Решение № 2-768/2025 2-768/2025~М-663/2025 М-663/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-768/2025

№ 2-768/2025

УИД03RS0031-01-2025-001018-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО3, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании задолженности по договорам субаренды,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ИП главе КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по договорам субаренды, мотивируя тем, что 04 марта 2019 года между администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и их отцом, ФИО6, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, ориентир в границах землепользования КФХ «Шарип» (ООО «Агри»), для сельскохозяйственного производства. 19 января 2022 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО1 и ФИО2, а так же ФИО4 и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору аренды земельного участка № от 04 марта 2019 года, согласно которому была произведена замена Арендатора с главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО7 на ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 02 марта 2023 года между истцами и ответчиком был заключен договор субаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах сельского поселения Шариповский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на 11 месяцев и действовал со 02 марта 2023 года по 01 февраля 2024 года, величина арендной платы за весь срок аренды составлял 139 816 рублей, по 12 710 рублей 54 копеек в месяц, из расчёта 650 рублей за один гектар земли. Уплата аренды должна была осуществляться ежемесячно, либо путем перевода денежных средств субарендатором на банковский счет арендаторов, либо наличными денежными средствами, по 3 177 рублей каждому из арендаторов. По истечении срока аренды, 14 февраля 2024 года был заключен новый договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов № сроком по 02 марта 2073 года. Между тем, ответчик продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени без соответствующей оплаты, на возражения не отвечает, полностью игнорирует требования. Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом. Начиная с момента заключения вышеуказанного договора субаренды и до настоящего времени арендная плата ответчиком не вносилась. В результате сумма основного долга на 01 июля 2025 года составляет 177 912 рублей в пользу истцов, по 88 956 рублей каждому. В соответствии с пунктом 6.2 договора субаренды, за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 0,2 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 25 рублей 42 копейки (12 710 рублей 54 копеек величина арендной платы за в месяц * 0,2%). За весь период задержки размер неустойки составил 41 841 рубль 32 копейки в пользу истцов, по 20 920 рублей 66 копеек каждому. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просят взыскать с ИП главы КФХ ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору субаренды земельного участка от 02 марта 2023 года в размере 109 876 рублей 66 копеек, в том числе сумму основного долга 88 956 рублей, сумму неустойки за просрочку платежа в размере 20 920 рублей 66 копеек. Взыскать с ИП главы КФХ ФИО3 пользу истца ФИО2 задолженность по договору субаренды земельного участка от 02 марта 2023 года в размере 109 876 рублей 66 копеек, в том числе сумму основного долга 88 956 рублей, сумму неустойки за просрочку платежа в размере 20 920 рублей 66 копеек, а также взыскать в пользу ответчиков судебные расходы в размере 7 593 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседании, в судебное заседание не явились.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседании, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседании, в судебное заседание не явились.

Третье лицо – представитель Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседании, в судебное заседание не явился. Письмом от 11 ноября 2025 года начальник отдела ФИО8 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Министерства, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан - blagovarsky.bkr.sudrf.ru.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО9 заявленные исковые требования поддержал, просили удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам.

Представитель ответчика ИП глава КФХ ФИО3 - ФИО10 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 (п.6) «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2019 г. № 77-КГ19-17, если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то стороны не вправе ссылаться на его незаключенность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04 марта 2019 года между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и нашим отцом, ФИО6, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. Предметом которого является аренда земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, ориентир в границах землепользования КФХ «Шарип» (ООО «Агри»), для сельскохозяйственного производства.

19 января 2022 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО1 и ФИО2, а так же ФИО4 и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение № I к вышеуказанному договору аренды земельного участка № от 04 марта 2019 года, согласно которому была произведена замена Арендатора с главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО7 на ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2

02 марта 2023 года между ФИО1 и ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО3 был заключен договор субаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах сельского поселения Шариповский сельский совет МР <адрес> Республики Башкортостан, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, сроком на 11 месяцев - с 02 марта 2023 года по 01 февраля 2024 года (п.п. 2.1 договора). Величина арендной платы за весь срок аренды составлял 139 816 рублей, по 12 710 рублей 54 копеек в месяц, из расчёта 650 рублей за один гектар земли. Уплата аренды должна была осуществляться ежемесячно, либо путем перевода денежных средств субарендатором на банковский счет арендаторов, либо наличными денежными средствами. (п.п.4.1, 4.2 договора)

14 февраля 2024 года, по истечении срока аренды по договору от 02 марта 2023 года, между сторонами был заключен новый договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов № сроком по 02 марта 2073 года. Указанный договор сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени без соответствующей оплаты,

Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, до настоящего времени арендная плата ответчиком не вносилась.

В соответствии с пунктом 6.2 договора субаренды, за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 0,2 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 25 рублей 42 копейки (12 710 рублей 54 копеек величина арендной платы за в месяц * 0,2%).

Согласно расчету истцов, размер задолженности ответчика по договору аренды составило: сумма основного долга на 01 июля 2025 года - 177 912 рублей, неустойки составил 41 841 рубль 32 копейки.

Расчет истца арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, поэтому судом признаются верными и принимаются за основу.

15 января 2025 года ФИО2 направила ответчику письмо - досудебную претензию с требованием погасить задолженность и процентов, которое получено адресатом 30 января 2025 года и оставлена без исполнения

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из указанных требований обязанность по предоставлению доказательств тому, что обязательство исполнено, возложено на ответчика.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами прав, учитывая, арендодатель обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, осуществив передачу земельного участка, указанного в договоре аренды, в свою очередь ответчик, арендовав данный земельный участок, в нарушение условий договора аренды обязательства по нему надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ИП главе КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины. Таким образом, учитывая госпошлина уплачена истцом ФИО1, с ИП главы КФХ ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 593 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору субаренды земельного участка от 02 марта 2023 года в размере 109 876 рублей 66 копеек, в том числе сумма основного долга 88 956 рублей 00 копеек, сумма неустойки за просрочку платежа в размере 20 920 рублей 66 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 593 рубля.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору субаренды земельного участка от 02 марта 2023 года в размере 109 876 рублей 66 копеек, в том числе сумма основного долга 88 956 рублей 00 копеек, сумма неустойки за просрочку платежа в размере 20 920 рублей 66 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 года.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение в законную силу не вступило.