Решение № 2-211/2026 2-211/2026~М-49/2026 М-49/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-211/2026

Дело 2-211/2026 КОПИЯ

УИД 59RS0042-01-2026-000189-65

Мотивированное
решение изготовлено 3 апреля 2026 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2026 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Миковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хасимуллиной Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования с учетом уточнения мотивированы тем, что в 2002 году истец приобрела у <ФИО>4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Официально договор купли-продажи сторонами не составлялся, денежные средства были переданы по расписке. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец стала проживать в жилом помещении и пользоваться земельным участком как своим собственным имуществом. Истец просит на основании ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на жилой дом, инвентарный <№>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, с координатами, определенными в межевом плане, выполненном 18 ноября 2025 года кадастровым инженером <ФИО>2: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что приобрела спорное недвижимое имущество в <адрес>, в 2002 году у <ФИО>4 по расписке, которую заверили в сельсовете. С того времени никто на недвижимое имущество не претендовал, претензии не предъявлял. Проживает в жилом помещении как в своем собственном, использует земельный участок. Приобрела имущество, находясь вне зарегистрированного брака.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Москалева С.С. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов ВС РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 14 декабря 1992 года <ФИО>4 выдано свидетельство <№> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,39 га (л.д. 91).

На основании постановления администрации Деменевского сельсовета Чернушинского района Пермской области <№> от 20 июля 1995 года собственником строения по адресу: <адрес>, признан <ФИО>4 (л.д. 92-93).

10 сентября 2002 года <ФИО>4 продал дом ФИО1 за четыре тысячи рублей, что подтверждается распиской (л.д. 45).

<ФИО>4 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается сведениями <данные изъяты> (л.д. 103)

Наследственное дело после смерти <ФИО>4 не заводилось (л.д. 104).

Согласно домовой (поквартирной) книги о регистрации граждан, проживающих в <адрес>, по указанному адресу, начиная с 17 ноября 2004 года, зарегистрированы ФИО1, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 (л.д. 35-40).

Из адресной справки, представленной ОМВД России "Чернушинский" от 12 февраля 2026 года, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 17 ноября 2004 года по настоящее время зарегистрированы ФИО1, <ФИО>5, <ФИО>6 С 17 ноября 2004 года по 13 июня 2023 года <ФИО>8 С 19 сентября 2005 года по 7 апреля 2009 года <ФИО>4(л.д. 77).

Согласно информации Деменевского территориального отдела в адрес правового управления администрации Чернушинского муниципального округа от 25 февраля 2025 года в доме по адресу: <адрес>, проживают ФИО1, <ФИО>9. <ФИО>5, <ФИО>6 Данное домовладение ранее принадлежало <ФИО>4 (л.д. 84).

Из похозяйственных книг администрации Деменевского сельского поселения за 1991-2005 годы следует, что в указанный период членом хозяйства значится <ФИО>4 (л.д. 89-90); в период с 2001 по 2021 год членами хозяйства по адресу <адрес> указаны ФИО1, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>9(л.д. 59-67).

Согласно справке <№> ПАО Пермэнергосбыт от 22 сентября 2025 года на имя ФИО1 с августа 2001 года открыт лицевой счет по адресу: <адрес>. Договор электроснабжения действует с указанной даты по настоящее время, задолженность за электроэнергию отсутствует (л.д. 8)

Площадь жилого дома с инвентарным <№>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., что подтверждено техническим паспортом (л.д. 10-19)

Из межевого плана, выполненного <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером <ФИО>2, земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, имеет следующие координаты <адрес> (л.д. 20-31).

Правообладатели на дом с кадастровым <№> по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым <№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты>., отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 99-100, 101).

Координаты земельного участка, указанные в межевом плане, соответствуют координатам и местоположению земельного участка в НСПД.

Истец владеет спорными объектами недвижимости открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания, несет бремя содержания дома, оплачивает счета за электричество. На земельном участке сажает овощи. С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, судом установлено, что истец владеет спорным имуществом более 15 лет, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Прежний владелец <ФИО>4 умер, наследственное дело не заводилось.

Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения.

Суд в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Россйиской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, инвентарный <№>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, с координатами, определенными в межевом плане, выполненном 18 ноября 2025 года кадастровым инженером <ФИО>2:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья подпись О.В. Микова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

Секретарь судебного заседания Чернушинского районного суда Пермского края

_____________________

(Е.Д. Хасимуллина)

3 апреля 2026г.