Решение № 2-283/2018 2-283/2018 ~ М-161/2018 М-161/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-283/2018

Дело № 2–283/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 03 мая 2018 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании за ней права собственности на здание – гараж, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Калтанский городской округ, ..., ..., ....

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка ..., заключенного между продавцом КУМИ ... и ею от .../.../...., она является собственником земельного участка общей площадью 532,5 кв.м., расположенного по адресу ..., .... Также на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного .../.../...., она является собственником нежилого отдельно стоящего здания по адресу ..., ..., общей площадью 75,8 кв.м. В 2016 году на земельном участке площадью 43 кв.м., расположенного по адресу ..., ... ею был построен гараж, площадью 74,4 кв.м. Таким образом, частично гараж расположен на её земле, а частично земельный участок площадью 43 кв.м., она заняла самовольно. Она обратилась в филиал ... БТИ ... по вопросу оформления права собственности на построенный ею гараж, однако ей было отказано в оформлении, и разъяснено, что оформление не представляется возможным без обращения в суд, так как гараж не сдан в эксплуатацию. В техническом паспорте от .../.../...., выданном филиалом ... БТИ ..., инвентарный номер ... указано наименование строений - здание гаража, общей площадью 74,4 кв.м., расположен по адресу: ..., ..., ..., в графе о правообладателях отсутствует запись о собственниках. В соответствии с Распоряжением администрации Калтанского городского округа от .../.../.... ...-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий: земельный участок с условным номером ..., площадью 43 кв.м., с видом разрешенного использования: под земельный участок, занятый объектами гаражного назначения (для размещения гаража), расположенного по адресу: ..., Калтанский городской округ, ..., ..., .... Согласно выписке из ЕГРН земельному участку по адресу ..., ..., ..., общей площадью 43 кв.м, присвоен кадастровый .... В графе особые отметки указано, что доступ для данного земельного участка обеспечен посредством земельного участка с кадастровым .... Согласно выписке из Распоряжения администрации Калтанского городского округа от .../.../.... ...-р «О присвоении, изменении и аннулировании адресов объектам адресации, расположенным на территории Калтанского городского округа» её гаражу присвоен адрес: Российская Федерация, ..., Калтанский городской округ, ..., ..., ... а. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа от .../.../.... гараж, расположенный по адресу: ..., Калтанский городской округ, ..., ..., ..., не имеет отклонений от предельных параметров, установленных правилами землепользования и застройки муниципального образования - Калтанский городской округ. Она владеет возведенным ею гаражом длительное время, в течение которого местный орган исполнительной сласти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако доказательств оспаривания её права на гараж нет. Гаражом открыто владеет, пользуется и распоряжается как своей собственностью, производит текущий ремонт, оплачивает платежи в частности за пользование электроэнергией. В настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на гараж за ней.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика муниципального образования - Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» ФИО2, действующая на основании доверенности ... от .../.../.... (л. д. 46), в судебном заседании исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от .../.../.... и свидетельства о государственной регистрации права от .../.../.... принадлежит на праве собственности нежилое отдельно стоящее здание по адресу: ..., ..., .... Согласно указанному договору купли-продажи объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 532,5 кв.м. с кадастровым номером ... (л. <...>).

Также на основании договора купли-продажи ... от .../.../.... и свидетельства о государственной регистрации права от .../.../.... ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 532,5 кв.м., с кадастровым номером ... (л. д. 12-15).

Согласно распоряжению администрации Калтанского городского округа от .../.../.... ...-р внесены изменения в п. 1 распоряжения администрации Калтанского городского округа от .../.../.... ...-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в части площади земельного участка, в котором указан земельный участок с условным номером ..., площадью 43 кв.м., с видом разрешенного использования: под земельный участок, занятый объектами гаражного значения (для размещения гаража), расположенный по адресу: ..., Калтанский городской округ, ..., ..., ... (л. д. 18).

Согласно выписки из распоряжения администрации Калтанского городского округа от .../.../.... ...-р, гаражу, местоположение: ..., ..., ..., ..., ..., ...а, присвоен адрес: Российская Федерация, ..., Калтанский городской округ, ..., ..., ...а (л. д. 19).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории объект недвижимости – земельный участок, с условным номером ..., номером кадастрового квартала ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Калтанский городской округ, ..., район ..., ..., имеет площадь 43 кв.м. (л. д. 21).

ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиалом ... БТИ ... .../.../.... составлен технический паспорт на здание – гараж, расположенный по адресу: ..., Калтанский городской округ, ..., ..., ..., согласно которого данный объект представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 74.4 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (л. д. 7-10).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений относительно гаража и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., данные о правообладателях на них отсутствуют (л. д. 53-54).

Согласно ответа муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» от .../.../.... предоставление земельного участка, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ФИО1 не согласовано, так как отсутствует правоустанавливающий документ на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке (л. д. 6).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., не имеет отклонений о предельных параметров, установленных правилами землепользования и застройки МО – Калтанский городской округ, год постройки 2016 год, процент износа – 10%, площадь застройки 74,4 кв.м. (л. д. 17).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 является соседкой по гаражу. Он помогал строить гараж по адресу: ..., ..., .... Строили гараж своими силами. Гараж используют по назначению, ставит машину. Никаких споров и претензий по поводу владения и пользования ФИО1 гаражом никто не предъявлял.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он является соседом по гаражу с ФИО1 Земельный участок под гараж он предоставил ФИО1 в аренду, строили гараж на его участке, сейчас данный земельный участок ему не принадлежит. ФИО1 владеет и пользуется гаражом, ставит в него свой автомобиль. Претензий к ней никто не предъявлял, спора с соседями нет.

Таким образом, судом установлено, что в 2016 году на земельном участке с условным номером :..., площадью 43 кв.м. по адресу: ..., ... ..., граничащим с земельным участком истца ФИО1 по адресу: ..., ... ..., ею был самовольно построен гараж площадью 74,4 кв.м. В связи с чем, в настоящее время, истец не может зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. С момента строительства гаража ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется им, как своей собственностью, использует по назначению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от .../.../.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная постройка гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» ... от .../.../...., из которого следует, что выполненные работы по строительству гаража, расположенного по адресу: ..., ..., ..., соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство капитального гаража, функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка, хранение автомобиля в капитальном гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию (л. д. 22-37).

Таким образом, учитывая, что право владения и пользования ФИО1 гаражом никто не оспаривает, требований о сносе самовольной постройки ответчиком не заявлялось, строительство гаража не нарушает ничьих прав и интересов, не нарушает градостроительные нормы и правила, у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – гараж, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С. Н. Евсеев