Решение № 2-4627/2019 2-4627/2019~М-5232/2019 М-5232/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-4627/2019

К делу № 2-4627/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Сочи

Центральный районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора о передаче прав требования на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать ФИО2 заключить с ним основной договор о передаче прав требования на недвижимое имущество в виде ? доли квартиры (правой части) с номером № общей площадью 65,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика после заключения основного договора купли-продажи направить его на государственную регистрацию.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-Строй» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №М, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>.

По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство указанного многоквартирного дома, за счет привлеченных средств, после ввода объекта в эксплуатацию передать <адрес> ФИО3, а ФИО3 обязуется оплатить цену за квартиру.

Срок окончания долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Цена <адрес> 733 200 руб. ФИО3 уплатил данную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по указанному выше договору. Воисполнение условий договора ФИО2 предал сумму в размере 3 733 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор с условием об обеспечении исполнения, предмет которого: стороны обязуются в будущем не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор о передаче прав требования, ФИО2 обязуется передать, а ФИО1 принять права требования на объект, ? долю квартиры, по адресу: г. Сочи, <адрес>. По условиям договора ФИО1 передал ФИО2 сумму в размере 3 300 000 руб. Позже стороны перенесли дату составления основного договора, и договорились заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили дополнительное соглашение, по которому предметом договора указали <адрес> общей площадью 65,1 кв.м. в <адрес> в г. Сочи, при этом ФИО1 доплатил ФИО2 сумму в размере 232 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, действиями ответчика нарушаются права истца, поэтому согласно действующему законодательству истец имеет право требовать заключения основного договора.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении требовании, поддержали позицию, изложенную в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-Строй» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №М, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>.

По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство указанного многоквартирного дома, за счет привлеченных средств, после ввода объекта в эксплуатацию передать <адрес>, ориентировочной площадью 124,44 кв.м. ФИО3, а ФИО3 обязуется оплатить цену за квартиру.

Срок окончания долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Цена <адрес> 733 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по указанному выше договору. Воисполнение условий договора ФИО2 предал сумму в размере 3 733 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор с условием об обеспечении исполнения, предмет которого: стороны обязуются в будущем не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор о передаче прав требования ФИО2 обязуется передать, а ФИО1 принять права требования на объект, ? долю <адрес>-М, общей площадью 124,4 кв.м., по адресу: г. Сочи, <адрес>. По условиям договора ФИО1 передал ФИО2 сумму в размере 3 300 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, по которому определили иную дату заключения основного договора, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили дополнительное соглашение, по которому предметом договора указали <адрес> общей площадью 65,1 кв.м. в <адрес> в г. Сочи, при этом ФИО1

Вместе с тем, до настоящего времени основной договор не заключен.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

В силу статьи 429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В соответствии ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, а в случае отсутствия данного срока, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства сторон предварительного договора прекращаются, если в течение срока предварительного договора стороны не заключат основной договор, либо одна из сторон не направит другое предложение заключить этот договор.

С учетом положений ст. 429 ГК РФ относительно срока предварительного договора, а также того обстоятельства, что основной договор истцом и ответчиками заключен не был, обязательства по заключенному предварительному договору прекратились.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторонами установлен срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя установленный срок.

Таким образом, к настоящему времени обязательства по предварительному договору являются прекращенными, поэтому требования о понуждении заключить основной договр не подлежат удовлетворению.

Кроме этого, согласно ст. 429 предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Однако, в договоре о долевом участии в строительстве, и в предварительном договоре заключенном сторонами с дополнениями, указанны разные квартиры, площади и номера квартир не совпадают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора о передаче прав требования на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2019.