Решение № 2-729/2019 2-729/2019~М-634/2019 2-810/2018 М-634/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-729/2019

Дело № 2-810/2018

УИД 03RS0033-01-2019-000821-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Григорьевой И.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по устному ходатайству), ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит расторгнуть агентский договор от ДД.ММ.ГГГГг., взыскать денежные средства за неисполнение обязательств по агентскому договору в размере 42000 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1760 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен агентский договор, согласно которому ФИО4 обязалась от своего имени и за счет истца совершить юридические и иные действия по оформлению раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Самохваловка, севернее <адрес>.

Однако ФИО4 были нарушены существенные условия агентского договора, в частности она не исполнила своих обязательств по совершению юридически значимых и иных действий, предусмотренных п.1.1-1.2 Договора, в сроки, установленные п.1.3 Договора, что подтверждается не представлением ответчиком отчетов агента согласно п.2.5 Договора. Указанные нарушения являются существенными, поскольку поручения истца по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГг. не были исполнены, что свидетельствует о существенном нарушении прав и законных интересов истца. Неисполнение ответчиком своих обязательств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГг. привело к негативным последствиям у истца, что выразилось в невозможности оформления правоустанавливающих документов по разделу земельного участка для осуществления инженерных изысканий и подготовки проектной документации, необходимых для строительства объектов на данном земельном участке и ( или) его части.

Истцом для обеспечения исполнения ответчиком поручения в соответствии с условиями агентского договора от ДД.ММ.ГГГГг. был произведен авансовый платеж в размере 42000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг., однако поручение истца ответчиком исполнено не было, денежные средства не были возвращены истцу.

В соответствии с п.2.6 Договора за невыполнение обязательств по настоящему договору стороны несут установленную законодательством ответственность, в случае невыполнения своих обязательств по настоящему договору агент должен вернуть принципалу полученное от принципала вознаграждение. В связи с этим просит взыскать денежные средства, а также расторгнуть договор в виду существенного нарушения его условий.

В виду неисполнения ответчиком своих обязательств истцу были причинены нравственные страдания в виде психологических нагрузках (переживаний), а также потери личного времени, который он оценивает в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям. указанным в иске, пояснив, что ФИО3 свои обязательства по договору в установленный срок не исполнила, раздел земельного участка не произвела, договор аренды на вновь образуемый участок не заключила, в связи с чем просят расторгнуть договор, взыскать выплаченную сумму аванса, а также компенсацию морального вреда.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду показала, что по условиям агентского договора она должна была произвести раздел земельного участка находящегося в аренде у матери истца, на котором был построен и оформлен в собственность жилой дом принадлежащий истцу. Во исполнение указанного договора она обращалась в Главархитектуру по подготовке схемы раздела участка, оплачивала расходы по госпошлине, обращалась в администрацию городского округа г.Уфа с обращением о согласовании предоставления земельного участка истцу, однако в этом ему было отказано, после чего она подготовила иск в суд. Однако ФИО1 отказался от разрешения спора в суде, и сам отозвал иск. От исполнения своих обязательств она не отказывалась, однако поскольку раздел земельного участка возможен только в судебном порядке, а ФИО1 отказывается от защиты своих прав через суд, она не может окончательно исполнить свои обязательства. Кроме того, по условиям договора оплата услуг составляет 70 000 руб. и она должна быть произведена полностью, однако до настоящего времени истцом была выплачена только ее часть в размере 42000 руб. Просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истец сам отказался от дальнейшего исполнения договора.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (ч. 3 ст. 1005 ГК РФ).

Статья 1006 ГК РФ предусматривает, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (агентом) и ФИО1 (принципалом) заключен гражданско-правовой договор, по условиям которого агент обязуется от своего имени и за счет средств принципала, либо от имени и за счет принципала осуществлять юридические и иные действия по оформлению раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма вознаграждения составляет 70000 руб., которые принципал оплачивает агенту ФИО3 авансом.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ агент ФИО3 получила от принципала ФИО1 денежные средства в размере 42000 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора отчет агента должен содержать сведения о разделе земельного участка, об образованных в результате раздела земельных участках, их кадастровых номерах, о новом договоре аренды на новый образованный участок.

Истец ФИО1 обосновывает свои исковые требования тем, что ответчик ФИО3 в установленный договором срок не исполнила свои обязательства, а именно не произвела раздел земельного участка на два новых образованных в результате раздела земельных участках, не поставила их на кадастровый учет присвоив им кадастровые номера, не заключила договор аренды на новый образованный участок.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из условий заключенного между сторонами договора оказания услуг от 19 января 2018г., следует, что во исполнение договора принципал уполномочивает агента осуществлять от имени принципала и по его поручению функции технического заказчика по заключению договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о застройке, предоставлению лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим проектной документации, материалов и документов необходимых для выполнения указанных видов работ, подписанию документов, необходимых для получения разрешения на раздел земельного участка, договор аренды вновь образованного в результате такого раздела земельного участка, заключаемого Принципалом с Администрацией городского округа г.Уфа и осуществлению иных функций, в том числе и действий по обращению в судебные органы за защитой нарушенных прав, предусмотренных градостроительным и земельным кодексом РФ. Срок выполнения агентом поручения составляет 1 год. ( пункт 1.3)

Указаний на то, что оплата по договору поставлена в зависимость от осуществления раздела земельного участка, постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и заключение договора аренды с истцом на вновь образованный земельный участок, договор не содержит.

Между тем результат, которого преследовал истец, а именно раздел земельного участка на два новых образованных в результате раздела земельных участках, постановка их на кадастровый учет, заключение договора аренды на новый образованный участок с истцом, зависит не только от исполнителя, но и от действий других органов.

Из представленных в суд документов ответчиком ФИО3 следует, что во исполнение данного договора она от имени истца ФИО1 обращалась в муниципальное унитарное предприятие «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа г.Уфа Республики Башкортостан с требованием о подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, за что была уплачена госпошлина в размере 727 руб., что подтверждается схемой и квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГг.

После подготовки схемы, и иных документов от имени Принципала ФИО1 по почте, что подтверждается квитанцией об отправке, она обращалась в Управление земельных и имущественных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на ее обращение от ДД.ММ.ГГГГг. отказало в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1-13,15-19,22-23 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункта 2 ст.39.16 Земельного кодекса РФ указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса.

В виду отказа в разделе земельного участка ответчик ФИО3 от имени ФИО1 обратилась в Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с иском к администрации городского округа город Уфа, ФИО5 о признании за ФИО1 права на раздел земельного участка с образованием вновь образованного земельного участка.

Определением судьи Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. исковое заявление было возвращено ФИО1 на основании его заявления поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГг. в котором он указал о разрешении спора миром.

Указанное обстоятельство также подтверждается письменным ответом на запрос суда и не оспаривалось истцом ФИО1

Таким образом, судом установлено, что в целях исполнения условий договора ответчик обращалась в суд, в тоже время данное действие до конца не было доведено в виду отказа агента ФИО1 от указанных действий в результате чего обязательства по договору не были исполнены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что ответчиком ФИО3 совершались действия на исполнение принятых по договору обязательств, при этом взыскание с ответчика суммы оплаты по договору исходя лишь из недостижения желаемого для заказчика услуг результата, противоречит существу обязательства и особенностям предмета этих услуг, отраженных в агентском договоре результата в виде раздела земельного участка, поскольку раздел земельного участка зависит не только от исполнителя, но и от действий других органов, и согласия агента на совершение указанных действий.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца о расторжении агентского договора по оказанию юридических услуг и иных действий по оформлению раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании оплаченной по договору суммы не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., причиненного ему в связи с неисполнение агентского договора.

В силу ст. 151 (абзац первый) ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд полагает, что в удовлетворении данных требований также следует отказать, поскольку истцом суду не представлены объективные и допустимые доказательства, подтверждающих совокупность обстоятельств, позволяющих возложить на ответчика ответственность в виде компенсации морального вреда.

Принимая во внимание, что в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания судебных расходов по уплате госпошлины в размере 1760 руб. не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГг., взыскании денежных средств за неисполнение обязательств по агентскому договору в размере 42000 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1760 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хисматуллина И.А. Согласованно:.