Решение № 2-139/2020 2-139/2020~М-115/2020 М-115/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-139/2020

Дело №2-139/2020
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 28 апреля 2020 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области о внесении изменений в договор приватизации и признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к администрации МО Кваркенский район.

Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ администрация Кваркенского района передала это жильё в её собственность. Право собственности на жильё зарегистрировано, но договор имеет ошибку в общей площади жилья, куда не включена комната в <данные изъяты> На время заключения договора комната входила в состав общей площади жилища, входит в этот состав ныне. Из-за неграмотности она не обратила внимание на уменьшение площади жилья в договоре в сравнении с реальной, что привело к регистрации её права на жильё площадью менее, чем передано реально. Закон не позволяет уменьшать площадь жилья при передаче в собственность. Она вправе получить в собственность жильё площадью не менее той, что представлена ей реально. Площадь её жилья равна <данные изъяты> поэтому площадь многоквартирного дома, в котором находится её жильё, также подлежит изменению и равна <данные изъяты> Изменение площади всего дома происходит лишь из-за увеличения площади её жилья, без увеличения площади общего имущества всего дома, поэтому права иных собственников квартир в доме не нарушаются.

Уточнив исковые требования, просит внести изменение в договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Кваркенский район и ею, указав общую площадь жилого помещения <данные изъяты> внести изменения в характеристики жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, изменив общую площадь жилого помещения с <данные изъяты> на общую площадь <данные изъяты> признать её право собственности на помещение с кадастровым номером № этаж №, назначение жилое, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в силу правил ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства сторон и рассмотреть дело в их отсутствие.

В направленном в суд заявлении представитель ответчика не представил возражений относительно заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно паспорту истец зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этот паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Собственником названного жилого помещения на указанный период являлась администрация МО Кваркенский район. Общая площадь помещения указана равной <данные изъяты>

Вместе с тем, хотя в паспорте общая площадь спорного помещения указана равной <данные изъяты> однако из общего плана многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, плана первого этажа этого дома, плана квартиры, которые содержатся в названном техническом паспорте, следует, что фактическая общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключен между администрацией МО Кваркенский район и истцом.

Из договора следует, что ФИО1 в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартиры составляет <данные изъяты>

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Помещение является жилым, его общая площадь составляет <данные изъяты>

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> дому присвоен кадастровый №.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>. Помещение является жилой квартирой, имеет общую площадь <данные изъяты> собственником помещения является истец.

Также, хотя в выписке общая площадь спорного помещения указана равной <данные изъяты> однако из приложенного к выписке плана расположения помещения следует, что фактическая общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты>

Исследованными судом доказательствами установлено, что истец приобрела на законных основаниях право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" в редакции, действовавшей на время заключения сторонами договора приватизации, граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для государственного кадастрового учета и регистрации прав являются, в числе прочего, договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законом, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на время совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Заключенный сторонами договор приватизации спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору.

В договоре имеются сведения о площади приобретенной ФИО1 квартиры в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, реальная площадь квартиры фактически составляет <данные изъяты>

Указанное обстоятельство установлено на основании общего плана многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, плана первого этажа этого дома, плана квартиры, которые содержатся в техническом паспорте спорного помещения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Названное обстоятельство установлено также на основании приложенного к выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ плана расположения помещения.

Договор приватизации при этом заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, и до заключения договора приватизации, и после заключения такого договора, фактическая площадь спорного жилища составляла <данные изъяты>

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20 апреля 2010 года №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Сторонами договора приватизации были соблюдены все установленные законом требования к соблюдению сделки, за исключением требования о регистрации сделки в отношении объекта недвижимого имущества, площадь которого составляет фактический размер такой площади.

В силу названных обстоятельств суд полагает заявленное истцом требование о признании за нею права собственности на спорное имущество, площадь которого составляет фактический размер, законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменение в договор на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в части размера приобретенного по договору жилого помещения, признав общую площадь жилого помещения кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Внести изменения в характеристики жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, изменив указание на общую площадь жилого помещения с <данные изъяты>. на общую площадь <данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на помещение с кадастровым номером № этаж №, назначение жилое, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.