Решение № 2-835/2019 2-835/2019~М-639/2019 М-639/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-835/2019

Дело № 2-835/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 23 августа 2019 года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

при секретаре Сизовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> к ПСМ, ПИВ, ПВА о возложении обязанности предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПСМ, ПИВ, ПАА, в котором с учетом дополнительных требований просит возложить на ответчиков обязанность предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям: системе водоснабжения и водоотведения для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ по восстановлению холодного водоснабжения и водоотведения по стояку, мотивируя тем, что ПСМ, ПИВ и ПАА являются собственниками жилого помещения № в <адрес> помещение - <адрес> находящееся в <адрес> в п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, в котором зарегистрированы ЯВК и члены его семьи является муниципальной собственностью, согласно договору о безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ На время прохождения военной службы между ЯВК и Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» заключен договор найма служебного жилого помещения № от 03.12 2018 служебного жилого помещения № в <адрес> для временного проживания в нем ЯВК и членов его семьи. После заключения договора служебного найма с ЯВК установлено, что наниматель не может осуществлять свои жилищные права в полном объеме, а именно до настоящего времени отсутствует холодное водоснабжение и водоотведение. Причиной отсутствия ХВС и водоотведения является аварийное устранение течи стояка водоснабжения, в результате которого в связи с длительным отсутствием ответчиков в квартире, система холодного водоснабжения (водоотведения) была восстановлена только жильцам с третьего по пятый этаж. То есть осуществить восстановление подачи холодной воды, на первом этаже в настоящее время возможно лишь после обеспечения доступа в квартиру ответчиков. Из-за сложившейся ситуации наниматель ЯВК и члены его семьи, в том числе несовершеннолетние дети, лишены возможности пользовать я коммунальными услугами в полном объеме. На протяжении длительного времени, в связи с обращениями жильцов подъезда <адрес> истцом предприняты попытки розыска ответчиков для обеспечения доступа в жилое помещения для проведения восстановительных забот. В связи с изложенным и необходимостью восстановления давления системы холодного водоснабжения и водоотведения в <адрес> собственникам <адрес>, направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение представителям Управляющей организации ООО «Регион-Сервис», для осмотра инженерного оборудования, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. Однако до настоящего времени, ответчики в своей квартире не появлялись, доступ в квартиру не обеспечен. Вследствие такого поведения гр-ан П, водоснабжение и водоотведение по стояку не восстановлено, что влечет нарушение жилищных прав жильцов <адрес>. 21 по <адрес>, а также остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, поскольку воспрепятствование ответчиками представителям ООО «Регион-Сервис» как управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью его осмотра и устранения аварийной ситуации свидетельствует о халатном и бесхозяйном отношении ответчиков к общедомовому имуществу, что противоречит требованиям Жилищного законодательства РФ и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, определенные договором управления МКД.

В судебном заседании представитель истца ЮКВ поддержала исковые требования, пояснила суду, что квартира ответчиков длительное время стоит закрытая, в ней никто не живет. Ответчики знают, что нужен ремонт стояка, но не дают разрешения войти в квартиру для ремонта.

Ответчики и третьи лица уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований суду не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ПСМ, ПИВ и ПАА являются собственниками (по 1/3) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Советско-<адрес>, п. Заветы Ильича, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вследствие аварийного повреждения стояка холодного водоснабжения и канализационной трубы между этажами в районе <адрес> прекращена подача холодной воды. Ремонт инженерных коммуникаций невозможен без доступа в <адрес>. Ответчикам направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение в целях осмотра инженерных коммуникаций и проведения аварийного ремонта системы холодного водоснабжения и водоотведения, которые в добровольном порядке ответчиками исполнены не были. Ответчиками доступ в квартиру для обследования инженерных коммуникаций предоставлен не был, о чем свидетельствуют акты обследования.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, Актами технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о принятии мер.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту "д" п. 2 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с подпунктом "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", собственник обязан допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчики, являясь собственниками <адрес>, своими действиями, а именно ограничением доступа к инженерным коммуникациям, препятствуют деятельности управляющей организации по содержанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством. Своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ ответчики нарушают права других собственников многоквартирного дома, в том числе истца и жителей <адрес> на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества. В то время, как ответчики обязаны соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязаны допускать в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, независимо от фактического проживания.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что разрешение спора связано с ликвидацией аварии, то решение суда подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Обязать ПСМ, ПИВ, ПВА солидарно допустить представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, Советско-<адрес>, п. Заветы Ильича, <адрес>., для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ инженерных коммуникаций: системы водоснабжения и водоотведения по стояку.

Решение в этой части обратить немедленному исполнению.

Взыскать с ПСМ, ПИВ, ПВА солидарно государственную пошлину в бюджет Советско-Гаванского муниципального района в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья С.В. Шорохов