Решение № 2-118/2019 2-118/2019~М-120/2019 М-120/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-118/2019

Дело № 2-118/2019


Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 мая 2019 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в апреле 2001 года она купила у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Покупку они оформили распиской, которую удостоверили у специалиста администрации р.п. Лунино. Квартира была приобретена за 6500 рублей, которые она передала ФИО8 С этого момента она пользуется квартирой как своей собственной. Они планировали оформить сделку договором купли-продажи, но у ФИО8 отсутствовали необходимые для этого документы и она занялась их оформлением, но тяжело заболела, попала в больницу и умерла в сентябре 2001 года. Наследство после смерти ФИО8 приняли ее дети – ФИО2 и ФИО3 Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой более 18 лет. Использование квартиры, как своей собственной она ни от кого не скрывала, неоднократно ремонтировала квартиру: подвела фундамент, заменила полы, снесла печь, заменила окна, неоднократно производила покраску помещений и оклейку обоями. ФИО8 указанная квартира принадлежала на законных основаниях, что подтверждается решением Лунинского районного суда Пензенской области от 08.09.1997 г., согласно которому сделка по договору купли-продажи квартиры между ФИО8 и Лунинским РАЙПО признана действительной. Считает, что поскольку она владеет квартирой длительное время, то приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности, поэтому обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы в нем указанные и пояснила, что с момента покупки квартиры у ФИО8 и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной в р.<адрес> на протяжении более 18 лет. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на квартиру. С 2001 года и по настоящее время она проживает в этой квартире, осуществляет все права собственника: производит страхование, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи. Никто и никогда за прошедшее время не предъявлял к ней претензий по поводу владения квартирой, не заявлял права на данное домовладение, в том числе и ответчики – наследники ФИО8

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы своей доверительницы поддержала в полном объеме. Пояснила, что у ФИО1 имеются все основания для признания за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку с 2001 года истица добросовестно и открыто владела домом, который приобрела у ФИО5, но не успела оформить право собственности на него. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц, по поводу владения квартирой не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что согласно расписки от 20.04.2010г., удостоверенной специалистом администрации р.п. Лунино ФИО7, ФИО8 продала квартиру площадью 27 кв.м. по адресу: р.<адрес> ФИО1 за 6500 рублей и подтвердила получение указанной суммы. Претензий к покупателю не имеет.

Из решения Лунинского районного суда Пензенской области от 08.09.1997г. видно, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: р.<адрес>, заключенная между Лунинским РАЙПО и ФИО8, по условиям которой квартира переходит в собственность ФИО8 признана судом действительной.

Согласно справки, выданной администрацией рабочего поселка Лунино Пензенской области ФИО8 по день смерти 17.09.2001г. была зарегистрирована по адресу: р.<адрес>. Совместно с ней никто не проживал и не был зарегистрирован.

Согласно свидетельства о смерти 1-ИЗ №567227, выданного администрацией Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 17.09.2001 года в р.п. Лунино Пензенской области.

Из Уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости следует, что в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана, изготовленного по состоянию на 10.04.2019г. площадь квартиры, расположенной в р.<адрес> составляет 25,9 кв.м., сведений о правообладателе объекта нет.

Из сообщения нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО9 следует, что было заведено наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей 17.09.2010г. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются ее сын ФИО3, дочь ФИО2, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. Сведений о других наследниках не имеется.

Доводы истца подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что давно дружит с ФИО1 и ей известно, что она в 2001 году купила квартиру, которая ранее принадлежала ФИО8 ФИО8 раньше работала в Лунинском РАЙПО, и выкупила данную квартиру у этой организации в конце девяностых годов. Затем истица купила эту квартиру у ФИО8 С 2001 года и по настоящее время собственником квартиры является ФИО1, она проживает в этой квартире, на протяжении этих лет обустраивала квартиру, делала в ней ремонт, оплачивает все коммунальные платежи. Никто и никогда не предъявлял к ней претензий на эту квартиру.

Свидетель ФИО11 суду показала, что давно знает ФИО1 и ей известно, что ФИО1 давно купила квартиру у ФИО8 Потом ФИО8 умерла, почем они не успели оформить право собственности не знает. На протяжении длительного времени, ФИО1 живет и пользуется квартирой, которую купила у ФИО8, как своей собственной, обрабатывает участок, делала ремонт в доме. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу спорной квартиры к ФИО1 не было.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их объяснения последовательны, конкретны, согласуются между собой, подтверждаются материалами дела, поэтому показания данных свидетелей суд относит к числу достоверных и допустимых доказательств по делу.

На основании вышеизложенного установлено, что давностное владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> период с 2001 года и по настоящее время является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что оно другому лицу не принадлежит, давностное владение истца жилым домом открытое, поскольку истец не скрывал факт владения квартирой, на протяжении более 18 лет ФИО1 непрерывно владеет квартирой, как своей собственной.

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку оно сделано обоснованно, осознано и не противоречит закону, не нарушает прав других лиц.

При вышеуказанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что иск обоснован, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 25,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья-