Решение № 2-400/2019 2-400/2019(2-5726/2018;)~М-5737/2018 2-5726/2018 М-5737/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-400/2019

Дело № 2-400/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, <...>

10 января 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» обратилось в суд с вышеуказанным иском, которым просило взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В обосновании иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» и ответчиком был заключен договор № на оказание услуг. Согласно данному договору исполнитель (истец) обязуется оказать услуги заказчику (ответчику) по поиску объекта недвижимости для приобретения в собственность, а заказчик обязуется принять и оплатить их стоимость. Обязательства истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи информации от ДД.ММ.ГГГГ. к договору, где в качестве объекта указана квартира по адресу <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно п. 4.1 стоимость услуг исполнителя составляет 1% от стоимости объекта и <данные изъяты> руб. За приобретение объекта, указанного в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость услуг составила <данные изъяты> руб. Однако, ответчик произвел сделку купли-продажи без оплаты услуг истца. Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником квартиры по адресу <адрес> является ответчик. В соответствии с условиями договора, за услуги оказанные заказчику исполнителем, согласно п. 2.1.1. стоимость услуг составляет <данные изъяты> руб. Истец исполнил обязанности по договору, ответчик надлежащим образом условия договора не исполнил, денежные средства не оплатил. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить стоимость услуги по договору, однако, до настоящего времени ответчиком оплата не произведена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования и доводы иска поддержала. Пояснила, что ответчик не заявил исполнителю о своем намерении отказаться от договора на оказание услуг, в связи с чем исполнитель оказывал услуги добросовестно на протяжении всего срока действия договора. Факт заключения основного договора купли-продажи между собственником объекта, найденного при участии исполнителя и ответчиком подтверждает выписка из ЕГРН, где правообладателем объекта недвижимости является ФИО1 Сторона истца считает, что ответчик злоупотребляет своими правами, воспользовался услугами другого агентства, своими действиями воспрепятствовал выполнению истцом договора в полном объеме.

В удовлетворении ходатайства представителя истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, продавца объекта недвижимости ФИО5 отказано, учитывая существо заявленных требований и положения ст. 43 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что до обращения к истцу ответчик около 6 месяцев самостоятельно искала квартиру для покупки, выбрала <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ позвонила в АН «Палитра» как к представителю застройщика с просьбой показать квартиры. Риелтор АН «Палитра» по просьбе ответчика сделал подборку подходящих квартир, после чего квартиры были осмотрены, ответчик выбрала <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. включая услуги. С помощью истца квартиру ответчик не искала. ДД.ММ.ГГГГ на НГС ответчик увидела рекламу своей квартиры по цене <данные изъяты> руб., так как цена квартиры была аргументом для торга с АН «Палитра» ответчиком был произведен звонок истцу. Впоследствии показ той же квартиры риелтором истца был произведен, при повторном показе квартиры с ответчиком присутствовала его семья: муж и сын. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик подписала договор с истцом, поскольку риелтор истца ответчику сообщил, что договор подразумевает только осмотр квартиры и он бесплатный. Когда ответчик подписывала договор, строка «стоимости услуг» была пустая, суммы стоимости услуг в размере <данные изъяты> рублей в подписанном акте ответчика отсутствовали. Предлагаемая истцом цена квартиры, ответчика не устроила, сделку купли-продажи квартиры истец для ответчика не оформлял, ответчик решила не сотрудничать с истцом по вопросу приобретения квартиры. Ответчик пояснила, что не понимала сути подписанный ею документов, договора и акта.

Представитель ответчика ФИО4, допущенная к участию в деле по устном ходатайству ответчика, исковые требования не признала. Пояснила, что подбор объекта недвижимости не может стоить <данные изъяты> тысяч, исходя из прейскуранта. Настаивала на том, что услуги по поиску квартиры, оформлению сделки купли-продажи для ответчика оказало агентство недвижимости ООО «Палитра», с ним же ответчик подписала акт на оказанные услуги. Подписанный ответчиком акт также не подтверждает факта выполнения истцом для ответчика услуг согласно пункту 2.1.1, совокупность условий договора не были выполнены истцом, основания для оплаты отсутствуют.

По ходатайству стороны ответчика в судебном заседании был опрошен свидетель ФИО6, который указал, что ДД.ММ.ГГГГ он встречался с ФИО1 по поводу продажи квартиры. Свидетель пояснил, что ранее работал в ООО «Доктор Ключ». В указанный день ФИО1 с мужем и сыном осмотрели квартиру. Представитель АН ООО «Доктор Ключ на Красном» заполнял документы, какие документы он заполнял, свидетель не знает. Представитель ООО «Доктор Ключ на Красном» спрашивал у ФИО1 документ, удостоверяющий личность, после чего ФИО1 подписала документы, свидетель не видел, какие именно документы подписывала ФИО1 для осмотра квартиры ответчик с остальными поднялись на этаж, представитель истца разговаривал с ФИО1, а муж и сын ФИО1 ходили по квартире, замеряли рулеткой параметры помещений, смотрели квартиру.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля ФИО6 изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном», именуемое далее «Исполнитель» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Заказчик» заключен договор № на оказание услуг (показ объекта недвижимости), л.д. 16.

Согласно п. 1.1. договора (предмет договора) исполнитель обязуется оказать услуги заказчику по поиску объекта недвижимости для приобретения в собственность, а заказчик обязуется принять и оплатить их стоимость в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора исполнитель обязался оказать следующие услуги: предоставить заказчику информацию, имеющуюся у исполнителя об объектах, предлагаемых к продаже на рынке недвижимости г.Новосибирска и Новосибирской области; предоставить заказчику информацию о заинтересовавшем его объекте; оказать заказчику консультационные услуги по вопросам, связанные с оформлением выбранного заказчиком объекта; организовать показ выбранных заказчиком объектов. Согласно пункту 2.1.2 истец принял на себя обязательства подготовить документы для надлежащего оформления основного договора о приобретении объекта, выбранного заказчиком; разъяснить существующие способы расчетов и оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами; провести правовую экспертизу документов на объект на предмет выявления рисков при покупке, подготовить правовое заключение; оказать юридическое сопровождение по заключению основного договора.

Пунктом 2.2 договора заказчик обязался: предъявить документ, удостоверяющий личность; подписать акт приема-передачи информации (приложение №); оплатить исполнителю стоимость услуг в день подписания основного договора; не передавать третьим лицам и не использовать самостоятельно информацию об объекте, указанную в приложении № без оплаты стоимости услуг исполнителя; не заключать договоров, предметом которых являются объекты, указанные в Приложении № без участия исполнителя.

Согласно пункту 4.1 договора, стоимость услуг исполнителя, согласно прейскуранту на услуги, составляет 1% от стоимости объекта и <данные изъяты> руб. Стоимость услуг относительно каждого объекта регламентируется в приложении №. Оплата услуг исполнителя производится в день подписания заказчиком основного договора, предметом которого является приобретение объекта, указанного в приложении № (пункт 4.2 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена, что в случае заключения заказчиком основного договора, предметом которого будет являться приобретение объекта, указанного в приложении № без участия исполнителя, договор будет считаться заключенным при содействии исполнителя, а обязанности исполнителя считаются полностью выполненными.

В соответствии с п.1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг, (пункты 1 и 3).

Учитывая существо спора, условия заключенного истцом и ответчиком договора, существенным обстоятельством для установления оснований взыскания стоимости оказанных услуг является установление оказания услуг истцом для ответчика согласно пунктам 2.1; 2.1.1; 2.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательством оказанных истцом услуг для ответчика согласно пункту 2.1.1 договора является акт от ДД.ММ.ГГГГ. и объяснения самого же ответчика об осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ. То, что квартира осматривалась ответчиком ФИО1 с участием сотрудника истца подтвердил и свидетель ФИО6, на опросе которого настаивала ответчик.

Не имеет юридического значения заключение договора ФИО1 с ООО «Палитра», заключение сделки ФИО1 на приобретение квартиры посредством услуг ООО «Палитра», в том числе принимая во внимание условие п. 5.2.

Участники гражданских правоотношений свободны в осуществлении принадлежащих им прав и обязанностей. Принцип свободы договора закреплен в ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которого: граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

ФИО1 своей волей приняла на себя обязательства оплаты услуг согласно п. 2.1.1 за <данные изъяты> руб. Самостоятельно приняла решение, воспользовалась услугами по осмотру квартиры, осмотр квартиры ДД.ММ.ГГГГ. организовал истец.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> является ответчик.

Отклоняется довод ответчика о несоразмерности стоимости услуг, учитывая положение ст. 421 ГК РФ, а кроме того, доказательств несоразмерности стоимости оказанных услуг не представлено.

Отклоняется довод о неоказании услуг согласно п. 2.1.1, поскольку согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик получила от истца информацию об объекте недвижимости, а именно <адрес>. Истец произвел осмотр, ответчик подтвердил, что информацию о предложенном объекте получил впервые, ознакомилась с объектом благодаря действиям истца; оказана услуга по организации осмотра объекта.

Таким образом, ответчик обязана уплатить истцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности по договору № на оказание услуг (показ объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать в ее пользу сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение исполнения денежного обязательства в размере <данные изъяты> руб. С указанной суммой суд соглашается, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,%

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

16

7,25

365

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

19

7,50

365

<данные изъяты>

Итого:

35

7,39

<данные изъяты>

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств оплаты денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. не представлено, в связи с чем, заявленное истцом требование о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. суд находит законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая положение ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, что в сумме составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <адрес>