Решение № 2-490/2020 2-490/2020~М-419/2020 М-419/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-490/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при ведении протокола секретарем Куташовой Д.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по ордеру адвоката Мокроусова С.А.,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-490/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район, ФИО3 и ФИО2 об изменении долей собственников долевой собственности, признании права собственности на 35/126 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей собственников долевой собственности и выделе в собственность части жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Суворовский район, ФИО3, ФИО2 об изменении долей собственников долевой собственности, признании права собственности на 35/126 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей собственников долевой собственности и выделе в собственность части жилого дома.

В обоснование иска указала, что ей ФИО3, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно правоустанавливающим и регистрационным документам указанный жилой дом значится отдельно стоящим жилым домом, что не соответствует действительности, поскольку данное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, в котором полностью отсутствуют элементы общего имущества собственников помещения и помещения общего пользования. Он имеет три полностью изолированные друг от друга разделенные глухими (без проемов стенами) части жилого дома предназначенные для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации.

Изменение в размере общей площади жилого <адрес> произошло в связи с изменением правил подсчета общей площади жилых помещений, а именно в связи с тем, что в нее вошла площадь не входивших в нее ранее холодных пристроек. Согласно техническому паспорту от 30 мая 2020 года общая площадь жилого дома составляет 106,4 кв.м.

Между сособственниками ФИО3, ФИО1, ФИО2 сложился порядок пользования жилым помещением согласно реально занимаемой жилой площади. Части жилого дома занимаемые ФИО3, ФИО1, ФИО2 имеют три обособленных дверных проема.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ: часть жилого дома общей площадью 32,1 кв.м, занимаемая ФИО3, соответствует 19/63 долям; часть жилого дома общей площадью 29,6 кв.м, выделяемая ФИО1 соответствует 35/26 долям; часть жилого дома общей площадью 44,7 кв.м, занимаемая ФИО2, соответствует 53/126 долям. Исходя из количества площади, приходящейся на идеальные доли раздел домовладения возможен.

Иным образом, кроме как решением суда, определить доли сособственников совместной собственности жилого <адрес> расположенного в <адрес>, произвести реальный раздел домовладения согласно долей сособственников долевой собственности и выделить в натуре принадлежащие ФИО1 35/126 долей данного жилого дома, соответствующие части жилого дома общей площадью 29,6 кв.м, и фактически занимаемые ФИО1 не представляется возможным.

На основании изложенного просит, изменить доли сособственников общей долевой собственности жилого дома общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на 35/126 долей жилого дома в <адрес>, что соответствует 29,6 кв.м., общей площади данного жилого дома, произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно долей собственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1 соответствующую принадлежащим мне 35/126 долям часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 29,6 кв.м., состоящую из расположенных на плане в Лит. А и А1: жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 7.9 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца по ордеру адвокат Мокроусова С.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, так же просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в отсутствии.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, принятии решения на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Возражений не представил, ходатайств не заявил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дел в отсутствие не явившихся лиц, так как о времени и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом, и их права не нарушаются.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно договору дарения от 5 декабря 2019 года, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО2, ФИО1 (одаряемые), ФИО1 принадлежит 24/91 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.12.2019 года за ФИО1 зарегистрировано права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м., доля в праве 24/91 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту Суворовского производственного участка Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на 30 мая 2020 года жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 106,4 кв.м., жилую площадь 53,6 кв.м., состоит из трех изолированных друг от друга стеной частей жилого дома, каждая из которых имеет собственный вход на прилегающий земельный участок, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО3 имеет общую площадь 32,1 кв.м., в том числе жилую площадь 15,9 кв.м., состоящую из: лит. «А» жилой комнаты площадью 15,9 кв.м. и расположенной на плане в литере «А2» кухни площадью 16,2 кв.м.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 имеет общую площадь 29,6 кв.м., в том числе жилую площадь 21,7 кв.м., состоящую из: лит. «А» жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м. и расположенной на плане в литере «А1» кухни площадью 7,9 кв.м.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 имеет общую площадь 44,7 кв.м., в том числе жилую площадь 16,0 кв.м., состоящую из: лит. «А» жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м.; расположенных на плане в литере «А1» коридора площадью 7,7 кв.м.; расположенных на плане в литере «а1» пристройки площадью 2,8 кв.м. и расположенной на плане в литере «Г6» под литерой «А» подвала площадью 6,0 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» от 27 июля 2020 года №27 спорный жилой дом имеет один наземный этаж. Каждое из трех жилых помещений отдельно от другого глухими стенами, не имеет помещений расположенных над помещениями другого; не имеют общих входов, помещений общего пользования: вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Доли собственников в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> составляют: часть жилого дома общей площадью 32,1 кв.м, занимаемая ФИО3, составляет от общей площади жилого дома в размере 106,4 кв.м. - 19/63 долей; часть жилого дома общей площадью 29,6 кв.м, занимаемая ФИО1 составляет от общей площади жилого дома в размере 106,4 кв.м. – 35/126 долей; часть жилого дома общей площадью 44,7 кв.м, занимаемая ФИО2, составляет от общей площади жилого дома в размере 106,4 кв.м. – 53/126 доли. Каждое жилое помещение, является как частью жилого дома, так и жилым домом блокированной застройки.

Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим лицензию на определенный вид деятельности.

В судебном заседании истец подтвердила, что сложился порядок использования жилым домом – каждый собственник владеет и пользуется своей частью жилого дома, при этом истец в судебном заседании указала на поэтажном плане технического паспорта какую именно часть жилого дома каждый собственник занимает:

ФИО3 - часть жилого дома, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., состоящую из: лит. «А» жилой комнаты площадью 15,9 кв.м. и расположенной на плане в литере «А2» кухни площадью 16,2 кв.м.

ФИО1 - часть жилого дома, общей площадь 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м., состоящую из: лит. «А» жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м. и расположенной на плане в литере «А1» кухни площадью 7,9 кв.м.

ФИО2 - часть жилого дома, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., состоящую из: лит. «А» жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м.; расположенных на плане в литере «А1» коридора площадью 7,7 кв.м.; расположенных на плане в литере «а1» пристройки площадью 2,8 кв.м. и расположенной на плане в литере «Г6» под литерой «А» подвала площадью 6,0 кв.м.

Доводы истца, положенные в основу исковых требований, у суда сомнений не вызывают, поскольку они являются логичными, обоснованными и подтверждаются как вышеуказанными письменными доказательствами, так показаниями ответчика ФИО2, которая показала, что является сособственником спорного жилого дома. Указанный дом разделен на три части, одной из которых пользуется истец. Каждая часть дома имеет собственный вход. Спора между истцом и владельцами двух частей дома не имеется, поскольку между ними сложился установленный порядок пользования жилым домом.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.3 ст. 242 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условии раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализируя установленные обстоятельства, подтвержденные совокупностью исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> на три самостоятельные части между истцом и ответчиками соразмерно определенным ими долям и сложившемуся между ними по их взаимному соглашению порядку пользования объектом общей долевой собственности возможен.

Размер доли ФИО3 составляет 19/63, размер доли ФИО1 составляет 35/126, размер доли ФИО2 составляет 53/126.

Раздел жилого дома не требует его реконструкции и перепланировки, не нарушает прав и законных интересов как истца, так и иных лиц, не создает опасности жизни и здоровью.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить доли сособственников общей долевой собственности жилого дома общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 35/126 долей жилого <адрес>, что соответствует 29,6 кв.м, общей площади данного жилого дома.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно долей собственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, соответствующую принадлежащим ей 35/126 долям часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 29,6 кв.м., состоящую из расположенных на плане в Лит. А и А1: жилой комнаты площадью 14,5 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,2 кв.м.; кухни площадью 7.9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2020 г.

Судья

К.А. Шаталина