Решение № 2-2592/2019 2-2592/2019~М-2143/2019 М-2143/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-2592/2019

Дело № 2-2592/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2019 года

Октябрьский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.

при секретаре Башоян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» о признании протокола общего собрания не действительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском о признании решения собрания собственников жилья от 28.05.2018 года недействительным, указав на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное по адресу: <...>.

23 января 2019г. Государственной жилищной инспекцией Ростовской области был вынесен приказ № 89-Л о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области в отношении общества с ограниченной ответственностью производственная фирма «ЮГ-ТТ» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ... г. №, на основании Протокола общего собрания от ... г. № б/н и заключенного договора от ... г. на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Из лицензии № от ... г. общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Полипроф» многоквартирный дом по адресу: <...> был исключен. Истец в своем исковом заявление ссылается на то, что собрание ... г. не проводилось, собственниками указанного дома решение о выборе способа управления не принималось, уведомление о проводимом собрании в адрес собственников не направлялось. На основании вышеизложенного, истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленных недействительным протоколом от ... г. о выборе способа управления ООО ПКФ «ЮГ-ТТ».

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Дело в отношении истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ... г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом. Дело в отношении ответчиков рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Дело в отношении истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Так, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно положениям ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу ст. 5 ч.1 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником <...> многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации №.

Согласно протоколу от ... г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ... г., принято решение по пяти вопросам повестки дня, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом, заключение договора управления многоквартирным домом с ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» с ... г., с утверждение условий договора управления.

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указан собственник <...>.

Обосновывая исковые требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... г., истец ссылается на то, что

никакого общего собрания в доме по адресу: <...> не проводилось, уведомления о предстоящем собрание собственники не получали.

Из представленного ответа прокуратуры <...> № от ... г. установлено, что собрание собственников многоквартирного дома от ... г. не проводилось, жители дома данный протокол не подписывали, что также подтверждается объяснениями жильцов и информацией ООО УК «Полипроф», поступившими в январе 2019 года в орган контроля. В этой связи прокуратурой района на приказ начальника ГЖИ области от ... г. №-Л подготовлен проект протеста, который будет направлен в прокуратуру <...> для решения вопроса о его внесении начальнику органа контроля. Также данные нарушения отражены прокуратурой района в обобщенном проекте представления об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, выявленных в деятельности Инспекции, который ... г. направлен в прокуратуру области для рассмотрения вопроса о его внесении начальнику ГЖИ области. Указанный проект признан обоснованным. Также прокуратурой <...> было вынесено представление от ... г. об устранении нарушений жилищного законодательства.

Также из представленных в материалы дела документов установлено, что в июне 2018 года собственниками спорного многоквартирного дома были проведены общие собрания: ... г. — выбор способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «Полипроф» и ... г. — проведение работ по ремонту подъезда. Согласно письма № от ... г. ООО УК «Полипроф» установлено, что в адрес ГЖИ РО были направлены заявления собственников о том, что собрания у них не проводилось о выборе способа управления, договор с ООО УК «Полипроф» они не расторгали.

Так в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиками доказательств подтверждающих проведение общего собрания в доме по <...>, решение общего собрания в виде оригинала протокола от ... г. о выборе способа управления ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» суду не представлено.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <...> оформленных протоколом от ... г., недействительными.

Исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» о признании протокола общего собрания не действительным, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленных недействительным протоколом от «28» мая 2018года о выборе способа управления ООО производственная фирма «ЮГ-ТТ».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд гор.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2019 года