Решение № 2-458/2018 2-458/2018~М-471/2018 М-471/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-458/2018

Дело № 2-458-2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Мариинск 09 июля 2018 года

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на <...> составляет 884328 рублей 88 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 727010 рублей 47 копеек, проценты – 106580 рублей 60 копеек, неустойка (пеня) за просрочку процентов – 50737 рублей 81 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18043 рубля 29 копеек, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимость в размере 950000 рублей, расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 Заявленные требования мотивированы тем, что <...> между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения <...> и ФИО1 был заключен кредитный договор <...>, по которому был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 800000 рублей под <...> годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <...>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Выдача кредита производится единовременно по заявлению созаемщика путем зачисления на счет титульного заемщика. Исполнения банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика. Согласно условиям кредитного договора (п.п.1.1.,4.1, 4.2) созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов созаемщики уплачивают банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения возврата кредита заемщик предоставляет кредитору поручительство ФИО2 В качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщик предоставляет залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Указанная квартира, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый <...>. Задолженность по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на <...> составляет 884328 рублей 88 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 727010 рублей 47 копеек, проценты – 106580 рублей 60 копеек, неустойка (пеня) за просрочку процентов – 50737 рублей 81 копейка. Согласно п.2.1.1 залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с условиями договора купли-продажи от <...>, соответственно в размере 950000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, с иском согласился.

В судебном заседании ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Суд, ответчик ФИО1 считают возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1, 3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положениями ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика…

Судом установлено, что <...> между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <...>, по которому ему был предоставлен кредит в сумме 800000 рублей под 13,5% годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <...>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления <...>

Согласно условиям кредитного договора (п.п.1.1.,4.1, 4.2) погашение кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов созаемщики уплачивают банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно договору поручительства <...> от <...><...> он заключен с ФИО2, последняя обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО1 всех его обязательств по кредитному договору <...> от <...>.

Согласно п.2.1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <...>, заключенному между ФИО1 и ФИО3, <...> продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: <...>

Согласно п.2.8 договора купли-продажи квартиры от <...> в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.0621998 года №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. На момент подписания настоящего договора квартира, как предмет ипотеки в силу закона, оценивается в 950000 рублей.

Согласно п.3.1 договора квартира будет находиться в залоге у ОАО «Сбербанк России» после государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру, что подтверждается закладной <...>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> ФИО1 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <...>

Согласно отчету <...> ООО «Статус» «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>16, составляет 1000000 рублей <...>

Судом установлено, что отчет <...> ООО «Статус» «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости» выполнен оценщиком, имеющим высшее образование, имеющим стаж работы 4 года 9 месяцев, заключение отвечает требованиям к нему предъявляемым, не доверять данному заключению у суда нет оснований, а потому оно может быть принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Согласно данным паспорта <...> ФИО2 родилась <...> в <...>.

Согласно данным паспорта <...> ФИО1 родился <...> в <...>.

<...> в адрес ФИО2 истцом было направлено требование о досрочном погашении кредита <...>

<...> в адрес ФИО1 истцом было направлено требование о досрочном погашении кредита <...>

Судом установлено, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязанности, предусмотренные условиями кредитного договора в части своевременного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом.

Поскольку ответчиками ненадлежащим образом выполнялись условия кредитного договора у них по состоянию на <...> образовалась задолженность, которая составляет 884328 рублей 88 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 727010 рублей 47 копеек, проценты – 106580 рублей 60 копеек, неустойка (пеня) за просрочку процентов – 50737 рублей 81 копейка.

Судом установлено наличие задолженности по кредитному договору и её размер.

Расчет произведен в соответствии с заключенным кредитным договором.

Суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку обязательства по кредитному договору не выполнены, чем существенно нарушены его условия, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 950000 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину.

Согласно платежному поручению <...> от <...><...> истец оплатил госпошлину при подаче настоящего иска в суд в размере 18043 рубля 29 копеек. Расходы истца по оплате государственной пошлины также подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на <...> в размере 884328 рублей 88 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 727010 рублей 47 копеек, проценты – 106580 рублей 60 копеек, неустойка (пеня) за просрочку процентов – 50737 рублей 81 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18043 рубля 29 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 950000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья – Н.А.Минина

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.

Судья – Н.А.Минина