Решение № 2-164/2019 2-164/2019~М-119/2019 М-119/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-164/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что является собственником земельного участка площадью 1236 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка он обратился в ООО «Елецгеоизыскание» для проведения кадастровых работ и составления межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ выявилось наложение границ с земельным участком ответчика площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Просит суд признать границы земельного участка уточненными в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в следующих координатах: точка Н1 (X 420335,77 Y 1236225,78); Н2 (X 420330,25 Y 1236233,87); Н3 (X 420324,96 Y 1236230,27); Н4 (X 4200330,48 Y 1236222,17); Н5 (X 420335,77 Y 1236225,78).

Впоследствии истец ФИО1 дополнил исковые требования. В связи с реестровой ошибкой просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2, а также определить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с данными межевого плана ООО «Елецгеоизыскания» от 23.04.2019г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика. Объяснил, что спора по фактическому местоположению смежных границ земельных участков сторон нет. Ошибка в местоположении границ земельного участка его доверителя будет исправлена на основании поданного им заявления в соответствии с межевым планом от 23.04. 2019г.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

В силу ч.10 ст. 22 от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.06.2015г., свидетельства о государственной регистрации права от 07.07.2015г. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке площадью 1236 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 с 18.04.2006г. является собственником смежного земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет (выписка из ЕГРН по состоянию на 01.03.2019г.).

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что решением Елецкого районного суда Липецкой области от 04.06.2018г., вступившим в законную силу 10.07.2018г., признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения объекта недвижимости с КН № – вышеуказанного жилого дома ФИО1 Суд постановил внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении жилого дома истца.

Удовлетворяя требования истца ФИО1, суд исходит из того, что правовое значение по данному делу имеет вопрос о сложившихся границах принадлежащих сторонам земельных участков, и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, возможность их наложения.

23 апреля 2019 года ООО «Елецгеоизыскания» с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца ФИО1 был изготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что исправление реестровой ошибки связано с тем, что местоположение границ земельного участка ФИО1, указанное в выписке из ЕГРН, не соответствует его фактическому положению на местности. Кадастровый учет земельного участка был осуществлен 07.06.2004г.; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Местоположение границы земельного участка уточнено по фактическому положению на местности методом спутниковых геодезических измерений с точностью 0,1м., требуемой для данной категории земель (земли населенных пунктов). При выполнении полевых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка. Замеры производились по фактическим границам (металлическому, деревянному заборам и фундаменту дома). При этом площадь земельного участка составила 1236 кв.м.

Истец ФИО1 не лишен возможности исправить данную ошибку в местоположении принадлежащего ему земельного участка, обратившись с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, также следует, что в результате кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1) и земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2).

Ответчик ФИО2 утверждение стороны истца об отсутствии спора по фактическому местоположению смежных границ земельных участков не оспорил.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка, допущенная при установлении местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2, повлекла внесение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка в документы, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости).

В данном случае исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является самостоятельным способом защиты права, влечет восстановление прав истца ФИО1 и не нарушает законные интересы ответчика ФИО2, поскольку спора относительно фактического места расположения границ между земельными участками истца и ответчика не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -