Решение № 2-1349/2016 2-27/2017 2-27/2017(2-1349/2016;)~М-1237/2016 М-1237/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-1349/2016

Дело № 2-27/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Тарасюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», с участием третьего лица ФИО2, о признании сделки недействительной и обязании внести изменения в договор социального найма,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о признании сделки недействительной и обязании внести изменения в договор социального найма, указав, что она совместно со своей семьей, а именно супругом ФИО4 и дочерью ФИО3, проживала в квартире № № дома № № по ул. Багратиона в г. Гвардейске Калининградской области на основании договора социального найма. Впоследствии дочь вышла замуж и переехала по месту жительства мужа. Истица с супругом остались проживать в данной квартире, вели хозяйство, оплачивали жилищно-коммунальные платежи, производили ремонт. После того как ФИО4 сильно заболел, истица была признана его опекуном, ухаживала за ним до его даты смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако регистрации по указанному адресу истица ФИО1 не имела.

Еще 24.07.2013 определением Гвардейского районного суда Калининградской области утверждено мировое соглашение между ФИО1 и её дочерью ФИО2, которым определен порядок пользования квартирой и определено, что комната меньшей площадью в спорной квартире предоставляется ФИО2, а комната большей площадью предоставляется в пользование ФИО4 и ФИО1 Таким образом, был установлен факт вселения истицы в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и признано право пользования жилым помещением.

После смерти ФИО4 его супруга - ФИО1 (истица) и ФИО2 (3-е лицо) имели равные права на изменение существовавшего договора социального найма жилого помещения. Однако администрацией МО «Гвардейский городской округ» и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №-н от 02.09.2016, в который истица не включена.

Истица считает, что ответчик не должен был заключать новый договор, а должен был изменить ранее действующий договор социального найма, в котором умерший супруг выступал нанимателем, и так как между истицей и ФИО2 не достигнуто согласия, кто будет выступать основным нанимателем, они должны быть сонанимателями указанного жилого помещения и должны быть внесены в договор социального найма.

Истица обратилась в администрацию округа с просьбой расторгнуть указанный договор и внести их с дочерью в договор социального найма в качестве сонанимателей, однако получила отказ.

Учитывая изложенное, истица ФИО1 просила суд признать недействительным договор социального найма №-н от 02.09.2016, заключенный между администрацией МО «Гвардейский городской округ» и ФИО2; обязать администрацию МО «Гвардейский городской округ» изменить ранее существовавший договор социального найма с нанимателем ФИО4 путем внесения в качестве сонанимателей ФИО2 и ФИО1

Впоследствии истица ФИО1 уменьшила исковые требования, и, учитывая, что 02.09.2016 был заключен не новый договор социального найма, а перезаключен старый договор социального найма в связи со смертью нанимателя ФИО4, не оспаривая договор социального найма, просила внести изменения в указанный договор социального найма, включив её в данный договор в качестве члена семьи нанимателя.

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель – ФИО5, действующая на основании устного заявления, поддержали исковые требования, просили внести изменения в договор социального найма, включив в него ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» - ФИО6, действующая на основании доверенности, просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений, ходатайств в суд не представила.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Из части 2 ст. 686 ГК РФ следует, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Статья 70 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Часть 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 вместе с мужем ФИО4 и дочерью ФИО7 проживали на основании договора социального найма в квартире по адресу: <...> дом № квартира №. В указанной квартире проживали одной семьей, однако ФИО1 не была зарегистрирована в квартире. Нанимателем квартиры являлся ФИО4 Впоследствии дочь ФИО7 вышла замуж, изменила фамилию на «Попова», и проживает по другому адресу: <адрес>. Истица ФИО1 с момента вселения в спорную квартиру, постоянно проживала в ней, вела совместное хозяйство со своим мужем ФИО4, производили вместе ремонт, оплачивали коммунальные платежи, вносили плату по договору найма. Позже ФИО4 был признан частично недееспособным, и истица была назначена его опекуном, ухаживала за ним. ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО4 умер.

02.09.2016 дочь истицы и умершего нанимателя ФИО2 заключила с администрацией договор социального найма, при этом истица ФИО1 не включена в указанный договор социального найма.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 23.05.2013 наймодатель МКУ администрация МО «Гвардейское городское поселение» передала нанимателю ФИО4 и членам его семьи (дочери ФИО2) жилое помещение – квартиру № № в доме № № по ул. Багратиона в г. Гвардейске Калининградской области.

03.08.2016 ФИО2 обратилась в администрацию МО «Гвардейский городской округ» с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в связи со смертью нанимателя.

30.08.2016 и.о. главы администрации МО «Гвардейский городской округ» издано постановление № о заключении договора социального найма спорного жилого помещения с ФИО2 в связи со смертью нанимателя.

02.09.2016 между администрацией МО «Гвардейский городской округ» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры № № в доме № № по ул. Багратиона в г. Гвардейске Калининградской области.

27.09.2016 ФИО1 обратилась к главе администрации с заявлением о расторжении договора социального найма, заключенного с ФИО2, на которое 11.10.2016 дан ответ об отказе в расторжении договора социального найма.

Из справки ООО «Главное управление жилым фондом» от 04.08.2016 следует, что ФИО1 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <...> №. Указанное здание является административным, приватизации не подлежит.

Определением Гвардейского районного суда Калининградской области от 24.07.2013 утверждено мировое соглашение между ФИО2 (дочерью) и ФИО1 (матерью), по условиям которого: 1) ФИО2 отказывается от своих требований к ФИО1 о выселении из квартиры № № в доме № № по ул. Багратиона в г. Гвардейске Калининградской области; 2) ФИО1 обязуется не чинить препятствий в пользовании и проживании указанной квартирой ФИО2; 3) Комната меньшей площадью в указанной квартире предоставляется ФИО2, комната большей площадью предоставляется в пользование ФИО4 и ФИО1

Установленные указанным определением суда, вступившим в законную силу, обстоятельства в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Вышеуказанным определением суда установлено, что ФИО1 и ФИО4 предоставляется для проживания комната в спорной квартире, то есть ФИО1 приобрела право пользования квартирой № в доме № № по ул. Багратиона в г. Гвардейске.

Таким образом, несмотря на то, что ФИО1 не была включена в договор социального найма на спорную квартиру и не была зарегистрирована в ней по месту жительства, она была вселена в квартиру нанимателем – своим мужем ФИО4, перевезла в нее свои вещи, производила ремонт, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, была опекуном мужа, осуществляла за ним уход до даты смерти, а после смерти мужа продолжает проживать в квартире.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по состоянию на 23.05.2013, то есть, на момент заключения договора социального найма жилого помещения № между администрацией МКУ администрация МО «Гвардейское городское поселение» и ФИО4, а также на дату перезаключения договора социального найма 02.09.2016 администрацией МО «Гвардейский городской округ» с ФИО2 после смерти нанимателя ФИО4, истица ФИО1 постоянно проживала в квартире № № дома № № по ул. Багратиона в г. Гвардейске Калининградской области, куда была вселена нанимателем ФИО4 в качестве члена семьи нанимателя. Таким образом, в силу ст. 70 ЖК РФ ФИО1 приобрела равное с нанимателем право пользования указанным жилым помещением.

Учитывая, что 02.09.2016 между администрацией и ФИО2 заключался не новый договор социального найма спорного жилого помещения, а был перезаключен договор социального найма в связи со смертью нанимателя ФИО4, истица ФИО1 имеет право пользования спорной квартирой, в связи с чем, заключение договора социального найма возможно только с включением её в качестве члена семьи нанимателя в такой договор.

На основании изложенного, суд считает необходимым внести изменения в договор социального найма жилого помещения №-н, заключенный 02.09.2016 между администрацией МО «Гвардейский городской округ» и ФИО2, включив ФИО1 в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя.

Остальные условия договора оставить без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию МО «Гвардейский городской округ» внести изменения в договор социального найма №-н от 02.09.2016, заключенный между администрацией МО «Гвардейский городской округ» и ФИО2, указав ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя квартиры № № в доме № № по ул. Багратиона в г. Гвардейске Калининградской области.

Остальные условия договора оставить без изменения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 27.01.2017.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Н.В.Татаренкова