Решение № 2-69/2024 2-69/2024(2-891/2023;)~М-835/2023 2-891/2023 М-835/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-69/2024

Дело №2- 891/2023 № 2-69/2024

05 RS0007-01-2023-001134-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года сел. Ботлих

Ботлихский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Омаровой Ш М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 891/2023 № 2-69/2024 по иску Публичного акционерного общество «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № представителя ФИО4 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и о обращения взыскания на предмет залога (Ипотека)

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № представителя ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (Ипотека)

В обоснование заявленных требований указало следующее: ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с гражданином ФИО1 (далее по тексту Заемщик) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 5274000 рублей 00 копеек( на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> именуемое далее «объект недвижимости» под 12,7% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости:- дом общей площадью 203,6 кв.м., назначение: жилое. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона. Земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, 3апись в ЕГРП: в силу закона

В силу п.l ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п.1Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (л.б и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,50% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя»).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»)) если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для. удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или нес вое временной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 5623485,28 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5267901,79 руб., задолженности по просроченным процентам 355583,49 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право требовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойки, предусмотренные условиями договора, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению Кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.з.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ). согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В соответствии с ч. l ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, про изводится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 4221000 рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти про центам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 3376800 руб.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - <***> руб.43 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 42317 рублей 43 коп.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

На основании изложенного просит взыскать в пользу АО» Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5623485,28 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в сумме 5267901,79 руб,

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № с ФИО1;

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, зарегистрированного по адресу: 368981, <адрес> селение Ансалта, паспорт серии 82-22 №.

Обратить в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» взыскание на имущество с ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: дом общей площадью 203,6 кв.м., назначение: жилое. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона. Земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, 3апись в ЕГРП: в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 4221000 (четыре миллионов двести двадцать одна тысяча ) руб.;

Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк Россию» с ФИО1, 08уплаченную государственную пошлину в размере <***> ( тридцать шесть тысячи триста семнадцать ) руб. 43 коп.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № юриста ФИО4 не явился, хотя и был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения данного дела, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направить ему копию решения суда.

В соответствии с требованиями ч 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просит суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направления копия решения суда.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, почтовая корреспонденция, направленная судом в его адрес возвращена с отметкой: «неудачная попытка вручения ». ( ШПИ 80093092898996).

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

При таких обстоятельствах суд, исходя из правил, предусмотренных ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания и как следствие этого препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие нет.

В связи с этим настоящее гражданское дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ч.1 ст. 428 Гражданского кодекса РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно ч.2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при не выполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец в праве потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) с гражданином ФИО1 (далее по тексту Заемщик) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 5274000 рублей 00 копеек( на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> именуемое далее «объект недвижимости» под 12,7% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости:- дом общей площадью 203,6 кв.м., назначение: жилое. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона. Земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, 3апись в ЕГРП: в силу закона

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно п. 8 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

B соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно)

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 346124,39 руб., в том числе: просроченные проценты – 354334,96 руб.; просроченный основной долг – 3106905,43 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

Ответчик задолженность не погасил, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному кредитному договору суду не представил.

Проверив материалы дела, суд признает данный расчёт верным, ответчиком не оспорен таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки. Указанное требование Ответчиком не исполнено.

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования в части взыскания задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

В соответствие со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 воспользовался денежными средствами полученными по кредитному договору, однако принятые на себя обязательства в соответствии с этим договором не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Как установлено материалами дела, в требовании направленном посредством партионной почты ДД.ММ.ГГГГ быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 1 статьи Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как усматривается из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> именуемое далее «объект недвижимости» под 12,7% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости:- дом общей площадью 203,6 кв.м., назначение: жилое. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона. Земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, 3апись в ЕГРП: в силу закона

Принимая во внимание, период просрочки исполнения обязательств по возврату кредита, размер задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное на заложенное имущество: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> именуемое далее «объект недвижимости» под 12,7% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости:- дом общей площадью 203,6 кв.м., назначение: жилое. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона. Земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, 3апись в ЕГРП: в силу закона

Как следует из заключения № от 10.11.2023г, произведенного ООО «Мобильный оценщик», последним, по заказу истца произведена оценка рыночной и ликвидационной стоимости заложенного предмета а именно: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> именуемое далее «объект недвижимости» под 12,7% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости:- дом общей площадью 203,6 кв.м., назначение: жилое. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона. Земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, 3апись в ЕГРП: в силу закона, результаты анализа имеющийся в распоряжении оценщика информации и проведенные расчеты позволили сделать вывод о том, что рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки с учетом допустимого округления составляет : итоговая рыночная стоимость составляет 4221000 (четыре миллионов двести двадцать один) рублей.

Указанный отчет, не опровергнутый ответчиком путем представления доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в условиях состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, суд находит правильным полным и обоснованным, а потому полагает возможным положить его в основу решения по настоящему делу.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3579 рублей . Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ прекратил оплачивать

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том что, что иск ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 5623485 ( пять миллионов шестьсот двадцать три четыреста восемьдесят пять ) руб 00 копеек, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Т аким образом, исходя из вышеприведенных норм права, оценивая доводы иска, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, суд полагает требования Публичного акционерного общество «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № представителя ФИО4 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (Ипотека) подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам,

Как установлено, при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <***> рублей 43 коп.

Соответственно с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Сбербанк России» следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере <***>,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общество «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № представителя ФИО4 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (Ипотека) - удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» досрочно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, зарегистрированного по адресу: 368981, <адрес> селение Ансалта, паспорт серии 82-22 №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5623485( пять миллионов шестьсот двадцать три тысячи четыреста восемьдесят пять ) рублей 28 копеек., в том числе: просроченные проценты - 355583( триста пятьдесят пять тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 28 копеек. ; просроченный основной долг - 5267901( Пять миллионов двести шестьдесят семь тысячи девятьсот один ) рублей 79 копеек.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, зарегистрированного по адресу: 368981, <адрес> селение Ансалта, паспорт серии 82-22 №.

Обратить в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» взыскание на имущество с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, зарегистрированного по адресу: 368981, <адрес> селение Ансалта, паспорт серии 82-22 №, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: дом общей площадью 203,6 кв.м., назначение: жилое. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона. Земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов. расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, 3апись в ЕГРП: в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 4221000 (четыре миллионов двести двадцать одна тысяча ) руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк Россию» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, зарегистрированного по адресу: 368981, <адрес> селение Ансалта, паспорт серии 82-22 № уплаченную государственную пошлину в размере <***> ( тридцать шесть тысячи триста семнадцать ) руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи жалобы через Ботлихский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ш.М. Омарова