присвоения кадастрового номера 31.10.2014г..

На основании визуального исследования объекта экспертизы, анализа представленных документов, экспертом установлено, что реконструкция, проведенная в части жилого дома (пом.№) с переоборудованием веранды в жилую комнату и возведение пристройки лит.А3 соответствует строительно-техническим требованиям, градостроительным, санитарно-бытовым и иным нормам и правилам, за исключением отсутствия разрешения на проведение реконструкции жилого дома.

По результатам проведенного обследования объектов категория технического состояния обследуемого объекта капитального строительства, экспертом оценивается, как работоспособное и характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Исследуемый объект отвечает требованиям механической безопасности. Техническое состояние исследуемого объекта не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся внутри и снаружи жилого дома.

Исходя из проведенного исследования установлено, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Проведя анализ соответствия жилого дома с нормативно техническими и иными обязательными требованиями экспертом установлено, что объект исследования соответствует всем вышеуказанным строительно-техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц, не создает ли угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Произведенная ФИО2 реконструкция жилого дома с КН 50:21:0080303:602 по адресу: <адрес>, Ленинский г.о, д.Пуговичино, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведя визуальное исследование объекта экспертизы, анализа представленных документов, экспертом установлено, что реконструкция, проведенная в части жилого дома (пом.№) с переоборудованием веранды в жилую комнату и возведение пристройки лит.А3 соответствует строительно-техническим требованиям, противопожарным, градостроительным, санитарно-бытовым и иным нормам и правилам, не угрожает жизнии здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы 3-х лиц.

На основании выше изложенного, объект исследования не имеет каких либо нарушений и не требует проведение мероприятий для их устранения.

На основании проведенного обследования жилого дома, учитывая его архитектурно-планировочную структуру, соответствие проведенной реконструкции жилого дома строительно-техническим требованиям и сложившийся порядок пользования, в соответствии с которым каждая часть жилого дома по факту является автономным блоком эксперт делает вывод, что возможно произвести раздел жилого дома с КН 50:21:0080303:602 по адресу: <адрес>, Ленинский г.о, д.Пуговичино, <адрес> на 2 автономных жилых блока блокированной застройки (по фактическому пользованию).

В собственность ФИО4 выделяется автономный блок № блокированной застройки, общая площадь выделяемого автономного блока № составляет 62.8 кв.м. (их них жилая площадь – 31.1кв.м; подсобная площадь 31.7 кв.м). Площадь всех частей здания составляет 102.3 кв.м..

В собственность ФИО2 выделяется автономный блок № блокированной застройки, <адрес> выделяемого автономного блока № составляет 57 кв.м. (их них жилая площадь – 40.8 кв.м; подсобная площадь 16.2 кв.м). Площадь всех частей здания составляет 57 кв.м..

Площадь жилого дома подлежащая кадастровому учету в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 («Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, помещения, машино-места»):

- Для блока № составляет 108.5 кв.м. (с учетом внутренних перегородок);

-Для блока № составляет 62.5 кв.м. (с учетом внутренних перегородок).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Представленное экспертом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы от сторон не поступало, в связи с чем суд принимает данное экспертное заключение как доказательство по делу.

Разрешая требования сторон по делу о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу о том, что предлагаемый раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем исковые требований ФИО4 подлежат удовлетворению.

Выделение ФИО4 и ФИО2 отдельных блоков жилого дома блокированной застройки (автономных жилых блоков) влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на жилой <адрес> д. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 и администрации Ленинского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:21:0080303:602 с адресом местоположения: <адрес>, д. Пуговичино, <адрес>, площадью всех частей здания 159,3 кв.м. в реконструированном виде и осуществить его раздел, выделив в натуре ФИО4 2/3 доли и ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Признать за ФИО4 право собственности на автономный жилой блок №, площадью всех частей здания 102,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 62,8 кв.м., из нее жилая 31,1 кв.м., состоящий из помещений: веранда под лит. А площадью 10,1 кв.м., комната под лит. А площадью 21,0 кв.м., комната под лит. А площадью 10,1 кв.м., кухня под лит. А площадью 25,6 кв.м., коридор под лит. А2 площадью 3,4 кв.м., санузел под лит. А2 площадью 2,7 кв.м., веранда под лит. А4 площадью 10,2 кв.м., веранда под лит. А4 площадью 19,2 кв.м., с адресом местоположения: <адрес>, д. Пуговичино, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080303:190.

Часть жилого дома

литера

Номер комнаты на плане

Назначение комнаты (жилая комнат, кухни и т.д.)

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.

в том числе, кв.м.

общая площадь жилого помещения

из нее

жилая

подсобная

№
а

1

веранда

10.1

А

2

жилая

21.0

21.0

21.0

А

3

жилая

10.1

10.1

10.1

А

4

кухня

25.6

25.6

25.6

а2

5

коридор

3.4

3.4

3.4

а2

6

санузел

2.7

2.7

2.7

а4

7

веранда

10.2

а4

8

веранда

19.2

Итого по блоку №

102.3

62.8

31.1

31.7

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилойблок №, площадью всех частей здания 57,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 57,0 кв.м., из нее жилая 40,8 кв.м., состоящий из помещений: кухня под лит. АЗ площадью 7,7 кв.м., прихожая под лит. АЗ площадью 4,8 кв.м., санузел под лит. АЗ площадью 3,7 кв.м., комната под лит. А1 площадью 7,9 кв.м., комната под лит. А1 площадью 21,0 кв.м., комната под лит. А2 площадью 11,9 кв.м., с адресом местоположения: <адрес>, д. Пуговичино, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080303:1128.

Часть жилого дома

литера

Номер комнаты на плане

Назначение комнаты (жилая комнат, кухни и т.д.)

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.

в том числе, кв.м.

общая площадь жилого помещения

из нее

жилая

подсобная

№
А3

1

кухня

7.7

7.7

7.7

А3

2

прихожая

4.8

4.8

4.8

А3

3

санузел

3.7

3.7

3.7

А1

4

жилая

7.9

7.9

7.9

А1

5

жилая

21.0

21.0

21.0

А2

6

жилая

11.9

11.9

11.9

Итого по блоку №

57.0

57.0

40.8

16.2

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0080303:602 с адресом местоположения: <адрес>, д. Пуговичино, <адрес>, площадью всех частей здания 159,3 кв.м. прекратить.

Решение суда является основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А. К. Железный