Решение № 2-1825/2017 2-1825/2017~М-1482/2017 М-1482/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1825/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2017г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Акименко Е.С.

с участием адвоката Бакуменко Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Азова о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома с ФИО2

Стороны исполнили сделку, после чего истец достроила жилой дом.

В настоящее время она обратилась за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Однако, в регистрации права собственности на жилой дом за истцом было отказано, так как стороны договора не обратились за государственной регистрацией договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома.

В настоящее время истцом утрачена возможность проведения регистрации договора, так как, достроив жилой дом, она создала новый объект недвижимого имущества.

Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась исковые требования поддержала, пояснив, что после совершения сделки, истец обратилась в администрацию г.Азова и получила разрешение на строительство жилого дома, произвела строительство строго в соответствии с разрешительной документацией, что подтверждается техническим паспортом, но из-за отсутствия регистрации сделки лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что в 1997г. заключил сделку с истцом, продал ей недостроенный жилой дом по адресу <адрес>. Деньги по сделке получил, недвижимое имущество передал путем передачи всей документации. Истец вступила во владение проданным им имуществом.

Представитель ответчика-администрации г.Азова в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что вся разрешительная документация для окончания строительства жилого дома по адресу <адрес> истцом была получена, жилой дом достроен в соответствии с разрешительной документацией.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

ДД.ММ.ГГГГ. состоялся договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома между ФИО2 и ФИО1

Копия договора приобщена к материалам дела, исследовалась судом. Договор заключен в нотариальной форме, содержит подписи сторон договора. Кроме того, договор содержит отметку о том, что 30.07.1997г. он был зарегистрирован в книге регистрации договоров отчуждения недостроенных жилых домов в администрации г.Азова.

Тот факт, что стороны исполнили условия сделки, сторонами не отрицается.

Истец, вступив во владение недвижимым имуществом, обралась в администрацию г.Азова и 5.08.1997г. переоформила разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> № ( копия постановления, разрешения, проекта приобщены к материалам дела).

В настоящее время недвижимое имущество возведено, что подтверждается техническим паспортом от 19 августа 2009г. копия которого приобщена к материалам дела.

Представитель администрации в судебном заседании не оспаривала утверждений истца о том, что жилой дом возведен в строгом соответствии с разрешительной документацией. Так же представитель администрации не указывала на то, что возведенный истцом жилой дом является самовольным строением и подлежит сносу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ граждане имеют право на защиту своих прав, в том числе и в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу о том, что истец представила в суд доказательства возникновения у нее права на спорное имущество, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.Азова о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 146,4 кв.м., в том числе жилой 66,5 кв.м., расположенный по адресу Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 8 августа 2017г.