Решение № 2-101/2019 2-101/2019(2-1407/2018;)~М-1397/2018 2-1407/2018 М-1397/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-101/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 17 января 2019г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Ряшенцевой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды. В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором *** от ***., заключенным между «Арендодателем» администрацией Нижнеилимского района Иркутской области, с одной стороны, и «Арендатором» С., с другой стороны, С. был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***. В п. 1.3 названного договора установлено, что земельный участок предоставляется для строительства, содержания и обслуживания гаража.

С., является ее мужем.

С момента предоставления земельного участка С. пользовался предоставленным земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

***. С. умер. ***. нотариусом *** нотариального округа В. истице было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти мужа: права на денежные средства, хранящиеся в филиале ОАО «***» на лицевых счетах.

Однако, права и обязанности по договору аренды земельного участка под гаражным боксом *** от ***., заключенному между «Арендодателем» администрацией Нижнеилимского района Иркутской области и С., в наследственную массу включены не были.

Впоследствии администрацией Нижнеилимского района в соответствии сземельным законодательством договор аренды был передан в администрациюмуниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение». Внастоящее время стороной договора как арендодатель является администрация Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение».

В связи с этим от администрации города Железногорска-Илимского на имяС. стали поступать уведомления и требования о внесении арендной платы подоговору аренды ***. В ходе разбирательства была установлена необходимость решения вопроса о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследственной массы.

Фактически гаражом и земельным участком пользуется она (истица). Как жена С. она принята в члены гаражного кооператива «***», в настоящее время производятся все платежи по арендной плате согласно установленному администрацией города Железногорска-Илимского размеру арендной платы.

Кроме того, ей (истице) предложено оформить в установленном законом порядке права на земельный участок под названным выше гаражом, во избежание штрафных санкций после проведения проверок по земельному контролю.

Просит суд включить в наследственную массу после умершего С., ***. рождения, права и обязанности по договору аренды земельного участка *** от ***., заключенному между «Арендодателем» администрацией Нижнеилимского района Иркутской области, с одной стороны, и «Арендатором» С., с другой стороны, ФИО1 о передаче в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ***

Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО2, действующая на основании доверенности *** от ***., в судебном заседании возражала относительно предъявленных требований, просила в их удовлетворении отказать. В обоснование возражений привела доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

Третье лицо нотариус Нижнеилимского нотариального округа Иркутской области ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По общему правилу, установленному ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется путём подачи письменного заявления нотариусу. В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В ст. 617 ГК РФ закреплено положение о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и земельный Кодекс.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ***. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижнеилимского района зарегистрирован договор аренды *** о предоставлении земельного участка на условиях аренды гражданам. Так, арендодатель Администрация Нижнеилимского района в лице мэра А. с одной стороны и арендатор С., с другой стороны на основании постановления районной администрации от *** ***, заключили договор о нижеследующем: арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях краткосрочной – 5 лет аренды земельный участок, расположенный ***, площадью *** кв.м., в том числе под гаражом *** кв. м. Участок предоставляется для строительства, содержания и обслуживания гаража (п.1.3 договора). Как следует из содержания договора аренды земельного участка *** от ***. его заключение не обусловлено личными качествами арендатора С. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

***. между С. и ФИО1 был заключен брак (свидетельство о заключении брака ***).

Согласно свидетельству о смерти *** С., ***. рождения, умер ***., о чем ***. Отделом ЗАГС *** составлена запись акта о смерти ***.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от ***. после умершего ***. С. истец ФИО1 является наследником его имущества на денежные средства, хранящиеся в филиале *** РФ.

Судом установлено, что на момент смерти С., срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен. ФИО1 в связи со смертью мужа С., который являлся членом гаражного кооператива «***» блок ***, бокс ***, является членом гаражного кооператива «***» с *** (справка о членстве в гаражном кооперативе «***»).

После смерти С. его супруга ФИО1 без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться гаражным боксом и земельным участком, расположенным под ним.

Из материалов дела следует, что по акту приема передачи документации и дебиторской задолженности, связанной с осуществлением полномочий по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена от ***. в администрацию муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» был передан договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды гражданам *** от ***. с дебиторской задолженностью в размере *** руб.

11.11.2015г. администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» в адрес С. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды.

Истица в судебном заседании пояснила, что после получения претензии она обратилась в администрацию муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и сообщила о смерти мужа, после чего несколько раз вносила платежи по арендной плате. Вместе с тем, пояснила, что с заявлением о замене арендатора с супруга С. на нее в администрацию муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» она не обращалась.

Представителем ответчика представлены платежные поручения *** от ***. на сумму *** руб., *** от ***. на сумму *** руб., из которых усматривается, что платежи производились ФИО1 Вместе с тем, согласно карточке лицевого счета по договору аренды *** от ***., по состоянию на 27.12.2018г. задолженность по арендной плате составляет *** руб., пени – *** руб., что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по договору аренды наследниками умершего С.

Постановлением администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» *** от ***. утвержден Порядок принятия решений о признании безнадежной к взысканию задолженности по доходам от использования имущества, подлежащей зачислению в бюджет муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение». Согласно пп.а п.3 Порядка основанием для принятия решений о признании безнадежной к взысканию задолженности по доходам от использования имущества является смерть физического лица.

Учитывая приведенный Порядок, а также то, что после смерти С. его наследники с заявлением о переходе к ним прав и обязанностей по договору аренды *** от ***. в администрацию не обращались и какие-либо договоры (соглашения) с наследниками, в т.ч. ФИО1, не заключались, 27.06.2018г. главой администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» было вынесено постановление *** от 27.06.2018г. о прекращении аренды земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, ранее предоставленного под строительство, содержания и обслуживания гаража С., в связи со смертью арендатора.

Истица направила настоящее исковое заявление в суд 04.12.2018г., т.е. после того как аренда спорного земельного участка была прекращена.

Поскольку договор аренды земельного участка по адресу: ***, прекращен, постановление *** от 27.06.2018г. о прекращении аренды не отменено и не оспорено, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды *** от ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 24.01.2019г.

Судья Т.А. Родионова