Решение № 2-1273/2020 2-1273/2020~М-1009/2020 М-1009/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1273/2020

Дело № 2-1273/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Черниенко О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>ву Зеврий, третьи лица <адрес> Республики Крым, Администрация Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельные участки,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к <адрес>ву З., третьи лица <адрес> Республики Крым, Администрация Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Куйбышевский поселковый совет.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков.

Так в соответствии с п. 1.1 договора, стороны договорились, о том, что продавец намерен продать, а покупатель намерен купить у него на условиях настоящего договора - земельные участки общей площадью <данные изъяты> га., расположенные на территории Куйбышевского поселкового совета, <адрес>, Республики Крым №(1), кадастровый № (ранее присвоенный: №), №(2) кадастровый № (ранее присвоенный: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, в соответствии с п.2.1 договора, по обоюдной договоренности сторон, стоимость земельных участков, указанных в п 1.1 составляет <данные изъяты> рублей. Цена является существенным условием и изменению не подлежит. Оплата производится ФИО1 рублями по курсу ЦБ России на день подписания настоящего договора. Способ передачи - наличный расчет.

Оплата была произведена полностью в соответствии с п. 2.2 договора, в момент подписания настоящего договора.

Стороны в соответствии с п. 2.3 договора, определили, что заключенный договор считается передаточным актом, с момента подписания которого, отчуждаемое имущество считается, фактически переданным продавцом и принятым покупателем. Претензий по состоянию недвижимого имущества у покупателя к продавцу не имеется.

Стороны определили строк заключения основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Однако в определенный сторонами срок, договор не был заключен. Ответчик на письменную претензию, сообщил, что утерял оригинал правоустанавливающего документа, в связи, с чем явится для заключения основного договора не может.

В соответствии с копией государственного акта серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием его выдачи послужило <адрес>ной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уклонением ответчика от заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчик <адрес>в З. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц <адрес> Республики Крым, Администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направили.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков общей площадью 1,2368 га., расположенных на территории Куйбышевского поселкового совета, <адрес>, Республики Крым №(1), кадастровый № (ранее присвоенный: № №(2) кадастровый № (ранее присвоенный: №), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Срок заключения основного договора купли-продажи, сторонами определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес <адрес>ва З. была направлена претензия с просьбой о явке в Центр «Мои документы». Для чего ответчику необходимо явиться в вышеуказанный центр, в претензии не указано (л.д.9).

Согласно ответа на данную претензию, <адрес>в З. сообщил, что после заключения предварительных договоров, он потерял оригиналы государственных актов на землю и не может их найти, и постарается в ДД.ММ.ГГГГ году заключить договоры с истцом (л.д.10).

В соответствии с выписками из ЕГРН, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Куйбышевский поселковый совет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, не зарегистрировано (л.д.35-38).

Согласно распоряжения <адрес>ной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ву З. переданы бесплатно в собственность 2 земельных участка, общей площадью <данные изъяты> га. (л.д.63-64).

На основании данного распоряжения, <адрес>ву З. ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок серии № №, светокопия которого была предоставлена истцом, и который, как утверждает ответчик, он утерял (л.д.7).

Однако, как следует из дел правоустанавливающих документов Госкомрегистра на спорные земельные участки, решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, признаны действительными договора мены земельных участков на строительные материалы, в том числе с ФИО8, и за ФИО4 (после заключения брака ФИО2) Н.Г. признано право собственности, в том числе на спорные земельные участки (л.д.113-115).

На основании данного решения суда, государственный акт <адрес>ва З. о праве собственности на земельный участок серии № №, признан недействительным и аннулирован, а ФИО4 (после заключения брака ФИО2) Н.Г. выданы новые государственные акты, в том числе на спорные земельные участки (л.д.97).

Решением Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, было отменено, ФИО4 в иске отказано (л.д.116-120).

Таким образом, доводы сторон о том, что ответчиком государственный акт, не соответствуют действительности.

В 2019 году ФИО2 предпринимались попытки зарегистрировать свое право собственности на спорные земельные участки на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок, выданного на ее имя, на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, отмененного решением Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с выявлением государственным регистратором вышеуказанных обстоятельств, а затем прекращена, на основании заявления истца (л.д.88-126).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажи.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылалась на то, что обязательства по оплате стоимости земельных участков были ею исполнены в полном объеме, что свидетельствует о наличии правовых оснований для признания за ней права собственности на них.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (статья 429 ГК РФ).

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи земельных участков, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу отчуждения недвижимого имущества.

Таким образом, согласно статье 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Непосредственно из предварительного договора какие-либо имущественные права на вещь, которая должна быть предметом основного договора, возникнуть не могут, поскольку это противоречит правовой природе предварительного договора.

Поскольку предметом предварительного договора купли-продажи является не передача в собственность покупателя спорных объектов недвижимости, а обязательство сторон заключить такой договор в будущем, правовых оснований для признания права собственности на спорные земельные участки, у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельные участки, поскольку фактически предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора, в рассматриваемом случае основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Доводы сторон об утере ответчиком государственного акта на земельные участки, не соответствуют действительности, поскольку сторонам достоверно было известно о его отсутствии у ответчика, в связи с вынесением решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и получения истцом государственного акта на спорные земельные участки на свое имя.

Доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, являются несостоятельными и доказательствами не подтверждены. Кроме того, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, также свидетельствует об отсутствии спора межу сторонами.

Каких-либо препятствий для заключения основного договора купли-продажи, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО2 требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02.12.2020 года.

Председательствующий: А.Е.Скисов