Решение № 2-195/2019 2-195/2019~М-151/2019 М-151/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-195/2019

Р Е Ш Е Н И Е 2-195/2019

Именем Российской Федерации

Рязанская область

р.п. Старожилово 13 июня 2019г.

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Королёва И.В.,

с участием ответчика ФИО2,

при секретаре Пудиковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно договору купли - продажи ответчик купил у неё (ФИО1) здание и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Стоимость здания составила <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчицей были уплачены <данные изъяты> за счет средств материнского капитала, а оставшуюся сумму ответчица обязалась уплатить в течение года с момента подписания договора купли-продажи. Однако по настоящее время ответчик <данные изъяты>. не выплатила.

Истец просила взыскать с ответчицы в её пользу задолженность по договору купли- продажи в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель, истца, ФИО4 просил дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, указав, что она с представителем истца ФИО4 договаривались о приобретении дома за сумму в размере материнского капитала т.е. <данные изъяты> рублей и эта сумма была перечислена истцу на карту через отделение Пенсионного фонда РФ, почему в договоре указана стоимость дома и земельного участка в размере <данные изъяты> руб. и зачем она подписывала договор на указанную сумму она (ответчик) пояснить не может.

Суд, выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи, ответчик купил у истца здание и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Стоимость здания составила <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО2 согласилась с условиями договора купли-продажи подписав указанный договор.

ДД.ММ.ГГГГ ответчицей были уплачены <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму ответчик обязалась уплатить в течение года с момента подписания договора купли-продажи. Однако по настоящее время ответчик обязательства, в части оплаты <данные изъяты> руб. не исполнила.

В судебном заседании так же установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>92, находящийся по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес> передан истцом (представителем) в долевую собственность ФИО2, и несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО6

Таким образом, истец свои обязательства исполнила, своевременно и в надлежащем состоянии передав Ответчику обусловленный Договором купли-продажи здание и земельный участок, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно сведениям Росреестра договор прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Факт заключения договора и приобретения в собственность дома и земельного участка ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 3 Договора стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4 Договора указанное здание продано за <данные изъяты> руб. за счет средств материнского капитала, указанный земельный участок соглашением сторон продан за <данные изъяты> руб., которые должны были быть уплачены покупателем продавцу в течение года с момента подписания настоящего договора. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. обязательства должны были быть исполнены ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время ответчик обязательства не исполнила и <данные изъяты> руб. за земельный участок не выплатила.

Рассматривая доводы ответчика о том, что фактически между ею и истцом была иная договоренность, о приобретении имущества за <данные изъяты> руб., суд исходит из того, что данные доводы ничем не обоснованы и не подтверждаются никакими доказательствами.

Согласно показаниям ответчика, ФИО2 переговоры о приобретении дома и земельного участка велись ею с представителем истца ФИО4 в свою очередь ФИО4 наличие договоренности с ответчиком и согласия истца на продажу указанного выше имущества за <данные изъяты> руб. оспаривает, указывая о том, что имущество было продано на условиях, изложенных в договоре за 700 000 руб.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких доказательств своих доводов о том, что договор ею исполнен, либо заключен на иных условиях, суду не представила, в свою очередь из представленного истцом договора и платежных документов, следует, что ответчик приобрела дом и земельный участок по указанному в договоре адресу за <данные изъяты> рублей, при этом, в установленный договором срок перечислила истцу только <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные сторонами доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца, уплаченную им государственную пошлину и все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Рязанский областной суд, путем подачи жалобы через Старожиловский районный суд Рязанской области.

Судья И.В.Королёв