Решение № 2-389/2020 2-389/2020~М-147/2020 М-147/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-389/2020

К делу 2-389/20

УИД: 61RS0045-01-2020-000230-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения ... к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор ... с ФИО1 и ФИО2 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 4000000 (четыре миллиона ) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: ... под 13% годовых на срок 240 (двести сорок ) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: Дом, общей площадью 173,1 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) ...; Земельный участок, общей площадью 322 +/- 6 кв.м кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) .... Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ... задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 5335562,05 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3840445,48 руб., задолженности по просроченным процентам 1189814,29 руб., неустойки 305302,28 руб.

Истец просит суд: 1. взыскать досрочно в солидарном порядке с гр. ФИО1 и гр. ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения ... задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме 5335562,05 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3840445,48 руб., задолженности просроченным процентам 1189814,29 руб., неустойки 305302,28 руб. 2. Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения ... с гр. ФИО1 и гр. ФИО2 3. Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения ... на имущество гр. ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 173,1 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Кадастровый (условный) .... Запись в ЕПРП: Ипотека в силу закона и земельный участок, общей площадью 322 +/- 6 кв.м кв.м., категория земель: Земли населенных пункте расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) .... Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимость имущества - 4283324,8 руб. 4. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовское отделения ... в солидарном порядке с гр. ФИО1, гр. ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40877,81 руб. 5. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения ... в солидарном порядке с гр. ФИО1, гр. ФИО2 расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости - 1447,86 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. По месту их регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиками не получено, возвращено без вручения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчикам заблаговременно по адресу их регистрации по месту жительства.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиками, ... между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор ... о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 4000000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: ..., под 13% годовых на срок 240 (двести сорок) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 1 договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи в размере и в сроки на условиях договора.

В силу пункта 4.3 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 %, просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен: договор ипотеки ... от ... с ФИО1, согласно которому ФИО1 (залогодатель) предал ПАО «Сбербанк России» (залогодержателю) в залог принадлежащие ему на праве собственности дом, общей площадью 173,1 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Кадастровый (условный) ... и земельный участок, общей площадью 322 +/- 6 кв.м кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) ....

Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и предоставил заемщикам кредит в сумме 4 000 000 рублей.

Вместе с тем, заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору.

Согласно расчету общая задолженность Заемщиков перед Банком по кредитному договору ... по состоянию на ... составляет 5335562,05 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3840445,48 руб., задолженности по просроченным процентам 1189814,29 руб., неустойки 305302,28 руб.

Как следует из пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 85 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заявляя требование об обращении взыскания заложенное имущество, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика ... от ... об оценке рыночной стоимости дома и земельного участка на дату оценки, в размере 4283324,8 рублей.

Принимая во внимание, что при заключении кредитного договора от ... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, заемщик ФИО1 передал банку в залог дом и земельный участок, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4283324,8 рублей. Размер начальной продажной стоимости ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены судебные расходы на оплату отчета оценщика ... от ... об оценке рыночной стоимости дома и земельного участка на дату оценки в размере 1447, 86 рублей, что подтверждается справкой от ....

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 40 877 рублей 81 копейка, что подтверждается платежным поручением ... от .... Указанные суммы подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, поскольку солидарное возмещение судебных расходов действующим законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения ... к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения ... и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения ... в солидарном порядке задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме 5335562,05 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу - 3840445,48 руб., задолженности просроченным процентам - 1189814,29 руб., неустойки - 305302,28 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: дом, общей площадью 173,1 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Кадастровый (условный) ... и земельный участок, общей площадью 322 +/- 6 кв.м кв.м., категория земель: Земли населенных пункте расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) ..., путем его продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимость имущества - 4283324,8 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 438 руб. 91 коп. и за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в сумме 723 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 438 руб. 91 коп. и за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в сумме 723 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июня 2020 года.