Решение № 2-1776/2018 2-1776/2018 ~ М-1336/2018 М-1336/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-1776/2018

Дело № КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Шевандроновой Б.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д. к мэрии <адрес>, Гаражному кооперативу «Алмаз-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

К.Д. обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, ГК «Алмаз-2», в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в двухэтажном кирпичном здании индивидуальных гаражных боксов членов Гаражного кооператива «Алмаз-2», зарегистрированного по адресу: <адрес> (19), построенного в <данные изъяты> году, общей площадью 1918,8 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполкома ФИО1 народных Д. трудящихся создан ГК «Алмаз-2». Согласно пункту 3 данного решения был осуществлен геодезический отвод земельного участка под строительство гаражных боксов. В последующем, в связи с возведением жилого дома на земельном участке, отведенном для нужд ГК «Алмаз-2», строительство гаражных боксов было осуществлено на земельном участке, расположенном в пойме реки Ельцовки в районе <адрес>.

В 2002 году в связи с необходимостью приведения в соответствие с действующим законодательством РФ ГК «Алмаз-2» зарегистрирован Новосибирской городской регистрационной палатой, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ С момента создания гаражного кооператива до 1976 года было осуществлено строительство 146 гаражных боксов, которые по настоящее время эксплуатируются членами ГК «Алмаз-2», используются по прямому назначению, соответствуют техническим, пожарным и санитарным нормам.

Для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, которое необходимо для регистрации права собственности на строительный объект в федеральной регистрационной службе, ГК «Алмаз-2» обращался в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес>, однако получил отказ в связи с отсутствием, в том числе, правоустанавливающих документов на земельный участок. При обращении в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположены гаражные боксы членов ГК «Алмаз-2», был получен отказ по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на строительный объект.

Истец является членом ГК «Алмаз-2» с 1980 года, паевой взнос выплачен в полном объеме в том же году. Владеет и пользуется гаражным боксом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., регулярно производит оплату за пользование электрической энергией.

Несмотря на эти обстоятельства, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку, по мнению мэрии <адрес>, у ГК «Алмаз-2» отсутствует какое-либо право на земельный участок, занимаемый гаражными боксами, а поэтому данные строения считаются самовольно возведенными.

На момент возникновения спорных правоотношений, то есть спора о возможности регистрации права собственности на гаражный бокс № как самовольно возведенное в ГК «Алмаз-2» строение, действовала редакция ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку могло быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Согласно ответу мэрии <адрес> в случае представления документа, в том числе судебного решения, подтверждающего право собственности на гаражные боксы, земельный участок будет предоставлен в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ. Кроме того, согласно п.4 ст. 218 ГК РФ члены гаражного кооператива, полностью внесшие своей паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (л.д.4-6).

В судебное заседание истец К.Д. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГК «Алмаз-2» в судебное заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме:

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из копии Решения исполнительного комитета <адрес> С. народных Д. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исполнительный комитет решил создать кооператив по строительству гаражей (л.д.9).

Распоряжением исполнительного комитета Новосибирского ФИО2 Трудящихся от ДД.ММ.ГГГГг. №-р (л.д.10), заводу Химконцентратов разрешено строительство 30-35 боксов гаражей для переноса с площадки строительства на <адрес>, согласно схеме.

Решением исполнительного комитета <адрес> С. Д. трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.11) решено согласовать с главным архитектором города размещение гаражей в районе <адрес>.

Таким образом, ГК «Алмаз-2» был организован на основании решения исполнительного комитета <адрес> С. народных Д. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

ГК «Алмаз-2» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГг. за №, поставлен на налоговый учет в налоговом органе (л.д.12-14).

Адрес зданий ГК «Алмаз-2», состоящих из индивидуальных гаражных боксов: НСО, <адрес>, (19) (используемые ранее-<адрес> (район <адрес>), пойма реки Ельцовка, <адрес>) (л.д.15), также представлена схема участка (л.д.16-18).

Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.55-56) утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,63 га в квартале по <адрес>, Народной, Советской Сибири (л.д.57-61).

Из ответа главного управления архитектуры и строительства мэрии <адрес> усматривается, что в соответствии с решением С. Д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О правилах землепользования и застройки <адрес>» земельный участок ГК «Алмаз-2» по <адрес> относится к зоне коммунальных и складских объектов (П-2). Стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов отнесены к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства данной зоны (л.д.52).

Таким образом, земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города; разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.

Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> ГК «Алмаз-2» отказано в соответствии с ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д.53).

Согласно ответа департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на гаражи ГК «Алмаз-2» либо гаражные боксы членов кооператива, земельный участок, необходимый для эксплуатации зданий гаражей по <адрес>, будет предоставлен в порядке ст.36 ЗК РФ (л.д.54).

Согласно плану объекта, гаражный бокс № расположен по адресу: <адрес>, (19) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-21).

Из технического заключения ООО «Стард» следует, что несущие и ограждающие кирпичные стены индивидуальных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии. Отсутствие деформационных трещин на кирпичных стенах подтверждает работоспособное состояние фундаментов здания. Многопустотные железобетонные плиты перекрытий, покрытий и метталические ригели на момент обследования, находились в работоспособном состоянии. Перемычки ворот, на момент обследования находились в работоспособном состоянии; угрозы обрушения конструкции нет; не создается угроза жизни и здоровью людей (л.д.22-39).

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенному ООО Фирма «Рубеж» наземная автостоянка закрытого типа ГК «Алмаз-2» (состоящая из трех блоков на 146 боксов) расположенная по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам в области пожарной безопасности (л.д.40-49).

Из выводов экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что ГК «Алмаз-2» расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, (л.д.50-51).

К.Д. является членом кооператива ГК «Алмаз-2», паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д.82).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К.Д. право собственности на гаражный бокс, общей площадью № кв.м. в двухэтажном кирпичном здании индивидуальных гаражных боксов членов Гаражного кооператива «Алмаз-2», зарегистрированного по адресу: <адрес> (19), построенного в <данные изъяты> году, общей площадью № кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2018 г.

Судья: Л.В. Белоцерковская

Секретарь Б.Д. Шевандронова